Om een ​​vastgoedbelegger succesvol te laten zijn, moet ze verstandige beslissingen nemen bij het bepalen in welke eigendommen ze moet investeren. Er zijn veel verschillende strategieën en berekeningsformules die een vastgoedbelegger kan gebruiken om een ​​woning te kiezen. Er is echter één stukje informatie dat elke belegger moet weten:bruto potentiële huur.

Wat is het?

In een notendop, bruto potentiële huur (GPR) is het totale inkomen dat een vastgoedbelegger kan verwachten te ontvangen van een gekocht onroerend goed op basis van 'markthuur'. Om de GPR te bepalen, gaat de belegger ervan uit dat al zijn units bezet zijn en dat elke huurder zijn volledige huur betaalt. Een andere term die voor GPR wordt gebruikt, is het bruto potentieel inkomen.

Markthuur

Markthuur is het bedrag dat een vergelijkbaar stuk onroerend goed op dezelfde geografische locatie huurt. Om de markthuur te bepalen, vraagt ​​u de makelaar of makelaar om te zien hoeveel vergelijkbare woningen in het gebied huren. U kunt ook contact opnemen met andere verhuurkantoren om te zien voor hoeveel vergelijkbare units u huurt.

Belang van GPR

Wanneer beleggers een stuk commercieel of residentieel vastgoed kopen, betalen ze een vaste aankoopprijs. De GPR laat de belegger echter weten hoe winstgevend het stuk onroerend goed het potentieel heeft. Het is het eerste dat u moet weten om de waarde van een vastgoedbelegging te bepalen.

Bruto potentiële huur berekenen

Zodra u de markthuur kent, bent u klaar om de GPR te berekenen. Om GPR te berekenen, vermenigvuldigt u de markthuur maal het totale aantal eenheden. Als het pand bijvoorbeeld 25 eenheden heeft en de markthuur $ 750 per maand is, is de GPR $ 18.750 per maand ($ 750 x 25) en $ 225.000 per jaar ($ 750 x 25 x 12).