De Amerikaanse federale huisvestingsadministratie sponsort een programma voor eigenwoningbezit via het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, of HUD. HUD-woningen komen beschikbaar voor verkoop in gevallen waarin een huiseigenaar in gebreke blijft met een hypotheek. HomePath bestaat als een programma voor hypotheekfinanciering waarmee huizenkopers kunnen profiteren van beschikbare HUD-woningaanbiedingen.

HUD Huizen

De Federal Housing Administration, of FHA, werkt via staats- en lokale huisvestingsagentschappen om huizenkopers betaalbare hypotheektarieven te bieden. Lenders die een contract hebben met de FHA kunnen FHA-hypotheekleningen aanbieden aan potentiële huizenkopers. De federale overheid verzekert FHA-hypotheekleningen, wat betekent dat kredietverstrekkers een gegarandeerde betaling hebben in geval van executie. Deze regeling stelt kredietverstrekkers in staat om meer betaalbare leningtarieven aan te bieden in vergelijking met conventionele leningen. In feite onderscheiden de voorwaarden van FHA-hypotheekleningen HUD-woningen binnen het HomePath-hypotheekprogramma.

HomePath Hypotheek Programma

Het HomePath-hypotheekprogramma biedt huizenkopers en investeerders een manier om een ​​HUD-huis of executiewoning te kopen die is gefinancierd met FHA-leningen. Het programma biedt speciale tarieven voor HUD-woningen en biedt ook hulp bij leningen in gevallen waarin een woning moet worden gerenoveerd. Een HomePath Renovatie Hypotheek combineert de kosten van renovatie en de kosten van de woning in één hypothecaire lening. HomePath-financiering wordt aangeboden via geldschieters die een contract hebben met het programma. Volgens het programma hebben kredietverstrekkers geen taxatie van onroerend goed of hypotheekverzekering nodig, wat helpt om de totale kosten van de verkoop van onroerend goed te verlagen.

Financiering

Financieringsvereisten voor HUD-woningen zonder HomePath-financiering versus HUD-woningen met HomePath-financiering verschillen in het type lening dat wordt gebruikt om de aankoop te financieren. FHA-leningfinanciering is in beide gevallen toegestaan, zij het met bepaalde voorwaarden. Wanneer er sprake is van een FHA-lening, moeten kopers een hypotheekverzekering afsluiten. Hypotheekverzekering fungeert als de federale garantie dat een woning zal worden afbetaald in geval van executie. HomePath-hypotheken vereisen niet dat kopers een hypotheekverzekering afsluiten zolang de hypotheekfinanciering niet via een FHA-lening plaatsvindt. HomePath-financiering stelt ook een lagere aanbetalingsvereiste van 3 procent in vergelijking met de 3 1/2 procent die nodig is voor FHA-leningen. In het geval van HomePath-renovatiefinanciering kunnen kopers tot 35 procent van de werkelijke waarde van het onroerend goed financieren zodra de renovatie is uitgevoerd.

Aankoopopties

Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling bevordert in de eerste plaats het eigenwoningbezit. Als gevolg hiervan moeten mensen die geïnteresseerd zijn in het kopen van een HUD-woning, van plan zijn het onroerend goed voor minimaal een jaar als hoofdverblijf te gebruiken. Afhankelijk van de voorwaarden van de verkoop, kunnen kopers de oorspronkelijke FHA-hypotheek op het onroerend goed aannemen of moeten ze mogelijk helemaal met nieuwe financiering komen. Het HomePath-programma verschilt wat betreft eigendomsvereisten in vergelijking met HUD-aankopen. Met HomePath-financiering kan een koper een woning kopen als hoofdverblijfplaats, tweede woning of als investeringspand.