Als u een huurovereenkomst ondertekent, maar de verhuurder niet, kan dat gebrek aan handtekening juridische gevolgen hebben volgens de wetten van de verhuurder-huurder van uw staat. Zonder een ondertekende huurovereenkomst beschouwen sommige staten u als een mondelinge huurovereenkomst of huurovereenkomst naar believen, wat u mogelijk niet hetzelfde niveau van bescherming biedt.

Juridisch effect van ondertekende lease

Een schriftelijke huurovereenkomst wordt een bindend contract wanneer beide partijen - huurder en verhuurder - de overeenkomst ondertekenen. In sommige staten vereisen verhuurder-huurderswetten een ondertekende huurovereenkomst voor een huurovereenkomst die de partijen van plan zijn te hebben voor ten minste een jaar. De ondertekende huurovereenkomst weerspiegelt de voorwaarden van de overeenkomst tussen verhuurder en huurder. Als een van beide partijen niet voldoet aan de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst, zoals het betalen van huur door de huurder of het onderhoud van het onroerend goed door de verhuurder, kan de andere partij juridische stappen ondernemen op basis van de huurovereenkomst. Als de huurovereenkomst geen handtekening van de verhuurder bevat, kan het voor een huurder moeilijker zijn om de voorwaarden van de overeenkomst af te dwingen.

Impliciete handtekening van verhuurder

Een huurder heeft mogelijk geen huurovereenkomst met de handtekening van de verhuurder als de huurder eerst heeft ondertekend en een kopie aan de verhuurder heeft verstrekt, maar geen ingevulde, ondertekende kopie in ruil daarvoor heeft ontvangen. De verhuurder-huurderwetten van sommige staten bevatten bepalingen om te impliceren dat een verhuurder de huurvoorwaarden onder bepaalde omstandigheden accepteert. Een verhuurder kan ondertekening van een overeenkomst impliceren door de huurbetalingen van een huurder te accepteren of door een huurder toe te staan ​​in een huurwoning te gaan wonen. Onder deze omstandigheden kan een huurovereenkomst zonder handtekening van de verhuurder in geval van een geschil toch geldig en juridisch bindend zijn. Aangezien elke staat zijn eigen verhuurder-huurderstatuten heeft opgesteld, moet een huurder de wetten van haar eigen staat onderzoeken om haar rechten onder een niet-ondertekende huurovereenkomst te bepalen.

Mondelinge lease

Als een verhuurder en huurder geen bindende, schriftelijke huurovereenkomst hebben vanwege de ontbrekende handtekening van de verhuurder, kunnen de partijen nog steeds een mondelinge huurovereenkomst hebben. Dit kan ontstaan ​​wanneer een verhuurder en huurder onderhandelen over een huurovereenkomst. Wanneer de partijen de voorwaarden van een mondelinge huurovereenkomst uitvoeren door huur te betalen en te accepteren op een regelmatig vastgestelde basis, kunnen ze een bindende overeenkomst hebben, zelfs zonder de handtekening van één partij; een huurder kan echter problemen hebben met het afdwingen van een specifieke termijn in een huurovereenkomst als de verhuurder niet gebonden is aan een schriftelijke overeenkomst. De wetten van de verhuurder-huurder bepalen de rechten van een huurder als de verhuurder besluit een mondelinge huurovereenkomst te beëindigen. De verhuurder of huurder moet mogelijk een specifieke opzegtermijn in acht nemen, die over het algemeen één reguliere periode tussen de huurbetalingen duurt, voordat de huurovereenkomst wordt beëindigd.

Tenancy-at-Will

Sommige staten erkennen een huurovereenkomst naar believen in plaats van een mondelinge huurovereenkomst vast te stellen wanneer een of beide partijen geen schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Een huurovereenkomst is afhankelijk van het feit dat de huurder de huur betaalt met regelmatige tussenpozen zoals overeengekomen door beide partijen. De verhuurder kan bijvoorbeeld op een bepaalde dag van elke maand de huur eisen. Net als bij mondelinge huurovereenkomsten, vereist beëindiging van de huurovereenkomst een voorafgaande kennisgeving van ten minste één volledige periode tussen huurbetalingen. Tenancy-at-will kan specifieke procedures vereisen als een verhuurder een uitzetting wil starten zonder een schriftelijke huurovereenkomst.