Tot en met 31 december 2022 bieden Experian, TransUnion en Equifax alle Amerikaanse consumenten gratis wekelijkse kredietrapporten via AnnualCreditReport.com om u te helpen uw financiële gezondheid te beschermen tijdens de plotselinge en ongekende ontberingen veroorzaakt door COVID-19.

Sommige staten eisen dat elke huizenkoper een advocaat inhuurt tijdens het huiskoopproces. Maar zelfs als het niet verplicht is, kan een deskundige vastgoedadvocaat ervoor zorgen dat de aankoop van uw huis soepel verloopt. Dit is wat u moet weten over het inhuren van een vastgoedadvocaat.

Waarom u een vastgoedadvocaat zou moeten nemen

Veel staten eisen dat de partijen bij een verkoop van onroerend goed een advocaat aanwezig hebben bij het sluiten, wanneer alle bindende verkoopdocumenten zijn ondertekend. Die staten worden hieronder vermeld.

In sommige gevallen kunnen koper en verkoper de kosten van deze advocaat delen; in andere wordt van elke partij verwacht dat ze hun eigen raadsman inhuren. Zelfs in staten waar het niet verplicht is, is het inhuren van een vastgoedadvocaat vaak aan te raden voor huizenkopers.

Het papierwerk is eenvoudig genoeg in veel traditionele onroerendgoedtransacties om te worden voorbereid door makelaars in onroerend goed met behulp van standaard boilerplate die geschikt is voor de staat en provincie waar de verkoop zal plaatsvinden. Het is misschien niet nodig om een ​​advocaat die documenten te laten beoordelen, hoewel u het waarschijnlijk tegen een redelijke vergoeding kunt regelen, en de gemoedsrust is misschien de moeite waard.

Het is veel belangrijker dat u, als huizenkoper, een advocaat heeft die voor u pleit onder een van de volgende omstandigheden:

• U koopt het huis in een korte verkoop van een koper die executie wil voorkomen.
• U koopt het huis in een executieveiling of van een geldschieter als onroerend goed.
• De woning is een huurwoning en u bent van plan om huurders te verwijderen zodat u er zelf in kunt trekken, de woning kunt renoveren of om een ​​andere reden.
• Het huis heeft ongebruikelijke structuren of kenmerken (schoonouders, bijgebouwen) die in strijd kunnen zijn met bestemmingsplannen.
• U koopt een huis in een andere staat.

Een ervaren vastgoedadvocaat kan u helpen contractuele verrassingen te voorkomen en u te begeleiden bij eventuele problemen die zich voordoen als de verkoop van een huis vordert van aanbiedingsbrief tot sluiting.

Wat doet een vastgoedadvocaat?

Als uw advocaat bij het kopen van een huis, voert een vastgoedadvocaat doorgaans de volgende taken uit:

• Titel zoeken en beoordelen :De advocaat zal de status van de eigendomstitel van de verkoper op het te koop staande onroerend goed onderzoeken om er zeker van te zijn dat de verkoper wettelijk gerechtigd is het huis te verkopen en om eventuele pandrechten, vonnissen of andere financiële verplichtingen te identificeren waaraan moet worden voldaan voordat het onroerend goed kan worden verkocht. aan u overgedragen. In andere gevallen dan baissetransacties of executies, betaalt de verkoper doorgaans alle uitstaande verplichtingen bij de afsluiting.
• Voorbereiding of beoordeling verkoopcontract :Bij ongecompliceerde verkopen houdt dit meestal in dat gestandaardiseerde documenten die door een makelaar zijn opgesteld dubbel worden gecontroleerd. Bij meer gecompliceerde verkopen zal uw advocaat een actieve rol spelen bij het opstellen of herzien van het verkoopcontract om uw belangen te beschermen. Als een verkoop bijvoorbeeld afhankelijk is van het feit dat de verkoper reparaties aan het onroerend goed voltooit, kan uw advocaat onderhandelen over een tijdlijn voor het uit te voeren werk, specificeren dat de verkoper geld opzij zet om zijn kosten te dekken en oplossingen beschrijven die u kunt nastreven als de de verkoper slaagt er niet in het werk gedaan te krijgen zoals beloofd.
• Raadpleeg bij afsluiting :Idealiter zijn alle zorgen die u had met de verkoper opgelost tegen de tijd dat u de deal sluit en uw huisaankoop voltooit. De berg papierwerk die bij de afsluiting moet worden ondertekend, kan echter ontmoedigend zijn, dus het is goed om uw advocaat beschikbaar te hebben om documenten toe te lichten en vragen te beantwoorden. In staten waar huizenkopers advocaten moeten inhuren, is dit de rol die ze doorgaans moeten spelen.

Hoeveel kost een vastgoedadvocaat?

Vastgoedadvocaten kunnen overal $ 100 tot $ 500 per uur in rekening brengen, met tarieven die vaak variëren per locatie en relatieve vraag naar diensten. Het loont de moeite om op zoek te gaan naar juridische diensten, maar hoewel u misschien geen topdollar hoeft te betalen, is juridisch advies ook geen dienst waar u centen aan wilt verdienen.

Het is niet ongebruikelijk dat een advocaat een vast bedrag vaststelt voor het beoordelen van verkoopdocumenten, in tegenstelling tot facturering per uur, als uw huisaankoop eenvoudig is, bijvoorbeeld als het een verkoop is in de staat waar u woont, er zijn geen bewoners die uit het pand moeten worden gezet en u koopt niet op een executieveiling of korte verkoop. Maar zelfs dan is het belangrijk om te erkennen dat problemen die tijdens een standaard juridische beoordeling aan het licht komen (bijvoorbeeld uitstaande pandrechten op het onroerend goed) kunnen leiden tot kosten boven een overeengekomen vergoeding.

Een vastgoedadvocaat vinden

Ordes van advocaten vermelden advocaten doorgaans op specialiteit en locatie en kunnen een nuttige bron zijn voor het vinden van een vastgoedadvocaat bij u in de buurt.

Ontmoet verschillende potentiële advocaten - een service die geen kosten met zich meebrengt. Stel de volgende algemene vragen, en als u zich niet op uw gemak voelt met de antwoorden die u krijgt of de manier waarop die antwoorden worden gegeven, blijf zoeken totdat u een advocaat vindt waar u zich goed bij voelt:

• Hoeveel rekent u, hoe worden de kosten berekend en hoe gaat u om met facturering?
• Wat is de beste manier om met u te communiceren (telefoongesprek, sms of e-mail)?
• Hoe snel kunnen we een reactie verwachten als we je bellen of een bericht sturen met vragen?
• Hoe lang beoefent u al vastgoedrecht?
• Wat is het beste algemene advies dat u een huizenkoper zou geven die uw klant is?

Het inhuren van een vastgoedadvocaat bij het kopen van een huis is een extra uitgave, maar het kan de moeite waard zijn als het problemen aan het licht brengt die in de toekomst nog meer kosten en problemen kunnen veroorzaken.

Wat betreft het voorkomen van toekomstige problemen, is het belangrijk om te weten wat er met uw krediet aan de hand is als u van plan bent in de nabije toekomst een huis te kopen. U kunt uw kredietrapporten van alle drie kredietbureaus gratis controleren via AnnualCreditReport.com. Niet alleen dat, met Experian kunt u uw Experian-kredietrapport bekijken, evenals de FICO ^® Score ^☉ gratis gebaseerd op.