U bent op zoek naar een huis, maar u hoort steeds over iets dat eigendomsverzekering wordt genoemd . Wat precies is eigendomsverzekering en heb je die echt nodig?
Maak je geen zorgen. We staan achter je. We leggen uit wat het is, hoe het werkt en waarom we het aanbevelen.
Het kopen van onroerend goed kan een ongelooflijke investering zijn. (En als je voor het eerst een huis koopt, bekijk dan onze gratis gids voor huizenkopers.) Als je echter niet oppast, zou je meer kunnen kopen dan waar je op had gerekend.
Een eigendomsverzekering beschermt uw eigendom voor het geval er ooit sprake is van eigendom. Laten we zeggen dat pasgetrouwden Steve en Jess besluiten om hun allereerste huis op een stuk grond te kopen met koud, hard geld (geweldig, toch?). Omdat ze niet met een hypotheekbedrijf te maken hadden, dachten ze er niet aan om naar de titel te kijken (wat ook betekent dat ze geen eigendomsverzekering kregen). Welnu, een paar jaar later klopt een familie op hun deur en vertelt hen dat ze kwamen om het land van hun overleden overgrootvader op te eisen.
Ja hoor . Hoe kan dat? En wie is de eigenaar van het onroerend goed?
We zullen . . . helaas zijn beide partijen eigenaar. Dit is de reden waarom het hebben van een eigendomsverzekering zo belangrijk is:het zorgt ervoor dat je een duidelijke titel hebt en dat er niemand op je deur klopt om hun eigendom op te eisen. Een standaard eigendomstitelverzekering beschermt je ook tegen zaken als achterstallige belastingen, pandrechten, fraude, vervalsing, verkeerde handtekeningen op documenten en onjuiste administratie.
Er zijn twee soorten eigendomsverzekeringen:eigenaren en leners . De meeste hypotheekmaatschappijen vereisen dat u een eigendomsverzekering van de geldschieter afsluit om zichzelf te beschermen, maar die van de eigenaar is optioneel.
De eigendomsverzekering van de eigenaar dekt u (de eigenaar) tegen vervolging als iemand ruzie heeft met uw eigendom. Laten we zeggen dat de vorige eigenaar een specialist in gazononderhoud had. . . maar stopten met het betalen van hun rekening voordat ze het huis aan jou verkochten. Het gazononderhoudsbedrijf zette een pandrecht op het huis in de hoop dat de eigenaar zou schikken. (Een pandrecht is een wettelijk recht op iemands eigendom totdat ze hun schuld hebben vereffend.) Maar als u geen eigendomsverzekering hebt afgesloten, zijn de rekeningen voor gazononderhoud van de vorige eigenaar nu uw probleem.
De titelverzekering van een geldschieter is de meest voorkomende en beschermt uw geldschieter of hypotheekbedrijf tegen eigendomsproblemen met het huis. Dus in ons vorige voorbeeld, als Good Sons Lawn Service betaald wil worden, is uw geldschieter beschermd. . . maar dat ben je niet. Daarom is het belangrijk om zowel de en eigendomstitel verzekering.
Nogmaals, een eigendomsverzekering is de bescherming die u nodig hebt om ervoor te zorgen dat uw eigendom in de toekomst geen lastige en ongewenste bezoekers of rekeningen zal hebben. We hebben allemaal een verleden. Het is altijd ongemakkelijk als je je ex tegenkomt in de supermarkt en ze vragen naar hun oude sweatshirt (degene die je hebt weggegooid). Evenzo zorgt een eigendomsverzekering ervoor dat uw eigendom geen bezoek krijgt van zijn ex die om hun deel van het huis vraagt.
Nadat u een titelverzekering hebt gekocht, voert uw titelverzekeringsmaatschappij een titelcontrole uit. Ze zullen op zoek gaan naar pandrechten op het huis, ervoor zorgen dat de eigenaar van wie u het huis koopt de echte eigenaar is en controleren of er niets onaangenaams is in het verleden van het onroerend goed. Voordat u het onroerend goed koopt, wilt u alles duidelijk hebben van het titelbedrijf.
