Op 13 januari 2009 werd Bill 30 geïntroduceerd in de Senaat van South Carolina, gesponsord door senator Derrell Jackson. Wetsvoorstel 30 was een voorstel om het wetboek van South Carolina, 1976, te wijzigen door een nieuw hoofdstuk toe te voegen met de titel "South Carolina Homeowners' Association Act."

Wet op de Vereniging van Eigenaren in South Carolina

De redenering achter het oorspronkelijke voorstel was het toegenomen aantal geschillen tussen VvE's en hun leden. De wet verhoogde de transparantie van de activiteiten van een vereniging door te eisen dat verenigingsfunctionarissen bepaalde documentatie bijhouden. Bovendien wees de wet het ministerie van Consumentenzaken aan als de staatsinstantie om de transacties van verenigingen af ​​te handelen en te controleren.

Regelgeving en vereisten

De nieuwe wet legt bepaalde beperkingen en eisen op aan de Vereniging van Eigenaren, zoals een jaarlijkse aanslagverhoging, een specifieke melding voor een hoorzitting vóór schorsing van voorrechten of diensten wegens niet-betaling van contributie, en niet-bindende bemiddeling via de Afdeling Consumentenzaken . Het maakt ook duidelijk dat een vereniging van huiseigenaren haar leden een verplichting tot eerlijkheid, loyaliteit en zorg verschuldigd is, inclusief de "duty of due diligence", en voorziet in procedures voor handhaving van en remedies voor overtredingen van de wet.

Aanvullende Verenigingsmandaten

De Wet Vereniging van Eigenaren vereist de jaarlijkse vernieuwing van een bewijs van inschrijving van de afdeling Consumentenzaken. Het wetsvoorstel stelt ook dwingende regels met betrekking tot de frequentie en oproeping van vergaderingen en handelingen door het bestuur, bewaring, onderhoud en beschikbaarheid van administratie, de bepaling dat een begroting en jaarlijks financieel verslag wordt opgesteld en het deponeren van een jaarlijks exploitatieverslag bij de South Carolina Department of Consumer Affairs.

Verantwoordelijkheden van de huiseigenaar

De huiseigenaar krijgt op grond van de wet zijn eigen verantwoordelijkheden. Hij moet op de hoogte blijven en deelnemen aan de zaken van zijn vereniging van eigenaren door de notulen van de vergadering te lezen, de jaarvergadering bij te wonen, inzicht te krijgen in het budget en vrijwillig zitting te nemen in een commissie of het bestuur. Hij moet een actueel adres hebben bij de Vereniging van Eigenaren, zijn aanslagen op tijd betalen en de beperkende convenanten, statuten en andere wet- en regelgeving begrijpen en naleven.