Het eigen vermogen van uw woning is de getaxeerde waarde minus het aflossingsbedrag van uw hypotheek of hypotheken. Wanneer een koper een huis koopt, wordt er een taxatie van dat huis gedaan om de waarde te bepalen. De waarde is niet altijd gelijk aan de verkoopprijs. Het huis kan voor meer of minder dan de marktwaarde worden verkocht, dus u kunt de verkoopprijs niet in alle gevallen gebruiken om overwaarde te vinden. Als het onroerend goed wordt getaxeerd op $ 200.000 en de aflossing van de hypotheek $ 150.000 is, is het eigen vermogen $ 50.000. Verkopers moeten er bij de verkoop van een woning rekening mee houden dat de sluitingskosten uit dat eigen vermogen worden betaald. De opbrengst van de verkoop zou dus lager zijn dan het werkelijke eigen vermogen.
De overwaarde in een woning kan voor veel dingen worden gebruikt. Home equity-leningen en kredietlijnen zijn opties. Met een home equity-kredietlijn (HELOC) betaalt u aanvraagkosten en enkele sluitingskosten. U betaalt echter geen rente over het geld totdat u het gebruikt. Bij dit type lening kunt u alles in één keer of kleine bedragen tegelijk gebruiken. U betaalt alleen rente over het bedrag dat u gebruikt, niet over het beschikbare saldo. Deze leningen zijn geweldig om te hebben als je erg gedisciplineerd bent en ze alleen zou gebruiken in een noodgeval of voor een project dat binnen je budget past. Een lening met eigen vermogen wordt vaak gebruikt voor grote projecten, zoals het plaatsen van een aanbouw op het huis. Beide leningen zijn hypotheken. Ze zullen een pandrecht worden op het onroerend goed. Een HELOC is een goede lening om te gebruiken om investeringen te doen, omdat de rente meestal lager is dan bij creditcards en andere ongedekte leningen. Soms heeft een HELOC een beter tarief dan dat van een auto of boot. Een koper moet de kosten die voor beide soorten leningen in rekening worden gebracht, controleren om te weten welke de betere keuze is. Beide aandelenleningen worden vrij vaak gebruikt voor schuldconsolidatie om creditcards en leningen met hoge rente af te betalen. Dit werkt goed als de lener niet meteen teruggaat naar het gebruik van de creditcards en de betalingen kan betalen. Als leners betalingen op een aandelenlening missen, kan hun huis worden afgeschermd.
Het eigen vermogen van een woning neemt automatisch toe naarmate de woningwaarde stijgt. Eigen vermogen kan verloren gaan als de waarde van onroerend goed daalt, maar dat is normaal gesproken een kortetermijnaanpassing voordat ze weer gaan stijgen. Een eigenaar van een onroerend goed kan ook sneller overwaarde opbouwen door elke maand extra hoofdbetalingen op het onroerend goed te doen. Veel kredietverstrekkers hebben een speciaal vakje op het betalingsoverzicht voor de extra hoofdsombetalingen. Andere kredietverstrekkers hebben programma's opgezet waarin de verhuurder elke twee weken kan betalen in plaats van één keer per maand. Dit zorgt voor een extra volledige aflossing op de hoofdsom per jaar. Het opbouwen van het eigen vermogen in het onroerend goed geeft eigenaren keuzes en kansen die ze anders niet zouden hebben.