Juridische en billijke hypotheken werken op een vergelijkbare manier, maar één wordt toegekend door de wet en één wordt toegekend in billijkheid of billijkheid. De verschillen tussen de twee worden het meest prominent in afscherming, of wanneer een of andere vorm van geschil uitbreekt over het onroerend goed. Degenen met specifieke vragen over elk type hypotheek moeten juridische of professionele hulp zoeken.

Hypotheken in het algemeen

De relaties in elk type hypotheek zijn redelijk vergelijkbaar. De ene partij heeft geld nodig, en om het bijeen te brengen, geeft hij een tweede partij een soort rente in het eigendom dat hij bezit. De tweede partij houdt dan dit belang in het onroerend goed totdat de eerste partij zijn schuld heeft afbetaald. De tweede partij heeft eigenlijk geen volledige eigendomsrechten op het onroerend goed, alleen een belang dat bekend staat als een "zekerheidsbelang" zolang de eerste partij zijn kant van de overeenkomst nakomt.

Juridische hypotheken

Een wettelijke hypotheek is een hypotheek die op grond van de wet is gecreëerd. Elke jurisdictie heeft zijn eigen wettelijke vereisten voor juridische hypotheken. Meestal staat de partij die onroerend goed aanbiedt bekend als de 'hypotheekgever'. De partij die geld aanbiedt, staat bekend als de 'hypotheeknemer'. In de meeste staten geeft de overdracht van rente aan de hypotheekhouder de hypotheeknemer het recht om het onroerend goed alleen te nemen als de hypotheekgever niet betaalt zoals beloofd. De wetten van een paar staten stellen echter dat een hypotheek een daadwerkelijke eigendomsoverdracht is en dat de hypotheekhouder de wettelijke eigenaar van het onroerend goed is totdat de hypotheekgever zijn schuld heeft afbetaald.

Billijke hypotheken

Billijke hypotheken zijn relaties die niet voldoen aan de wettelijke hypotheekvereisten van een rechtsgebied. Wanneer een regeling eruitziet als een hypotheek en naar een hypotheek ruikt, zullen de rechtbanken van sommige rechtsgebieden, bekend als de rechtbanken van billijkheid, de regeling als een hypotheek erkennen, ook al is het geen wettelijke hypotheek. In dergelijke gevallen zullen rechtbanken meestal zoeken naar de basiselementen van een hypotheek:een schuld van de ene partij aan de andere voor een bedrag dat aanzienlijk minder is dan de grond waard is en een soort belofte om de grond na betaling terug te geven. Als de rechtbank deze elementen vaststelt, wordt de regeling vervolgens behandeld als een hypotheek volgens de wet.

Verschil in behandeling

Over het algemeen wordt het verschil tussen legale en billijke hypotheken pas van cruciaal belang wanneer beide soorten hypotheken op hetzelfde stuk onroerend goed bestaan. In deze situatie, als de hypotheekgever in gebreke blijft met de lening en de executieprocedure begint, heeft de wettelijke hypotheekhouder de eerste rechten op het onroerend goed, vóór de billijke hypotheekhouder. Billijke hypotheekhouders hebben ook geen voorrang op een onschuldige (dat wil zeggen, niet op de hoogte van de billijke hypotheek) koper die het onroerend goed koopt.