Een vereniging van huiseigenaren, kortweg VvE, is een bedrijf dat is opgericht om een ​​onderverdeling of geplande eenheidsontwikkeling te beheren en te reguleren. Soms moeten de huiseigenaren echter de VvE regelen, in plaats van andersom. Huiseigenaren die tot een VvE behoren, hebben over het algemeen de wettelijke bevoegdheid om een ​​rechtszaak tegen de VvE aan te spannen om naleving van CC&R's en regels en voorschriften van de VvE af te dwingen.

Contractbreuk

Convenanten, voorwaarden en beperkingen, kortweg CC&R's genoemd, zijn een verzameling regels en voorschriften die van toepassing zijn op de VvE en de geplande eenheidsontwikkeling. CC &R's creëren een contract tussen de VvE en alle huiseigenaren binnen de ontwikkeling. Wanneer een huiseigenaar of de VvE de CC&R's of andere regels en voorschriften van de VvE niet naleeft, vormt dit een contractbreuk die de deur opent voor een mogelijke rechtszaak tegen de overtredende partij.

HOA-lidmaatschap

Naast het recht om te vervolgen wegens contractbreuk, kan een huiseigenaar ook het recht hebben om een ​​rechtszaak aan te spannen tegen de HOA in de hoedanigheid van de huiseigenaar als lid van de HOA-bedrijfsentiteit. Een VvE is een soort zakelijke entiteit die is opgericht volgens de staatswet, soms een onderneming met winstoogmerk, maar meestal een onderneming zonder winstoogmerk. Als bedrijf moet de VvE de regels en statuten van het bedrijf volgen. Als de HOA zijn eigen bedrijfsregels niet volgt, heeft een huiseigenaar, als lid van de onderneming, het recht om een ​​rechtszaak aan te spannen om naleving van de HOA-regelgeving af te dwingen.

remedies

Een huiseigenaar die een rechtszaak aanspant tegen de VvE, heeft mogelijk de keuze uit een aantal rechtsmiddelen, waaronder contractschade, een gerechtelijk bevel of een ander soort gerechtelijk bevel. Als de huiseigenaar persoonlijk schade heeft opgelopen doordat de VvE de regels en voorschriften niet naleeft, kan de huiseigenaar de schade mogelijk verhalen op de VvE. Als de VvE's bijvoorbeeld de CC&R's niet naleven, de waarde van het eigendom van de huiseigenaar heeft verminderd, kan de huiseigenaar mogelijk de schade verhalen om dat verlies te compenseren. Het is echter waarschijnlijker dat de huiseigenaar een bevel krijgt dat de VvE dwingt om te beginnen met het naleven van de CC&R's en alle andere regels en voorschriften die van toepassing zijn op de VvE.

Geen persoonlijke aansprakelijkheid

De meeste documenten die verenigingen van huiseigenaren creëren en besturen, beperken elke mogelijke aansprakelijkheid namens de personen die de VvE beheren en leiden. Dit betekent dat elke remedie die een huiseigenaar tegen de VvE heeft, een remedie is tegen de zakelijke entiteit, niet tegen de personen die de VvE daadwerkelijk leiden. Een huiseigenaar kan bijvoorbeeld niet persoonlijk een lid van het VvE-bestuur aanklagen. Dit betekent dat een huiseigenaar geen persoonlijke vendetta kan maken uit een rechtszaak tegen de VvE of een beherend lid van de VvE.