Als u een huis bezit, is er een nieuw door de overheid ondersteund programma dat u kan helpen profiteren van record lage hypotheekrentes. De Federal Housing Finance Agency (FHFA) heeft aangekondigd dat Fannie Mae en Freddie Mac vanaf deze zomer een nieuwe herfinancieringsoptie zullen aanbieden voor huiseigenaren met een laag inkomen. Als u in aanmerking komt, kunt u een lagere rente en een lagere maandelijkse betaling krijgen.
De nieuwe herfinancieringsoptie, bekend als "enterprise-backed hypotheken", zal worden aangeboden via Fannie Mae en Freddie Mac (de "ondernemingen"). Fannie Mae en Freddie Mac zijn beide door de overheid gecontroleerde hypotheekverstrekkers die door het Amerikaanse Congres zijn opgericht om de hypotheekmarkt te helpen ondersteunen. Het doel van het nieuwe aanbod is om het speelveld voor hypotheken gelijk te maken door het voor huiseigenaren met een laag inkomen gemakkelijker te maken om herfinanciering te betalen en ervan te profiteren. Het zou niet alleen de betalingen en rentetarieven verlagen, maar het zou ook afzien van de ongunstige marktherfinancieringsvergoeding die Fannie en Freddie onlangs begonnen in rekening te brengen om pandemische verliezen goed te maken. Bovendien moedigt de nieuwe optie kredietverstrekkers aan om huiseigenaren met een laag inkomen te helpen door middel van prikkels zoals kredietverstrekkers.
Hier is alles wat u moet weten over het nieuwe herfinancieringsprogramma om u te helpen beslissen of het een goede optie voor u is.
De recente trend van lage rentetarieven suggereert dat het een goed idee kan zijn om herfinanciering te overwegen. Als de economie gezond is en de werkloosheid laag is, stijgen de rentetarieven - de kosten van geld lenen - normaal gesproken omdat mensen meer vertrouwen hebben in het lenen om dingen te kopen die ze willen (zoals een huis). In onzekere economische tijden dalen de tarieven echter meestal omdat mensen voorzichtiger zijn met het aangaan van schulden; in die gevallen proberen de Amerikaanse overheid (via de Federal Reserve) en geldschieters lenen aantrekkelijker en goedkoper te maken, vandaar de lagere rentetarieven tijdens de pandemie.
De FHFA merkt op dat mensen die profiteren van het nieuwe programma ten minste $ 50 per maand zouden besparen op hun hypotheekbetaling, maar ze verwachten dat huiseigenaren gemiddeld $ 100 tot $ 250 per maand besparen. Deze cijfers lijken op het eerste gezicht misschien niet veel, maar een extra $ 1.000 tot $ 3.000 per jaar kan het verschil zijn tussen een solide noodfonds en helemaal geen financiële buffer.
De voordelen van herfinanciering lijken duidelijk, maar uit recente gegevens blijkt dat veel huiseigenaren die van herfinanciering zouden kunnen profiteren, geen gebruik hebben gemaakt van die optie. Uit een onderzoek van Freddie Mac bleek dat huishoudens met een hoog inkomen tussen februari en juni 2020 aanzienlijk meer bespaarden op herfinanciering dan huishoudens met lagere inkomens in vergelijking met voorheen populaire herfinancieringsperioden.
"Vorig jaar was er een piek in herfinancieringen, maar meer dan 2 miljoen gezinnen met lage inkomens profiteerden niet van de record-lage hypotheekrentes door te herfinancieren," zei Mark Calabria, directeur van de Federal Housing Finance Agency, in een verklaring.
Een deel van de reden waarom sommige mensen geen hypotheekherfinanciering nastreven, is omdat het proces duur kan worden:het nieuwe programma van de FHFA is bedoeld om een deel van de kosten te helpen compenseren die ontstaan. Het kan bijvoorbeeld een krediet ter waarde van maximaal $ 500 verstrekken voor een taxatie, die meestal door de huiseigenaar uit eigen zak wordt betaald.
Het is ook belangrijk op te merken dat dit nieuwe herfinancieringsprogramma geen cash-out herfinancieringen toestaat. Met een uitbetalingsherfinanciering kunt u een deel van het eigen vermogen van het huis aanboren, wat op zijn beurt geld vrijmaakt. Als dit het type lening is waarnaar u op zoek bent, moet u buiten het programma kijken.
Als je geïnteresseerd bent om te solliciteren, zijn er enkele basiszaken die je moet weten. Ten eerste hebben Freddie Mac en Fannie Mae verschillende namen voor het programma. Freddie noemt zijn door ondernemingen gesteunde hypotheken "Refi Possible"; Fannie's naam voor hetzelfde programma is "RefiNow".
Ten tweede moet u uitzoeken of uw specifieke hypotheek wordt gedekt door Fannie Mae of Freddie Mac. Voor Fannie Mae kunt u op hun website naar uw lening zoeken; voor Freddie Mac kun je het hulpprogramma voor het opzoeken van leningen op hun site gebruiken.
Ten derde, om in aanmerking te komen voor de programma's moet je aan een aantal verschillende vereisten voldoen:
Als u denkt dat een door de onderneming gedekte herfinanciering van hypotheken een goede optie voor u is, moet u grotendeels hetzelfde proces volgen als voor het aanvragen van een traditionele herfinanciering van hypotheken:
De nieuwe herfinancieringsleningen voor ondernemingen kunnen een kans zijn om geld te besparen op uw hypotheek en de broodnodige financiële hulp te krijgen. Terwijl u wacht tot deze mogelijkheden zich voordoen, kan dit een perfect moment zijn om uit te zoeken welk type hypotheek u heeft, uw kredietwaardigheid te controleren en te werken aan het verzamelen van belangrijke informatie voor uw aanvragen.
4 beste hypotheekherfinancieringsmaatschappijen
10 beste herfinancieringsmaatschappijen voor hypotheken
Nieuwe American Funding Hypotheek Review
Beste hypotheektarieven in New Jersey
Beste herfinancieringsmaatschappijen voor hypotheken
De 8 beste hypotheekverstrekkers voor 2021
Is een Omgekeerde Hypotheek iets voor u?