Long Beach ligt in Los Angeles, Californië, de grootste provincie van het land. Long Beach biedt bewoners veel verschillende huuropties, waaronder het huren van een van de vele huurgecontroleerde appartementen. Inwoners van Long Beach hebben het recht om bezwaar te maken tegen de huurverhoging van een verhuurder als de huurder een huurgecontroleerde eenheid huurt. Huurders in niet-huurgecontroleerde gebouwen kunnen bezwaar maken tegen de verhoging van een verhuurder als de verhuurder de kennisgevingswetten van de staat niet heeft opgevolgd.

Leasebepalingen

Verhuurders in Long Beach, Californië, mogen hun huurprijzen verhogen als hun huurovereenkomsten bepalingen bevatten die een verhoging tijdens de huurperiode mogelijk maken. Als hun huurovereenkomsten deze bepalingen niet bevatten, moeten de verhuurders de regeling voor ingebrekestelling van de staat gebruiken. Als hun huurovereenkomsten specifiek verhogingen niet toestaan, mogen verhuurders hun huidige huurprijzen niet verhogen.

Opmerking

Om de huur wettelijk te verhogen, moeten verhuurders voldoen aan de kennisgevingsvereisten van de staat. Als verhuurders een maandelijkse overeenkomst hebben met hun huurders in Long Beach, moet de verhuurder de huurder ten minste 30 dagen vóór de datum van verhoging schriftelijk op de hoogte stellen. Verhuurders die jaarlijkse huurovereenkomsten hebben met hun huurders in Long Beach, moeten ten minste 30 dagen van tevoren op de hoogte worden gesteld, maar moeten ten minste 60 dagen van tevoren op de hoogte worden gesteld als de huurder ten minste een jaar op het onroerend goed heeft gewoond. Als de verhuurder bovendien de huurprijs met meer dan 10 procent verhoogt, moet de verhuurder 60 dagen van tevoren op de hoogte stellen, ongeacht de huurperiode.

Huurcontroleverordeningen

De huurstabilisatieverordening vereist dat verhuurders van Los Angeles County die huurgecontroleerde gebouwen leasen, de huurcontrolewetten volgen. Verhuurders zijn onderworpen aan de bepalingen van de verordening als de verhuurder meer dan twee eenheden binnen één gebouw huurt; als het eigendom van de verhuurder zich in Los Angeles bevindt; en als het gebouw vóór 1978 is gebouwd. Om de huur te verhogen, kunnen verhuurders die gebouwen met huurcontrole bezitten, hun huurbedragen slechts verhogen met beperkte bedragen die elk jaar worden vastgesteld door de huurcontroleraad van de provincie. Verhuurders kunnen de huur echter alleen verhogen nadat ze een huurder ten minste 30 dagen van tevoren schriftelijk op de hoogte hebben gesteld van een aanstaande verhoging of een opzegtermijn van 60 dagen volgens dezelfde regels. De ordonnantie biedt huurders echter het recht om te weigeren te voldoen aan een huurverhoging die de huurcommissie niet heeft goedgekeurd en die de limieten binnen de vergoedingen van de ordonnantie overschrijdt. Huurders kunnen deze verhuurders ook melden bij de Huurcommissie.

Niet-naleving

De huurverhoging kan pas ingaan nadat de verhuurder de vereiste opzegging heeft gedaan. Verhuurders die voldoende schriftelijk op de hoogte zijn gesteld, hun huurverplichtingen zijn nagekomen of schriftelijke toestemming hebben gekregen van de Huurcommissie om hun huurprijs te verhogen, hebben recht op tijdige betaling van het nieuwe bedrag. Door de uitzettingsprocedures van het Superior Court te volgen, kunnen verhuurders de hulp inroepen van een rechtbank bij het uitzetten van huurders die de huur niet op tijd betalen.

Overwegingen

Aangezien onroerendgoedwetten vaak kunnen veranderen, moet u deze informatie niet gebruiken als vervanging voor juridisch advies. Vraag advies aan een advocaat die bevoegd is om de wet in uw rechtsgebied uit te oefenen.