Financiële gevolgen van de COVID-19-pandemie hebben naar schatting 15 miljoen Amerikanen achtergelaten met hun huur. Bijna een jaar lang hebben veel van deze huurders geprofiteerd van het federale landelijke moratorium op huisuitzettingen in provincies met een hoge incidentie van COVID-19-overdracht. Het moratorium zou duren tot 3 oktober 2021, maar op 26 augustus 2021 beëindigde het Amerikaanse Hooggerechtshof het, waardoor miljoenen Amerikanen geen bescherming meer kregen.
Als u een huurder bent die wordt geconfronteerd met uitzetting, hoe kunt u dit dan bestrijden? Of je nu een uitzettingsbevel hebt ontvangen of gewoon bang bent dat je uitzetting in de toekomst ligt, er zijn stappen die je kunt nemen om in je huis te blijven.
Ontruimingswetten variëren sterk van staat tot staat en zelfs van provincie tot provincie, dus als het nationale moratorium eindigt, is het belangrijk om te weten welke andere wetten u beschermen. Als u bijvoorbeeld in een meergezinswoning woont met een hypotheek via Fannie Mae of Freddie Mac, kunt u niet worden uitgezet tot ten minste 30 september 2021. Als u in actieve dienst bent of in een door de federale overheid gefinancierde woning woont, mag u aanvullende rechten hebben.
Veel staten, provincies en steden hebben hun eigen uitzettingsmoratoria. U kunt lijsten met staatsmoratoria online vinden, maar aangezien de situatie dagelijks verandert, is de website van uw staat, stad of provincie de beste plaats voor actuele informatie.
Of er al dan niet een moratorium van kracht is waar u woont, zorg ervoor dat u uw rechten als huurder begrijpt. Controleer uw huurovereenkomst en eventuele andere schriftelijke overeenkomsten met uw verhuurder. Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) heeft een lijst van huurdersrechten per staat.
Wetten variëren afhankelijk van waar u woont, maar doorgaans moeten verhuurders huurders een schriftelijke kennisgeving van uitzetting geven en tijd geven om te reageren; nadat die periode is verstreken, kunnen ze een rechtszaak aanspannen. Totdat er een rechtszaak is aangespannen, kun je nog steeds onderhandelen met je verhuurder om een realistischer betalingsplan voor achterstallige huur en toekomstige huur te bedenken.
Afhankelijk van uw situatie, kan uw huisbaas het erover eens zijn om de vervaldatums van de huur aan te passen om beter bij uw inkomen te passen; het splitsen van huur in kleinere betalingen gedurende de maand; afzien van te late vergoedingen, rente en boetes zolang u een bepaald bedrag aan huur betaalt; tijdelijk verlagen van de huur; of het opzetten van een afbetalingsplan om de huur in de toekomst terug te betalen. Zorg ervoor dat u een schriftelijke overeenkomst met uw verhuurder sluit.
Het Amerikaanse ministerie van Financiën maakt het voor staats- en lokale overheden gemakkelijker om noodhuurbijstand (ERA) te verstrekken aan huishoudens wier financiën door de pandemie zijn aangetast. Zoek naar noodhulp in uw regio via de National Low Income Housing Coalition, 211.org, FindHelp.org, Benefits.gov of het Consumer Financial Protection Bureau.
U kunt ook andere soorten hulp zoeken, zoals die van lokale religieuze groeperingen of voedselbanken. Neem contact op met uw plaatselijke nutsbedrijf om te zien of ze hulp bieden of zoek hulp bij energierekeningen. Onderzoek ook opties voor creditcard- en schuldverlichting van uw geldschieters. Zet het geld dat u normaal gesproken aan die uitgaven zou uitgeven, in de huur.
Als u uw huur niet kunt betalen en uw huisbaas een uitzettingsprocedure aanspant, moet u binnen een bepaald tijdsbestek een reactie bij de rechtbank indienen, alleen of met de hulp van een advocaat. Neem contact op met de rechtbank om erachter te komen hoe u dit kunt doen. U kunt gratis juridische hulp in uw regio vinden via de American Bar Association, de Legal Service Corp. en LawHelp.org.
Als je tijd hebt om meer geld te verzamelen om de huur te betalen en in je huis te blijven, overweeg dan de volgende acties:
Veel verhuurders accepteren geen huurbetaling met creditcard. Zelfs als de uwe dat doet, kunnen de vergoedingen en rente oplopen en kunnen de kosten uw kredietgebruiksratio verhogen, wat mogelijk uw kredietscore schaadt. Als u echter verwacht dat het geld van een nieuwe baan of huurhulp snel van start gaat, kan het betalen van huur met een creditcard u helpen totdat uw bankrekening weer in orde is.
Terwijl u werkt om uitzetting te voorkomen, moet u voorbereid zijn voor het geval het ergste zou gebeuren. Zodra een rechtbank u in het ongelijk stelt, kunt u binnen 24 uur uit uw huurwoning worden gedwongen. Zoek tijdelijk onderdak bij vrienden of familieleden, of bezoek JustShelter.org en HUD voor bronnen om huisvesting en andere hulp te vinden.
Ook al verschijnen huisuitzettingen niet in uw kredietgeschiedenis, ze kunnen uw kredietwaardigheid en financiën nog steeds schaden. Verhuurders kunnen uw rekening verkopen aan een incassobureau; als het incasso-account wordt gerapporteerd aan de kredietbureaus, blijft het zeven jaar op uw kredietrapport staan en heeft het een negatieve invloed op uw kredietscore.
Als een verhuurder u aanklaagt voor onbetaalde huur en een vonnis wint, kan de rechtbank beslag leggen op uw loon. Oordelen verschijnen niet in kredietrapporten, maar ze verschijnen wel in het openbare register en kunnen worden weergegeven in andere soorten consumentenrapporten. Uitzettingen maken ook deel uit van uw huurgeschiedenisrapport, dat verhuurders kunnen bekijken bij het overwegen van uw huuraanvraag.
Veel Amerikanen hebben het nog steeds financieel moeilijk door de pandemie. Als u een van hen bent, kan het krijgen van kredietadvies u helpen schulden af te lossen en uw financiën weer op de rails te krijgen. Door uw kredietwaardigheid regelmatig te controleren, kunt u beter begrijpen welke factoren van invloed kunnen zijn op uw kredietscore en hoe u deze in de toekomst kunt verbeteren.