Uw voormalige geldschieter is u waarschijnlijk geld verschuldigd als u een geblokkeerde rekening had voordat u uw hypotheek herfinancierde. Minder zeker is de exacte doorlooptijd van een restitutiecheque. Vraag uw vorige kredietverstrekker om een ​​tijdsbestek; het zou 30 dagen of minder moeten vermelden vanwege de federale regelgeving voor het afsluiten van hypotheken.

Herfinanciert en terugbetalingen

Een hypotheek oversluiten betaalt uw oude lening saldo af met de opbrengst van een nieuwe lening. Als u vóór de herfinanciering uw onroerendgoedbelasting en huiseigenarenverzekering samen met uw hypotheekbetaling heeft betaald, heeft u recht op het resterende saldo op de bijbehorende geblokkeerde rekening. De geblokkeerde rekening bevatte reserves, een soort buffer die verhinderde dat het rekeningsaldo onder nul zakte. Uw oude geldschieter moet u het overtollige bedrag, of de overschrijding, op uw rekening sturen vanaf de dag dat u de lening heeft afbetaald.

Federale regels

De Real Estate Settlement and Procedures Act, of RESPA, regelt hoe kredietverstrekkers moeten omgaan met geblokkeerde rekeningen, overtollige bedragen en terugbetalingen. Uw voormalige geldschieter berekent bedragen die hij van de geblokkeerde rekening moet aftrekken om de premie van uw huiseigenarenverzekering en de laatste belastingaanslag te betalen. Overgebleven geld moet binnen 30 dagen na de datum waarop de geldschieter de rekening heeft geanalyseerd naar u worden teruggestuurd, volgens sectie 3500.17(f) van RESPA.

Vertragingen bij verwerking

Lenders variëren in hun verwerkingstijden voor terugbetalingen, deels vanwege de hoeveelheid tijd die de geldschieter nodig heeft om de uitbetaling te bevestigen en voor de uitbetalingsfondsen om het banksysteem te wissen. Van sommige kredietverstrekkers is bekend dat ze te traag handelen bij het verwerken van terugbetalingen, waardoor ze in sommige staten rente op de geblokkeerde rekening kunnen blijven opbouwen. In het begin van de jaren 2000 introduceerde een politicus uit New York een wetsvoorstel dat kredietverstrekkers zou hebben gedwongen om uw escrow-opbrengsten terug te betalen op de dag van uw herfinanciering, ervan uitgaande dat u een opzegtermijn van zeven dagen had gegeven, maar de rekening werd niet aangenomen.

Bel het bedrijf

Als uw voormalige geldschieter uw cheque niet binnen een maand na afsluiting terugbetaalt, moet u mogelijk een vervolgactie uitvoeren. Bel de klantenservice van de kredietverstrekker en vraag om een ​​statusupdate over de terugbetaling. Zorg ervoor dat het uw juiste postadres heeft. Lenders sturen terugbetalingen rechtstreeks naar u en niet naar het escrow-bedrijf dat uw herfinancieringstransactie heeft afgehandeld. Lenders zijn meestal blij om voormalige klanten te helpen met hun oude rekeningnummers. Het kan ook helpen om uw kostenoverzicht voor herfinancieren bij de hand te hebben, zodat u de exacte sluitingsdatum van uw herfinanciering kunt opgeven.