Een pandrecht verwijst naar een claim op een deel van uw huis. Verschillende partijen kunnen pandrechten op uw huis plaatsen, waaronder hypotheekverstrekkers, onbetaalde schuldeisers en de Belastingdienst. Als een aannemer aan uw huis werkt en u hem niet betaalt, heeft hij mogelijk het recht om een ​​pandrecht op uw huis te vestigen.

Recht van de contractant om een ​​pandrecht te hechten

Het recht van de contractant om een ​​pandrecht op een onroerend goed te vestigen, beschermt zijn belangen. Als een opdrachtgever weigert te betalen nadat een aannemer de klus heeft geklaard zoals eerder overeengekomen, kan de aannemer een pandrecht op het pand plaatsen om de betaling veilig te stellen. Het retentierecht geeft de aannemer de mogelijkheid om de niet-betalende klant te dwingen het onroerend goed te verkopen en de verkoopopbrengst te gebruiken om de schuld af te betalen. De klant kan het pandrecht verwijderen door de aannemer te betalen.

Geen contract

De aannemer krijgt pas de mogelijkheid om een ​​pandrecht op een eigendom te vestigen zodra u een schriftelijk contract ondertekent waarin u belooft hem te betalen. Bovendien moet de aannemer u ook laten weten voordat u het contract ondertekent dat hij de mogelijkheid heeft om een ​​pandrecht op uw huis te vestigen als u zijn rekening niet betaalt. Zonder een dergelijke onthulling is de poging om een ​​pandrecht op uw huis te vestigen een bedrieglijke praktijk, aldus het advocatenkantoor van Alethea Rebman.

Onderaannemer Lien

Bij een woningverbeteringsproject hebt u waarschijnlijk alleen een contract met de hoofdaannemer en niet met andere onderaannemers die voor u werken of materialen leveren. Hoewel deze onderaannemers mogelijk geen contract met u hebben, kunnen ze pandrechten op uw eigendom plaatsen voor niet-betaling van werk of materialen. Ze kunnen dit zelfs doen als u de hoofdaannemer volledig hebt betaald en de hoofdaannemer het geld voor zichzelf houdt.

Lien Waiver

Om uzelf te beschermen tegen pandrechten van onderaannemers zonder directe contracten met u, moet u pandvrijstellingen verkrijgen. Vraag een lijst van onderaannemers op bij de hoofdaannemer en houd hun betalingen bij. Verkrijg een vrijstelling van pandrecht van elke afzonderlijke onderaannemer voordat u uw laatste betaling aan de hoofdaannemer doet. De afstand van pandrecht bevat de bevestiging van de volledige betaling door de onderaannemer en zijn verklaring dat hij geen recht heeft om een ​​pandrecht op uw huis te vestigen.