Veel huurders hebben moeite om aan hun financiële verplichtingen te voldoen en hoge huurprijzen kunnen een belasting vormen voor mensen met een laag inkomen. Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) beheert programma's zoals het programma Housing Choice Voucher (HCV) en gesubsidieerde huurprojecten die de huurprijs voor huishoudens met een laag inkomen verlagen. Inkomen en kredietscores spelen een belangrijke rol bij het kwalificeren voor een lease en niet-gesubsidieerde eenheden.

Tip

Mensen met een laag en gemiddeld inkomen kunnen in aanmerking komen voor een overheidsprogramma om hen te helpen een betaalbare woning te vinden. Woningen die via een dergelijk programma worden verworven, worden sociale woningen genoemd. Ongesubsidieerde woningen zijn de woningen die op de vrije markt te huur staan.

Gesubsidieerde huisvesting Betekenis

Gesubsidieerde woningen zijn woningen die zijn verworven met behulp van een huisvestingsprogramma van de overheid . Deze programma's worden meestal beheerd door het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling. Als u in aanmerking komt, betaalt de overheid een percentage van uw huur aan de verhuurder, of geeft u indirect hulp via een vorm van belastingvoordeel.

Een ander type sociale woningbouw zijn coöperatieve wooncomplexen zonder winstoogmerk , algemeen bekend als projecten. Deze woningen worden aangeboden aan ouderen en gehandicapten en gezinnen met een laag inkomen tegen sterk gereduceerde huren.

Directe subsidies begrijpen

Het HCV-programma biedt een maandelijkse betaling namens de huurder. Aanvragers moeten voldoen aan strikte richtlijnen met betrekking tot bijvoorbeeld inkomen, middelen en vermogen om in aanmerking te komen voor het programma. Goedgekeurde units moeten voldoen aan richtlijnen met betrekking tot de fysieke staat en leaseovereenkomst. Huurders kunnen besluiten om te verhuizen en de voucher te gebruiken voor een nieuw leasecontract.

Het HCV-programma biedt ontvangers ook de mogelijkheid om een ​​woning te kopen. De subsidie ​​loopt door gedurende een bepaalde periode – 15 jaar , bijvoorbeeld – van een goedgekeurde hypotheek.

Gesubsidieerde huurprojecten zijn doorgaans eigendom van de openbare huisvestingsautoriteit, die eenheden verhuurt aan sollicitanten die aan de richtlijnen voldoen. Aanvragers moeten voldoen aan de inkomenseisen en een vast inkomen hebben. Zodra de huurder besluit te verhuizen, blijft de subsidie ​​bij de woning.

Ins en outs van indirecte subsidies

Het programma Low Income Housing Tax Credit (LIHTC) biedt een indirecte subsidie ​​in de vorm van belastingvoordelen . Dit programma stimuleert ontwikkelaars in de particuliere sector om een ​​percentage van de huur aan te bieden aan huurders die aan de richtlijnen voldoen. De federale overheid kent belastingkredieten toe aan gekwalificeerde ontwikkelaars die op hun beurt de kredieten verkopen aan investeerders om geld in te zamelen om het onroerend goed te financieren, aldus HUD. Als gevolg hiervan kan de ontwikkelaar verhuur aanbieden tegen een tarief onder de markt wegens besparingen.

De niet-gesubsidieerde markt begrijpen

Woningen binnen de niet-gesubsidieerde markt zijn in feite uw reguliere particuliere verhuur tegen huurtarieven die vergelijkbaar zijn met de omliggende markt. Marktverhuur bied geen directe of indirecte subsidies . Huurders moeten in aanmerking komen door te voldoen aan het minimum jaarinkomen en kredietvereisten.

Doorgaans zijn huurders met sterke kredietscores en betrouwbare, billijke werkgelegenheid gekwalificeerd voor de niet-gesubsidieerde markt, maar sommige niet-gesubsidieerde woningen kunnen een pauze bieden in de vorm van een korting . Niet-gesubsidieerde en gereduceerde eigendommen leveren eenheden tegen een tarief dat iets onder de markt ligt. Deze eigendommen kunnen dezelfde krediet- en inkomensvereisten hebben als markteenheden. Huurders die de markthuur niet kunnen betalen maar niet in aanmerking komen voor subsidies, hebben een optie voor fatsoenlijke huisvesting.