Je bent klaar om de sprong te wagen en je eigen huis te kopen, maar van herenhuizen tot eengezinswoningen tot flatgebouwen, de keuzes lijken eindeloos. Wat past bij jou? Neem de tijd om al uw opties te overwegen, aangezien de beste pasvorm kan afhangen van uw levensstijl en prioriteiten.

Wat is het verschil tussen een flatgebouw en een herenhuis?

Een appartement deelt muren met andere woningen - het is min of meer een appartement dat u bezit in plaats van huurt. Rijtjeshuizen zijn meestal ook verbonden met andere woningen, maar over het algemeen zou je geen andere unit boven of onder de jouwe hebben.

Als je een herenhuis koopt, koop je ook het stukje grond waarop het staat. Je bent eigenaar en verantwoordelijk voor het onderhoud van de buitenkant. Niet zo met een appartement.

U betaalt in beide gevallen maandelijks "contributie" aan een Vereniging van Eigenaren, waarmee u bijdraagt ​​in de kosten van onderhoud en reparatie van de buitenkant van de gebouwen en gemeenschappelijke ruimtes. Deze kosten kunnen variëren van $ 100 tot $ 1.000 per maand of meer, afhankelijk van hoe high-end het complex is en het soort voorzieningen, zoals een gemeenschappelijk zwembad, dat het kan bieden. En de kosten kunnen stijgen met relatief weinig waarschuwing.

Dat gezegd hebbende, wat als u gewoon een herenhuis of appartement huurt in plaats van er een te kopen? Zou dat niet goedkoper en makkelijker zijn? Niet noodzakelijk. Eigendom is eigenlijk goedkoper dan huren in afgelegen gebieden van de VS. Als algemene regel geldt echter dat het kopen van een huis u veel meer kost dan het huren van een huis, ongeveer 50 procent meer op basis van de gemiddelde kosten.

Je zou minder dan $ 500 per maand kunnen betalen voor een hypotheek in Little Rock, Arkansas, maar het huren van een plek daar zou je gemiddeld meer dan $ 1.100 per maand kosten. Andere plaatsen waar het goedkoper kan zijn om te kopen dan te huren, zijn onder meer Louisville, Kentucky en Greenville, South Carolina. Tulsa, Oklahoma en Gary, Indiana staan ​​ook op de lijst.

De kosten van condo-eigendom

Een appartement is meestal uw meest betaalbare huisvestingsoptie, maar net als al het andere hangt het af van wat u koopt. Twee slaapkamers in een topbuurt kost je meer dan een slaapkamer aan de rand van de stad. Gemeenschappelijke voorzieningen spelen ook een grote rol in de vergelijking.

En er zijn soms "verborgen" kosten. Sommige condo-verenigingen eisen dat huiseigenaren extra VvE-vergoedingen betalen in maanden waarin andere eigenaren niet betalen. Het lijkt misschien niet eerlijk, maar het is ook niet zo dat gemeenschappelijke ruimtes in verval raken omdat andere huiseigenaren hun rekeningen niet betalen.

Hetzelfde kan gebeuren als er iets belangrijks gebeurt met het pand dat een hoop geld gaat kosten om te repareren, zoals een dak dat eraf blaast of het zwembad dat in een zinkgat valt. Het kan zijn dat u meer moet betalen voor verenigingsgelden om geld in te zamelen om het probleem op te lossen. Dit wordt soms een "speciale beoordeling" genoemd en het kan gebeuren wanneer een condominiumvereniging niet voldoende geldreserves opzij heeft gezet van al die reguliere vergoedingen die de eigenaren elke maand betalen.

Een laatste waarschuwing:sommige hypotheekverstrekkers labelen condo- en stadshuisaankopen met hogere rentetarieven. En hoewel u vanaf 2018 nog steeds hypotheekrente op uw belastingen kunt aftrekken, kunt u die VvE-kosten niet aftrekken.

De kosten van het eigenwoningbezit

Je zou denken dat het goedkoper is om een ​​eengezinswoning te kopen, omdat je die verenigingskosten niet hoeft te betalen. Maar als u een huis koopt in een privégemeenschap, kunt u nog steeds moet VvE-vergoedingen betalen voor het onderhoud van straten en stoepranden en voor het verwijderen van sneeuw en afval - bovendien moet u ook betalen voor het onderhoud van uw eigen huis.

Het komt erop neer dat het gazon nog moet worden gemaaid en dat het dak mogelijk nog moet worden gerepareerd. HomeAdvisor deed onlangs een onderzoek waaruit bleek dat 46 procent van de huiseigenaren in het eerste jaar meer uitgaf aan onderhoud en reparaties dan ze hadden gedacht, en 57 procent onverwachte gebeurtenissen meemaakte die hen extra geld uit eigen zak kosten. Als u een eengezinswoning bezit, moet u de extra kosten zelf betalen zonder dat de rest van uw gemeenschap meedoet. Dat gezegd hebbende, hoeft u niet per se al deze reparatierekeningen elke maand te betalen, en VvE-kosten zijn meestal elke maand te betalen.

Wanneer het tijd is om te beslissen

Kiezen tussen een appartement en een vrijstaande woning kan afhangen van hoe goed je met verrassingen omgaat. Als u de zekerheid wilt dat u maand na maand ongeveer hetzelfde bedrag aan onderhoud zult uitgeven, is een appartement misschien de juiste keuze.

Maar geluk komt natuurlijk neer op meer dan alleen dollars en centen. Als je een beetje een eenling bent en liever niet dat je buren direct aan de andere kant van je woonkamermuur wonen, is een appartement waarschijnlijk geen goede keuze voor jou. Maar dan zijn er die voorzieningen. Kun je je eigen zwembad echt betalen als je een eengezinswoning koopt?

Herenhuizen vereisen meestal meer praktisch onderhoud dan appartementen, en vrijstaande huizen vereisen het meeste fysieke onderhoud van allemaal. Als je iemand bent die het leuk vindt om een ​​grasmaaier voort te duwen terwijl de zon op je hoofd schijnt, is een eengezinswoning misschien wel de beste keuze, vooral als je een tuin wilt waar je kinderen of je honden kunnen spelen. Als je je vrije tijd liever met socializen doorbrengt, is een herenhuis of appartement misschien de juiste keuze.

Het kan ook afhangen van hoe onafhankelijk en eigenzinnig je bent. Die vereniging van huiseigenaren bepaalt waarschijnlijk veel aspecten van uw leven, van waar u kunt parkeren en de uren waarop u gemeenschappelijke voorzieningen kunt gebruiken tot welke huisdieren u kunt houden. Als u een eengezinswoning koopt die geen deel uitmaakt van een ontwikkeling, zijn uw leven en beslissingen van u.