Sommige makelaars moedigen de overweging aan om huizen in afwachting van de verkoop te overwegen, anderen vermijden ze.

Hoewel ze soms in andere sectoren worden gebruikt, worden de termen verkoop in afwachting van en onder contract meestal gebruikt in de vastgoedsector met betrekking tot woningverkopen. Hoewel deze termen over het algemeen vergelijkbare betekenissen hebben, kenmerken enkele subtiele verschillen hun gemeenschappelijke toepassingen en interpretaties binnen de woningmarkt. Het verschil tussen in behandeling en onder contract kan van pas komen, of u nu op zoek bent naar huizen op de beste sites voor het kopen van huizen of het proces van het verkopen van uw eigen huis bezighoudt.

De status van verkoop in behandeling begrijpen

Wanneer u langs een huis rijdt met een bord 'Te koop' waarop ook een label 'Verkoop in behandeling' staat, betekent dit meestal dat de verkoopvoorwaarden van het onroerend goed van kracht zijn en definitief zijn. Ten minste een paar weken omvat de tijd vanaf het moment dat een huiseigenaar een koopaanbod accepteert en het moment waarop de koper zijn lening en de aankoop afsluit.

Een verkoop in afwachting van kennisgeving laat de markt van makelaars in onroerend goed en potentiële huizenkopers weten dat hoewel het onroerend goed technisch gezien niet is verkocht, een verkoop schijnbaar onvermijdelijk is op een datum die in de zeer nabije toekomst is overeengekomen.

Interpretatie van de status onder contract

De uitdrukking "onder contract" wordt gebruikt door een makelaar van een verkoper om aan de makelaar van een koper te communiceren dat een onroerend goed een overeengekomen contract heeft, maar dat er onvoorziene omstandigheden zijn voordat de verkoop definitief wordt. Voorwaardelijke voorwaarden zijn voorwaarden waaraan de koper of verkoper akkoord gaat voordat de verkoop bindend is. Veelvoorkomende onvoorziene omstandigheden zijn bijvoorbeeld financieringsgoedkeuring, een woningtaxatie en een kopersinspectie.

Kopers hebben vaak een voorwaarde voor een lening goedkeuring om een ​​huis te financieren. Sommigen vragen dat de verkoop afhankelijk is van de verkoop van hun eigen huis op een bepaalde datum. Om de verkoop definitief te maken, moet meestal aan de onvoorziene omstandigheden worden voldaan of moeten de partijen overeenkomen om ze teniet te doen.

Belang in behandeling versus onder contract

Een groot verschil tussen in behandeling en onder contract is dat de makelaar van de koper zijn klant doorgaans adviseert om geen hoop te koesteren terwijl een verkoop in behandeling is. De koper kan echter de mogelijkheid hebben om in te grijpen op een huis onder contract als er grote onvoorziene omstandigheden zijn. Sommige kopers vermijden liever huizen met een contract. Anderen kunnen agressief worden en, indien mogelijk, proberen een contract af te sluiten met onvoorziene omstandigheden.

Overwegende kick-outclausules

De sleutel tot een nieuwe koper die een kans maakt op een huis onder contract, maar met onvoorziene omstandigheden, is een kick-out-clausule. Veel verkopers die een contract accepteren met grote onvoorziene omstandigheden, zoals de verkoop van het huis van de koper, nemen deze clausule op. Er staat meestal dat als het aanbod van een andere koper wordt geaccepteerd, de gecontracteerde koper een bepaalde tijd heeft om aan de onvoorziene omstandigheden te voldoen, de onvoorziene omstandigheden teniet te doen of de verkoop te annuleren.

Een ander groot verschil tussen de scenario's voor verkoop in afwachting en scenario's met onder contract is dat verkopersagenten vaak lichtjes een huis met een voorwaardelijk contract op de markt zullen blijven brengen, terwijl ze meestal de promotie stopzetten wanneer een verkoop op handen is.