Het leaseproces begint meestal met een schriftelijk contract. In sommige regelingen, zoals met huisgenoten, kan een mondeling contract redelijk lijken. Maar wanneer een kamergenoot een basishuurovereenkomst schendt, zoals het delen van nutsvoorzieningen of huurprijzen, kunnen problemen beginnen zonder een schriftelijk contract. In South Carolina erkent de rechtbank echter mondelinge huurcontracten en handhaaft het wetten met betrekking tot huurovertredingen.

Huurcontracten

In South Carolina is een mondelinge huurovereenkomst een geldig contract. Als gevolg hiervan kunnen de magistraat rechtbanken in South Carolina mondelinge contracten afdwingen alsof ze schriftelijk zijn. Er kunnen zich verschillende situaties voordoen die het ontruimingsproces in gang kunnen zetten. Een huisbaas kan een kamergenoot echter niet uitzetten wegens het overtreden van de voorwaarden van een huurovereenkomst, tenzij deze voorwaarden schriftelijk zijn vastgelegd.

Niet-betaling huur

Verhuurders of erfpachters kunnen huisgenoten het huis uitzetten als ze de huur niet betalen. Maar de huisgenoot moet minimaal vijf dagen te laat zijn met de betaling als er een mondeling contract is. Op de zesde dag van delinquentie kan de verhuurder contact opnemen met de magistraat in zijn gebied om het ontruimingsproces te starten. Verhuurders kunnen ook een uitzettingsprocedure starten wanneer het einde van het mondelinge contract komt. Een huisgenoot die het einde van de contractduur overschrijdt, wordt bijvoorbeeld onderworpen aan het uitzettingsproces.

Uitzettingsproces

Erfpachters in South Carolina kunnen geen "zelfhulpuitzettingen" uitvoeren. De staat vereist dat de erfpachter het juridische proces voltooit om een ​​uitzetting te voltooien. De verhuurder moet een beëdigde verklaring en een aanvraag tot verwijdering invullen en de juiste vergoeding indienen. De kamergenoot krijgt dan 10 dagen de tijd om te vertrekken of een antwoord in te dienen bij de rechtbank. Als de kamergenoot geen antwoord indient, de claim niet verplaatst of vereffent, moet de erfpachter een bevel tot verwijdering indienen, wat de huurder vijf extra dagen geeft om de woning te verlaten. In het geval dat de huurder niet verhuist, kan de erfpachter verzoeken dat de agent de ontruiming voltooit.

Post-uitzetting

Na afronding van het ontruimingsproces moet de erfpachter specifieke taken uitvoeren. De erfpachter kan schade of laattijdige huurtoeslagen aftrekken van de borg van de huisgenoot. In dat geval moet de erfpachter een gedetailleerd overzicht geven van de reden van de inhoudingen en de bedragen ervan. In het geval dat de huisgenoot geld verschuldigd is uit de aanbetaling, moet de erfpachter het geld binnen 30 dagen in South Carolina teruggeven.