Huurders in de Verenigde Staten lijden onder de recordstijgingen van de huisvestingskosten. In februari 2022 bereikte de mediane huur in de 50 grootste stedelijke gebieden een historisch hoogtepunt van $ 1.792 per maand, volgens een rapport van Realtor.com. Landelijk zagen de huren 17% groei in vergelijking met februari 2021, vier keer zo hoog als het groeipercentage van vóór de pandemie, volgens Realtor.com.
Als uw huur toch stijgt, kunt u een drastische wijziging in uw budget ervaren waar u niet op was voorbereid. Hier leest u hoe u met een huurverhoging omgaat als u niet veel flexibiliteit in uw budget heeft.
De meeste staten en gemeenten hebben wetten die bepalen wanneer een verhuurder een huurder op de hoogte moet stellen van een huurverhoging. Dat betekent dat uw verhuurder uw huur waarschijnlijk niet van de ene op de andere dag kan verhogen. De lengte van de opzegtermijn is vaak afhankelijk van het type huurovereenkomst dat u heeft, bijvoorbeeld of het een huurovereenkomst voor bepaalde tijd of een maandovereenkomst is.
Als je een huurovereenkomst voor bepaalde tijd hebt, kan je verhuurder de huur pas verhogen wanneer de huurovereenkomst afloopt (bijvoorbeeld één of twee jaar na ondertekening van de overeenkomst), waardoor je tijd hebt om je voor te bereiden op een mogelijke verhoging. In een maandelijkse regeling kan uw verhuurder de huur op elk moment en met opzegtermijn verhogen. Het is gebruikelijk dat staten verhuurders verplichten om huurders 30 dagen van tevoren op de hoogte te stellen van de wijziging.
Sommige steden en staten hebben echter strengere wetten en het is belangrijk dat u op de hoogte bent van uw rechten. In Seattle moeten verhuurders bijvoorbeeld 60 dagen van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen als de huurverhoging 10% of meer is. Als uw verhuurder de wet niet heeft nageleefd, kunt u de verhoging aanvechten, maar u bent mogelijk niet beschermd tegen uitzetting als u niet betaalt. Ga voor meer informatie over de wetten van uw staat naar de website van de Amerikaanse huisvesting en stedelijke ontwikkeling en klik op uw staat en vervolgens op 'Huurhulp krijgen'.
Mogelijk kunt u de impact van een huurverhoging beperken door met uw verhuurder te praten. Als je een goede huurder bent geweest, is het vaak in het belang van je huisbaas dat je blijft, aangezien het duur en onhandig is om iemand nieuw te moeten zoeken. Dat geeft je houvast.
Een tactiek is om een paar maanden voordat het huurcontract afloopt contact op te nemen met je verhuurder, nog voordat je de officiële melding van een verhoging krijgt. Vraag of de huur omhoog gaat en begin vroeg met onderhandelen. In de huidige huizenmarkt is het waarschijnlijk dat uw huur kan stijgen, en als u het gesprek vroeg begint, kunt u mogelijk een bijzonder grote sprong maken.
Herinner de verhuurder aan uw sterke staat van dienst als huurder en vraag om een kleinere verhoging, met een aantal dat in lijn is met de huidige huurprijzen in uw gebouw en buurt. U kunt aanbieden om een huurovereenkomst te tekenen die langer is dan de standaard 12 maanden tegen uw huidige huur, waardoor de verhuurder geld kan besparen door te voorkomen dat u naar nieuwe huurders hoeft te zoeken.
Als de verhuurder het bedrag dat ze willen vragen niet verlaagt, probeer dan iets te vragen in ruil voor de verhoogde huur. U kunt uw huisbaas bijvoorbeeld vragen om de waterrekening te betalen, een upgrade van het apparaat te betalen of af te zien van een huisdier- of parkeertarief.
Als je huisbaas niet toegeeft aan een huurverhoging en je weet dat je wat tijd hebt om je voor te bereiden, gebruik die tijd dan verstandig. U kunt vergelijkbare huurwoningen in uw regio onderzoeken en beslissen of u wilt blijven zitten en een mogelijke verhoging wilt laten werken met uw budget, of wilt verhuizen.
Bereken mogelijke verhuiskosten en noteer de mogelijke tijd en stress die gepaard gaan met het vinden van een nieuwe plek om te wonen. Naar rato over het hele jaar kunt u besluiten dat de verhuiskosten in werkelijkheid hoger zijn dan de huurverhoging op uw huidige woning. Of verhuizen is misschien niet mogelijk gezien uw huidige levensomstandigheden, werkschema en meer.
Als u een hogere huur wilt betalen, kunt u overwegen een budget te maken en niet-essentiële uitgaven te verminderen, of te onderhandelen over maandelijkse rekeningen zoals kabel, internet en uw mobiele telefooncontract. Misschien kunt u een passief inkomen verdienen door uw parkeerplaats of auto te verhuren als u deze niet gebruikt; een andere optie is het huren van je appartement of logeerkamer op Airbnb of VRBO als je contract dit toelaat.
Andere ideeën om je huurverhoging te betalen, zijn onder meer het vragen van een verhoging op je werk, het zoeken naar een nieuwe baan of geld verdienen met een bijbaantje.
Als u niet gebonden bent aan uw directe omgeving en aanpassingen kunt maken, zoals samenwonen met een huisgenoot, is verhuizen wellicht de beste optie voor u. Als de huren in uw regio stijgen, moet u mogelijk een kleinere ruimte of een plaats met huisgenoten kiezen. Probeer een budgetrichtlijn zoals de 50/30/20-regel om te bepalen wat betaalbaar is. Deze benadering bepaalt dat uw noodzakelijke uitgaven, waaronder boodschappen, huisvesting en nutsvoorzieningen, niet meer dan 50% van uw maandelijkse inkomen na belastingen mogen bedragen.
Huurders met een uitstekende huurhistorie hoeven niet direct toe te geven aan een huurverhoging. Er zijn veel opties om te onderhandelen over een kleinere huurverhoging of over andere voordelen die de impact van hogere huisvestingskosten kunnen compenseren. U kunt ook overwegen uw budget te reorganiseren om nieuwe huur te accommoderen of naar een goedkopere plaats te verhuizen.
Onthoud dat je niet machteloos staat bij een huurverhoging:je hebt rechten als huurder en er zijn veel manieren om je budget aan te passen voor een grote verandering in je uitgaven.