Woont u in een verkaveling, planontwikkeling of gemeenschappelijk belang, dan kunt u te maken krijgen met regels en voorschriften van de Vereniging van Eigenaren. Veel staten hebben expliciete wetten die de activiteiten van VvE's regelen en hun macht beperken. Op het moment van publicatie legt Alabama echter geen beperkingen op aan VvE's.

Over Verenigingen van Eigenaren

Een VvE is een entiteit die activiteiten regelt in een woonwijk. De meeste VvE's eisen van bewoners dat ze contributie betalen voor diensten die ze leveren, zoals landschapsarchitectuur van de straten van de onderverdeling. Afhankelijk van de geleverde diensten, kunnen VvE's elk huishouden enkele honderden dollars per maand aan contributie in rekening brengen. VvE's leggen ook convenanten, voorwaarden en beperkingen op aan de buurtbewoners. Typische voorschriften zijn onder meer beperkingen op de kleur van uw huis, de landschapsarchitectuur van uw tuin, de soorten omheiningen die u kunt plaatsen en of u uw auto op straat mag parkeren.

Typische staatswetten

De meeste staten met wetten die de activiteit van VvE's reguleren, vereisen dat een VvE haar regels en voorschriften duidelijk bekendmaakt aan potentiële bewoners voordat ze een huis kopen in het rechtsgebied van de VvE. Wetten kunnen ook de bevoegdheid van VvE's om beperkingen op te leggen aan ingezetenen beperken, en ze kunnen van een VvE eisen dat zij geïnde bijdragen aan ingezetenen terugbetaalt als het de in het oorspronkelijke contract beloofde diensten niet uitvoert.

Wetten van Alabama

Op het moment van publicatie heeft Alabama geen wet die de acties van VvE's regelt. In 2009 heeft de gouverneur van Alabama een taskforce-commissie opgericht om wetgeving te ontwikkelen die huiseigenaren en potentiële kopers zou beschermen in woonwijken die worden gereguleerd door VvE's. Toen echter een nieuwe gouverneur de gouverneur verving die de taskforce had opgericht, werd de commissie ontbonden. Op het moment van publicatie is er geen formeel initiatief om regelgeving voor VvE's in Alabama te ontwikkelen.

Zorgen

Omdat Alabama geen beperkingen oplegt aan VvE's, kan een bewoner een huis kopen in een buurt met een VvE voordat hij verneemt dat de contributie onbetaalbaar is of dat de regelgeving niet past bij zijn levensstijl. Bovendien kan een VvE contributie verhogen zonder de bewoners hiervan op de hoogte te stellen, en er zijn geen juridische gevolgen voor de VvE als het niet de diensten levert die het aan de buurt heeft beloofd.