Bedrijfseigenaren die kantoorruimte huren, ondertekenen meestal een contract via een beheerder van commercieel onroerend goed of een verhuurder die alle zaken op het gebied van leasing afhandelt, inclusief huurbetalingen en onderhoud van onroerend goed. Commerciële huurders kunnen huurachterstand oplopen of anderszins de huurovereenkomst schenden, net zoals een residentiële huurder dat kan, maar commerciële huurders worden heel anders behandeld. Wanneer een commerciële huurder een huurovereenkomst verbreekt, kan de verhuurder zelfhulpopties hebben om de huurovereenkomst te beëindigen of de huurder buiten te sluiten, afhankelijk van de huurovereenkomst en de staat waarin de twee partijen hebben ondertekend.

Commercieel vs. Residentiële huurder

Een commerciële huurder geniet niet dezelfde beschermingsrechten als residentiële huurders. Wanneer een verhuurder probeert een huurder van een woning buiten te sluiten, is dit in de meeste staten illegaal, en de verhuurder wordt vaak beschouwd als misbruik makend van de huurder, die zijn rechten misschien niet kent. Maar als het gaat om commercieel onroerend goed, gaat de wet ervan uit dat een bedrijfseigenaar slim genoeg is om zijn rechten en de bepalingen van zijn huurovereenkomst te kennen. In veel staten zijn er geen echte statuten om commerciële huurders te beschermen, dus een verhuurder kan zijn huurder over het algemeen buitensluiten als er een huurbepaling is die deze remedie beschrijft voor niet-betaling van huur of andere contractbreuk. In de meeste staten bepaalt de huurovereenkomst, niet de wet, welke acties de verhuurder tegen de huurder kan ondernemen.

Zelfhulpuitzetting

Het proces van het terugkrijgen van het bezit van gehuurd onroerend goed staat bekend als een zelfhulpontruiming. De commerciële verhuurder kan de huurder uitzetten wegens het niet betalen van huur, als hij niet tevreden is met het gebruik van het onroerend goed of als de huurder een clausule in de huurovereenkomst schendt. In staten zoals Californië, Arizona, New Jersey en Ohio mag de verhuurder de sloten vervangen, geleverde nutsvoorzieningen uitschakelen en het eigendom van de huurder verwijderen, tenzij specifiek in de huurovereenkomst staat dat deze remedie niet beschikbaar is. Controleer de wetten in uw land voordat u de zelfhulpuitzettingstactiek toepast.

Proces

Als de verhuurder de commerciële huurder wil uitzetten wegens niet-betaling van de huur, moet hij de huurder in het algemeen een opzegtermijn van drie dagen betekenen. De kennisgeving moet het totale achterstallige bedrag vermelden en de huurder de tijd geven om het volledige verschuldigde bedrag te betalen of tot uitzetting te worden onderworpen. De procedure voor een commerciële ontruiming is meer gestroomlijnd, maar in veel staten moet een rechter voor de verhuurder zoeken voordat een ontruiming plaatsvindt.

Variaties

In New York en Connecticut is het niet legaal om een ​​commerciële huurder buiten te sluiten zonder kennisgeving of gerechtelijk bevel om de huurder buiten te sluiten wegens contractbreuk. De huurder kan een vordering instellen tegen de verhuurder. In Texas mag de commerciële huurder het pand opnieuw betreden om zijn eigendom terug te krijgen nadat hij is buitengesloten.