Veel huiseigenaren hoeven zelfs nooit na te denken over het betalen van hun onroerendgoedbelasting. Hun hypotheekverstrekkers nemen een twaalfde van het jaarlijkse bedrag op in elk van hun maandelijkse hypotheekbetalingen en dragen de belastingen namens hen af. Het is een proces dat bekend staat als 'escrowing'.

Als hun geldschieters dit echter niet doen, moeten huiseigenaren deze belastingen afzonderlijk betalen. Mocht u het moeilijk hebben, dan kan een liefhebbend familielid of gulle familievriend naar de belastingdienst gaan en het saldo voor u betalen. Als u dit soort hulp niet heeft en uw belastingen achterstallig worden, kan de belastingdienst een fiscaal pandrecht op uw huis afgeven of het huis op een veiling verkopen. Afhankelijk van de wetten in uw land, kan een belegger langskomen om aan dat pandrecht te voldoen in ruil voor het onroerend goed.

Tip

Beleggers kunnen het recht verwerven om een ​​huis af te schermen of gewoon eigendom van een huis te nemen wanneer ze onroerendgoedbelasting betalen op een huis met een fiscaal pandrecht.

Fiscale pandrechten hebben prioriteit

Onbetaalde onroerendgoedbelasting wordt een pandrecht op het onroerend goed. Het is een pandrecht met de eerste prioriteit, dus het heeft voorrang op zelfs hypotheken. Dit betekent dat als een huis zou worden verkocht, de belastingen eerst uit de opbrengst zouden worden betaald. Andere pandrechten, inclusief het hypotheeksaldo, zouden alleen alles krijgen dat over is.

Het retentierecht is in handen van de belastingdienst, meestal de lokale overheid. Afhankelijk van de staatswet kan de belastingdienst het pandrecht gebruiken om het huis af te schermen en het te verkopen in een belastingverkoop om het pandrecht te innen. Of het kan in plaats daarvan het pandrecht verkopen, wat de koper het recht geeft om het eigendom te nemen.

De onroerendgoedbelasting van iemand anders betalen

Fiscale pandrechten worden op verschillende manieren verkocht, afhankelijk van de staat. Ten eerste zal een kennisgeving van achterstallige belasting doorgaans worden gepubliceerd in de plaatselijke krant, om beleggers te informeren over wat er aan de hand is. In de meeste staten hoeft de belastingdienst de eigenaar van het onroerend goed niet eerst voor de rechter te dagen voordat deze procedure wordt gestart.

De belastingdienst kan het huis dan gewoon op een veiling verkopen en voldoet aan het belastingvoorbehoud van het geld van de koper. In andere staten veilt de belastingdienst in plaats daarvan een fiscaal pandrechtcertificaat in plaats van het eigenlijke onroerend goed. Bieders kunnen het certificaat "winnen" door de onroerendgoedbelasting namens de huiseigenaar te betalen.

Het certificaat stelt de winnende bieder in staat om uiteindelijk het eigendom van het onroerend goed over te nemen, meestal door het af te schermen. Maar in sommige staten kan het certificaat na verloop van tijd automatisch worden omgezet in een akte op naam van de koper.

De inwisselperiode

Fiscaal pandrechtcertificaten komen met een recht op aflossing. De huiseigenaar kan het onroerend goed binnen een bepaalde periode opnieuw kopen als het volledig is verkocht, waarbij hij de verkoopprijs plus rente en enkele andere extra kosten en vergoedingen betaalt. De koper is pas officieel eigenaar van het huis als de inwisselperiode is verstreken en de huiseigenaar in die tijd geen actie heeft ondernomen.

In het geval van een fiscaal verkoopcertificaat in plaats van verkoop van het onroerend goed, kan de huiseigenaar het certificaat meestal inwisselen door de koper het bedrag aan belastingen te betalen dat namens hem is betaald, plus rente en mogelijk boetes.

De duur van aflossingsperioden verschilt per staatswet, maar kan wel een jaar duren. Sommige belastingdiensten bieden vóór extra aflossingstermijnen aan ze verkopen het onroerend goed of een fiscaal retentiecertificaat erop.

Als de hypotheekverstrekker de belastingen betaalt

Kredietverstrekkers willen dit niet meer zien gebeuren dan huiseigenaren. Onthoud dat een hypotheek niet de hoogste prioriteit heeft voor de betaling bij een belastingverkoop.

Hypotheekverstrekkers zullen in deze situatie vaak tussenkomen om openstaande onroerendgoedbelasting te betalen. Natuurlijk wordt het bedrag toegevoegd aan het hypotheeksaldo van de huiseigenaar, of ze ontvangen een rekening voor de namens hen betaalde belastingen, en dat kan leiden tot uitsluiting als de geldschieter niet wordt terugbetaald.