De taxatie en het zoeken naar de titel zijn twee volledig gescheiden processen, hoewel ze beide nodig zijn voordat u een nieuwe woning kunt afsluiten of een huidige kunt herfinancieren. De beoordeling is een gedetailleerde beoordeling van de marktwaarde van het huis en duurt meestal slechts een dag of zo. De titelzoekopdracht is een zoektocht naar eventuele pandrechten of eigendomsclaims die de deal kunnen compliceren, en het kan variëren van een dag tot een paar weken .

Woningtaxaties

Wanneer u een hypotheek aanvraagt, zal uw geldschieter een woningtaxatie laten uitvoeren om de huidige marktwaarde van het huis te bepalen. De geldschieter wil voorkomen dat u een hypotheek krijgt voor meer dan het huis echt waard is, dus het is de taak van de taxateur om te beoordelen of de voorgestelde deal de huidige waarde van het onroerend goed weerspiegelt.

Een woningtaxatie en een woninginspectie zijn twee verschillende dingen. U kunt een huisinspecteur inhuren om het huis te bekijken en eventuele problemen op te sporen die ertoe kunnen leiden dat u uw bod heroverweegt. De taxateur zoekt niet naar dit soort problemen. In plaats daarvan beoordeelt de taxateur de locatie, leeftijd, staat en speciale kenmerken van het huis, factoren bij eventuele verbeteringen aan het onroerend goed, en vergelijkt vervolgens de voorgestelde hypotheek met de verkoopprijs van vergelijkbare huizen in het gebied.

De inspectie van de taxateur duurt slechts 15 minuten , maar kan een paar uur duren als er een aantal factoren zijn waarmee rekening moet worden gehouden, waaronder de grootte en de leeftijd van het huis. Nadat de taxateur het huis met vergelijkbare eigenschappen heeft vergeleken, duurt het taxatierapport meestal slechts een paar uur om op te schrijven. Complexe zaken kunnen echter veel langer duren - weken of zelfs maanden, volgens het All Area Appraisal Affiliates Network.

De beoordeling voor een lening van de Federal Housing Administration is complexer dan voor een conventionele lening, omdat de taxateur controleert op gezondheids- of veiligheidsproblemen en op de waarde van het huis. Het duurt echter nog steeds minder dan een week , volgens de website van het FHA-handboek. De taxatie voor een lening van de Veteranenadministratie duurt tussen de 10 en 20 dagen, omdat de VA een uitgebreide lijst met eisen heeft voor alle VA-gefinancierde woningen.

Titelzoekopdrachten

Een titelonderzoeker kan u helpen bij het vinden van elk probleem dat van invloed kan zijn op de voorgestelde deal voordat het een groot probleem voor u wordt. U wilt er bij het sluiten niet achter komen dat er een pandrecht op het huis staat, een onbetaalde belastingaanslag of een andere persoon die beweert de echte eigenaar van het onroerend goed te zijn.

U kunt zelf een titelonderzoek uitvoeren door naar het kantoor van de county recorder, de plaatselijke rechtbanken en het plaatselijke belastingkantoor te gaan en hen om al hun gegevens over het onroerend goed te vragen. Een titelzoekbedrijf is echter beter in staat om alle relevante informatie te vinden.

Titelexaminatoren bieden meestal verschillende pakketten aan, afhankelijk van uw behoeften en uw budget. De meeste zoekopdrachten naar titels duren drie werkdagen te voltooien, volgens AFX Research. De keten van titelonderzoek kan langer duren, net als het zoeken naar titels op een externe locatie. Titel-examinatoren zijn meestal bereid om het zoeken te bespoedigen als je een deadline hebt, maar het kan zijn dat je extra moet betalen. Bel uw bedrijf voor het zoeken naar titels om het beleid inzake spoedbestellingen te weten te komen.