Een grondcontract is een alternatief voor een traditionele hypotheek. In plaats van een woningkrediet te krijgen van een institutionele geldschieter, financiert de koper een huis rechtstreeks van de verkoper. Een grondcontract staat ook bekend als een contract voor akte .
De verkoper en koper komen een rentetarief en termijnbetalingen overeen, die over het algemeen hoger zijn dan de tarieven en betalingen die worden aangeboden door traditionele kredietverstrekkers en die onderhevig kunnen zijn aan wettelijke limieten. Kopers die voor grondcontracten kiezen, komen meestal niet in aanmerking voor reguliere financiering vanwege een slechte kredietwaardigheid, vandaar de hogere rentetarieven die op een grondcontract worden berekend. Het berekenen van rentetarieven op een grondcontract vereist elementaire wiskundige vaardigheden.
Maandelijkse betalingen bestaan uit hoofdsom en interesse. Koper en verkoper komen bij het maken van de termijnovereenkomst een rentepercentage overeen. De verkoper houdt de rente, dus hoe hoger de rente, hoe hoger het deel van de maandelijkse betalingen dat een verkoper opstrijkt. De rest van de maandelijkse betaling gaat naar de aflossing van de hoofdsom van de door de verkoper gefinancierde lening.
Om roofzuchtige leningen te voorkomen praktijken, beperken sommige staten de rente op grondcontracten. De wet van Vermont staat bijvoorbeeld een verkoper toe om tot 18 procent in rekening te brengen voor een vastgoedcontract, terwijl Michigan de rente beperkt tot 11 procent.
De hoofdsom wordt gewoonlijk enkele jaren later betaald, zoals twee tot vijf jaar . Dit is wanneer de verkoop is afgerond en de eigendomsakte wordt overgedragen aan de koper. De koper moet meestal binnen deze deadline andere financiering krijgen om de aankoopprijs van het huis te dekken.
Vermenigvuldig de rente met het saldo van de hoofdsom verschuldigd. Dan delen door het aantal termijnen gemaakt in de loop van het jaar - meestal 12 maandelijkse termijnen. Het resultaat is het rentebedrag dat u de verkoper voor een bepaalde maand verschuldigd bent.
Een lening van $ 100.000 met een rentepercentage van 8 procent heeft bijvoorbeeld een eerste betaling van $ 666,67.
Het saldo van de hoofdsom daalt na elke betaling, waardoor het bedrag van de volgende rentebetalingen wordt verminderd. Daarom ontvangt de verkoper maand na maand een kleiner deel van uw totale maandelijkse betaling en gaat een groter deel van uw betaling naar het verlagen van het hoofdsaldo.
Een grondcontract is een alternatief voor een traditionele hypotheek.
Hoewel een grondcontract slechts een paar jaar kan duren, kan de lening worden afgeschreven , of gespreid, over een langere periode, zoals 30 jaar. Door de lening op afbetaling over een langere periode af te lossen, blijven de maandelijkse betalingen relatief laag en beheersbaar.
U kunt ook een aflossingscalculator gebruiken - in de hand of online - om de rente op een grondcontract te berekenen. Je hebt het volgende nodig:
Het aanvankelijke saldo van de hoofdsom is het verschil tussen de aankoopprijs en een eventuele aanbetaling. Kopers met een grondcontract zijn vaak verplicht om 10 procent tot 20 procent naar beneden.
Een grondcontract moet betalingsgerelateerde informatie bevatten, zoals: