Aktes zijn het standaarddocument voor het overdragen van de eigendomstitel. In veel gevallen is het overdragen van de titel van een concessieverlener - de persoon die het onroerend goed opgeeft - aan de nieuwe eigenaar, of rechtverkrijgende, een rechttoe rechtaan cash-for-property swap; andere gevallen zijn ingewikkelder. Wanneer echtgenoten in Californië bijvoorbeeld de eigendom overdragen met een akte van overdracht tussen echtgenoten, heeft dit waardevolle belastingvoordelen.
Volgens de wet van Californië wordt bij schenkingsaktes gegarandeerd dat de schenker niets heeft gedaan om de titel die ze overdraagt, te bederven, zoals het verkopen van het onroerend goed aan iemand anders. Echtparen kunnen een akte van overdracht tussen echtgenoten gebruiken om de eigendom van een echtgenoot als individu over te dragen aan beide echtgenoten als gezamenlijke eigenaren; eigendomsoverdracht in het kader van een echtscheidingsconvenant; of om eigendom over te dragen aan een trust, op voorwaarde dat de overdracht in het voordeel is van de langstlevende echtgenoot.
De staatswet van Californië stelt limieten aan de hoeveelheid onroerendgoedbelasting die van jaar tot jaar kan worden verhoogd. Die limiet verdwijnt wanneer het eigendom verandert:wanneer een nieuwe eigenaar de eigendom overneemt, zal de beoordelaar het onroerend goed opnieuw evalueren op basis van de huidige marktwaarde. Volgens de staatswet telt een overdracht tussen echtgenoten niet als een verandering in eigendom en leidt niet tot een herbeoordeling. Als de schenker het huis jarenlang heeft vastgehouden, kan het vermijden van een herbeoordeling de begunstigde een fortuin aan onroerendgoedbelasting besparen.
Subsidieakten en garantieakten geven de rechthebbende garanties dat de titel veilig is; de concessieverlener aanvaardt een zekere mate van aansprakelijkheid voor eventuele titelproblemen, hoewel de aansprakelijkheid varieert met het type akte. Quitclaim-akten in Californië bieden, net als andere staten, helemaal geen garanties:een concessieverlener die een quitclaim-akte gebruikt, geeft elke titel op die ze heeft, maar kan niet aansprakelijk worden gesteld als er titelproblemen zijn of als ze geen titel heeft om op te geven. Quitclaim-akten worden gebruikt voor eigendomsoverdrachten tussen familieleden of om een partij in een titelgeschil haar claim te laten opgeven.
Volgens de wet van Californië is een eigendomsoverdracht nooit voorwaardelijk. Quitclaim en toekenningsakten vermelden de eventuele vergoeding die de concessieverlener ontvangt in ruil voor de titel. Alle toegevoegde voorwaarden die de concessiegever stelt, zijn ongeldig zodra de begunstigde het document heeft ontvangen, zelfs als de begunstigde ermee heeft ingestemd. Bij het gebruik van een quitclaim-akte is een andere factor waarmee u rekening moet houden, dat quitclaims de eigendom overdragen, maar niet de verantwoordelijkheid voor de hypotheek. De concessieverlener is nog steeds aansprakelijk voor elke hypotheek op het onroerend goed, tenzij zij en de begunstigde een regeling treffen.