Na jaren huren droom je ervan een huis te kopen. In de tussentijd vereist een belangrijke levensgebeurtenis echter dat u uw huurovereenkomst vroegtijdig verbreekt. Het verbreken van een huurovereenkomst is niet ideaal, en het kan zijn dat u zich zorgen maakt dat het uw kredietwaardigheid schaadt - en uw kansen op het krijgen van een hypotheek. Het goede nieuws is dat een verbroken huurovereenkomst niet op een kredietrapport verschijnt of rechtstreeks van invloed is op uw kredietscores. Als u het geld dat u de verhuurder verschuldigd bent echter niet betaalt, kunt u een incassorekening krijgen die uw kredietwaardigheid schaadt en het moeilijker maakt om in de toekomst een huis te kopen.

Lees verder voor meer informatie over het verbreken van een huurovereenkomst, het potentiële risico hiervan en hoe u uw kredietwaardigheid tijdens het hele proces kunt bewaken en beschermen.

Wat gebeurt er als u een huurovereenkomst vroegtijdig verbreekt?

Wat er gebeurt als u een huurovereenkomst vroegtijdig verbreekt, hangt af van de huurvoorwaarden en de staats- en lokale wetten. In de meeste gevallen verliest u uw borg en moet u mogelijk andere kosten betalen. Als de verhuurder geen vervangende huurder kan vinden, kan hij u huur in rekening brengen voor de resterende maanden van het huurcontract.

Als u het verschuldigde bedrag niet betaalt, kan de verhuurder u aanklagen. Als u verliest, moet u mogelijk gerechtskosten betalen, evenals het geld dat u verschuldigd bent; de rechter kan beslag leggen op uw loon om dit te doen.

In plaats van tijd en geld te besteden aan een rechtszaak, geeft de verhuurder er misschien de voorkeur aan uw schuld over te dragen aan een externe incassobureau, die u zal achtervolgen voor het geld dat u verschuldigd bent. Als u nog steeds niet betaalt, kan de incassobureau u mogelijk aanklagen.

Kan het verbreken van een huurovereenkomst van invloed zijn op uw mogelijkheid om een ​​hypotheek aan te vragen?

Het verbreken van een huurovereenkomst wordt niet weergegeven op uw kredietrapport. Als u uw openstaande kosten echter niet betaalt en uw account wordt verkocht aan een incassobureau, verschijnt die schuld op uw kredietrapport.

Een rekening in incasso's heeft een negatieve invloed op uw kredietwaardigheid waardoor het moeilijker kan worden om gunstige voorwaarden op een hypothecair krediet te krijgen. Omdat incassorekeningen zeven jaar op uw kredietrapport blijven staan, kunnen ze uw kredietwaardigheid tot ver in de toekomst beïnvloeden. (Zilveren randje:naarmate ze ouder worden, hebben incasso-accounts minder invloed op uw kredietscore.)

Mogelijk bent u door een vastgoedprofessional geïnstrueerd om eventuele incasso's af te betalen voordat u een hypotheek afsluit. Fannie Mae en Freddie Mac, de grote door de overheid gesteunde hypotheekbedrijven, eisen niet dat leners incassorekeningen afbetalen voordat de hypotheek voor een eengezinswoning wordt goedgekeurd, en het afbetalen van rekeningen in incasso's verbetert mogelijk ook uw kredietscore niet. Kredietbureaus zijn niet verplicht om betaalde accounts uit uw kredietrapport te verwijderen. Nieuwere modellen voor kredietscores, waaronder FICO 9 en VantageScore 3.0 en 4.0, negeren collecties met een saldo van nul, maar oudere modellen voor kredietscores, waaronder de modellen die doorgaans worden gebruikt door hypotheekverstrekkers, doen dat niet.

Verbroken huurovereenkomsten verschijnen vaak in uw screeningsrapport voor huurders, dat sommige hypotheekverstrekkers beoordelen bij het overwegen van uw leningaanvraag. Zelfs als ze dat niet doen, kan de geldschieter uw vorige verhuurders vragen naar uw betalingsgeschiedenis, en een verbroken huurovereenkomst kan voorkomen dat ze u een gloeiende evaluatie geven wanneer een hypotheekverstrekker belt.

Hoe u een huurovereenkomst verbreekt zonder uw krediet te verpesten

In veel gevallen zijn de volgende wettelijk gerechtvaardigde redenen om een ​​huurovereenkomst te verbreken zonder dat dit gevolgen heeft voor uw kredietwaardigheid.

• Het huis is onbewoonbaar. Verhuurders moeten onroerend goed in bewoonbare staat houden. Als uw verwarming, stroom of sanitair niet werkt of als het pand wordt geteisterd door ongedierte, heeft u misschien recht op het verbreken van de huurovereenkomst.
• Uw vrede is geschonden. U heeft recht op redelijke rust in uw woning. Als je huisbaas langskomt zonder kennisgeving of toestemming, je buren de hele nacht luide muziek spelen, of als er maandenlang onnodige verbouwingen plaatsvinden, kan je rust als geschonden worden beschouwd.
• Je gaat in actieve militaire dienst. Als u uw huurovereenkomst hebt ondertekend en vervolgens in militaire dienst bent getreden, kunt u de huurovereenkomst op elk moment beëindigen. Als je na . hebt ondertekend Als je bij het leger gaat, kun je de huurovereenkomst alleen verbreken als je de opdracht hebt gekregen om 90 dagen of langer in te zetten of als je permanent van station moet veranderen.
• Uw huurovereenkomst heeft een ingebouwde beëindigingsclausule. Sommige huurovereenkomsten specificeren manieren waarop u de huurovereenkomst zonder gevolgen kunt verbreken, bijvoorbeeld door een bepaald aantal maanden huur te betalen.
• Je bent in gevaar. Als je wordt lastiggevallen of gestalkt, het slachtoffer bent van huiselijk geweld of seksueel bent misbruikt, kun je mogelijk je huurovereenkomst verbreken.

De wetten van huurders en verhuurders variëren van staat tot staat en zelfs van stad tot stad. In uw huurovereenkomst kunnen ook gronden staan ​​waarin u de huurovereenkomst tussentijds kunt beëindigen. Controleer de specifieke voorwaarden van uw huurovereenkomst en de staats- en lokale wetten om te zien of u de huurovereenkomst wettelijk kunt beëindigen.

Bescherm uw tegoed bij het verbreken van een huurovereenkomst

Als u een huurovereenkomst moet verbreken, neem dan zo snel mogelijk contact op met uw verhuurder, ontvang het bedrag dat u verschuldigd bent schriftelijk en betaal het voordat u verhuist. Houd uw betalingen bij voor het geval u later vragen heeft. Controleer uw kredietrapport en kredietscores een paar maanden na de verhuizing om er zeker van te zijn dat er geen incassorekeningen verschijnen en controleer of het verbreken van de huurovereenkomst uw kredietwaardigheid niet heeft beïnvloed. Terwijl u uw tegoed klaarmaakt voor een hypotheek, kunt u gratis kredietbewaking instellen om uw tegoed in de gaten te houden en meldingen te krijgen van eventuele problemen die een hobbel op de weg kunnen veroorzaken.