Als er iets opduikt, zoals die heel hoge rekening voor gazononderhoud, of als het pand midden in een rommelige landgoedoorlog zit, zou dat een rode vlag moeten zijn waar je op moet letten - tenzij je bereid bent te betalen voor de rotzooi van iemand anders .
Een titelgarantie is een andere optie die sommige mensen kiezen, maar alleen voor privétransacties. Met een eigendomsgarantie garandeert de verkoper de koper dat deze het recht heeft om het eigendom over te dragen en niemand anders heeft enige andere aanspraak op het onroerend goed.
Ten eerste, als u een hypotheekbedrijf gebruikt, heeft u geen keuze. U moet op zijn minst een kredietverstrekkersverzekering kopen. Maar als je het om de een of andere reden niet krijgt en de verkoper het niet koopt, kan dit je later bijten. Het kan jaren duren voordat er een probleem opduikt, maar dan kan er ineens iemand aankloppen en het eigendom van het onroerend goed aanvechten.
Of als de titelzoekopdracht iets miste, zoals pandrechten of achterstallige belastingen, kunt u verantwoordelijk worden gehouden voor het terugbetalen van dat geld. Niet goed.
De kosten van een eigendomsverzekering kunnen behoorlijk variëren, afhankelijk van waar u woont en de aankoopprijs van uw huis of eigendom. Het kan variëren van $ 500 tot $ 3.500. 1 Het wordt vaak op één hoop gegooid in uw totale sluitingskosten en soms kunt u zelfs de verkoper ertoe brengen ervoor te betalen.
Uw hypotheekbedrijf zal aanbieden om de titel voor u te winkelen. Maar aangezien u de koper (en de baas) bent, mag u beslissen. Dus afhankelijk van de staat waarin je woont, kun je misschien shoppen voor een betere prijs.
Het beleid van de eigenaar en de geldschieter is ook enigszins verschillend in prijs. Het beleid van de eigenaar is gebaseerd op de aankoopprijs van uw huis, meestal ongeveer 0,5% van de aankoopprijs. 2 Aan de andere kant is het beleid van een geldschieter gebaseerd op het geleende bedrag.
En hier is het goede nieuws! Met een eigendomsverzekering betaalt u deze maar één keer per woning. Dus je kunt het krijgen en het vergeten. U betaalt niet elke maand premie zoals uw huiseigenarenverzekering. En als u de eigendomsverzekeringen van de eigenaar en de geldschieter samen koopt, kunt u een korting krijgen die gelijktijdige uitgifterente wordt genoemd. . Lief!
U moet een eigendomsverzekering afsluiten wanneer u onroerend goed koopt. Geen ifs, ands of buts erover. Een eigendomsverzekering is een must-have wanneer u uw volgende huis, land of eigendom koopt. En nogmaals, de meeste kredietverstrekkers zullen het nodig hebben.
Eigenaar zijn is al duur genoeg. Het is niet nodig om nog meer kosten op te stapelen (waar u nog niet eens van weet), vooral als dat niet nodig is.
Wilt u meer weten of zelfs een eigen eigendomsverzekering afsluiten? Neem contact op met een verzekeringsagent die deel uitmaakt van ons Endorsed Local Providers (ELP)-programma. Ze zijn RamseyTrusted en kunnen u helpen betaalbare dekking te vinden voor de dingen die ertoe doen. Ze kunnen ook al uw vragen beantwoorden over wat u precies nodig heeft.
Maak vandaag nog contact met een lokale ELP!
Wat is een parapluverzekering en heb ik die nodig?
Wat is een verzekeringsexpert?
Wat is een eigendoms- en ongevallenverzekering?
Wat is een begrafenisverzekering en moet ik deze kopen?
Coronavirus en levensverzekeringen kopen:wat u moet weten
Wat is een arbeidsongeschiktheidsverzekering en moet ik die kopen?
Welk type verzekering heeft een freelancer nodig?