Wanneer u een huis bezit, bezit u de titel, wat bevestigt dat u zowel de verantwoordelijkheden als de wettelijke rechten op dat onroerend goed bezit. Voordat u uw huis koopt, voert een titelbedrijf een zoekopdracht uit om ervoor te zorgen dat er geen problematische claims op de eigendomstitel zijn. Als alles goed gaat en u koopt het huis, ontvangt u de akte:het juridische document dat de eigendom aan u overdraagt.

Maar wat als u de titel van uw huis moet wijzigen? In sommige gevallen, zoals het overlijden van een echtgenoot, hoeft u misschien niets te doen. In andere gevallen, zoals bij echtscheiding of erfenis, kan het zijn dat u een nieuwe akte moet laten opmaken of naar de rechter moet. Het wijzigen van uw titel is niet eenvoudig, maar dat is een goede zaak, omdat het helpt bij het voorkomen van huistitelfraude, een vorm van identiteitsdiefstal.

Kun je de titel van je huis wijzigen?

Het is mogelijk om een ​​titelwijziging op de akte van uw woning te krijgen, hoewel dit anders is dan het wijzigen van de naam op de hypotheek. De akte is het juridische eigendomsdocument dat in het bezit is van de overheid, terwijl de hypotheek een lening is via een geldschieter.

Wanneer u een hypotheek heeft, heeft uw geldschieter een belang in uw eigendom en kan de geldschieter beslag leggen als u de lening niet goedmaakt. Zodra u uw hypotheek hebt afbetaald, geeft uw provincie meestal de akte van het huis aan u vrij nu u de enige eigenaar bent.

Het proces van het wijzigen van titelnamen op een huis varieert per omstandigheid en staat. Sommigen kunnen vereisen dat u een advocaat of titelbedrijf een nieuwe akte voor u laat opstellen.

Wanneer zou u de titel op de akte van uw huis moeten wijzigen?

Er zijn een paar situaties waarin u de titel van het huis moet wijzigen:

• Je gaat trouwen. Als je gaat trouwen en je naam verandert, is het slim om ook de titel op je huis te veranderen. Als u uw nieuwe echtgenoot wilt toevoegen aan uw eigendomsakte, kunt u dit meestal doen door middel van een quitclaim-akte. Afhankelijk van waar u woont, kunt u mogelijk zelf een nieuwe akte maken, maar op sommige locaties moet u deze mogelijk notarieel laten vastleggen, indienen bij uw gemeentesecretaris en/of een advocaat inschakelen.
• Je gaat scheiden. Zelfs als u niet van plan bent uw huis na een scheiding te verkopen, kan er een naamsverandering zijn of kan een partner uit de titel van het huis worden verwijderd. Afhankelijk van waar je woont, kun je dit mogelijk afhandelen via een quitclaim. Als u een gezamenlijke hypotheek heeft, kunt u dit proces mogelijk met uw geldverstrekker doorlopen. In beide gevallen is het het beste om indien mogelijk een advocaat te raadplegen.
• Je partner overlijdt. Wanneer uw echtgenoot overlijdt, kunt u verantwoordelijk worden voor een deel van hun schulden, maar een eigendomstitel vereist mogelijk geen actie. Als u uw woning bezat als medehuurder met recht op overlevingspensioen, hoeft u de titel of akte niet te actualiseren:deze gaat automatisch over op de langstlevende echtgenoot. Als u echter besluit om het huis te verkopen, moet u mogelijk de overlijdensakte overleggen, aangezien de naam van uw echtgenoot op de akte zal staan. Een ander ding waar u zich tijdens deze moeilijke tijd geen zorgen over hoeft te maken, is het bijwerken van het kredietrapport van uw geliefde.
• U erft een huis. Als u een huis erft nadat een dierbare is overleden, moet u de titel bijwerken. Als de huiseigenaar een akte van overdracht bij overlijden had, kunnen hun begunstigden waarschijnlijk het eigendom van het onroerend goed overnemen zonder door een nalatenschap te gaan.

Hoe u uw naam op uw kredietrapport kunt wijzigen

Als je de titel op de akte van je huis wijzigt, zorg er dan voor dat deze overal wordt bijgewerkt. Het wijzigen van uw achternaam heeft echter geen invloed op uw tegoed; het wordt gewoon toegevoegd aan uw bestaande rapport.

De beste manier om uw naam op uw kredietrapport te wijzigen, is door uw naam op uw rekeningen bij uw kredietverstrekkers bij te werken. Uw nieuwe naam zou binnen een paar maanden op uw kredietrapport moeten verschijnen. Om ervoor te zorgen dat de update wordt uitgevoerd en om op de hoogte te blijven van andere wijzigingen in uw kredietrapport, kunt u zich aanmelden voor gratis maandelijkse kredietbewaking.