Een huurovereenkomst is een juridisch bindend document tussen u en uw verhuurder. Het kan echter zijn dat u een huurovereenkomst vroegtijdig moet beëindigen, of u nu uw huidige appartement gewoon zat bent of moet verhuizen om dichter bij een baan te zijn. Het zorgvuldig lezen van uw huurovereenkomst kan u helpen een uitweg te vinden. Anders kan er wat onderhandeld worden.

Bepalingen voor vroegtijdige beëindiging

Leaseovereenkomsten hebben vaak clausules waarmee u de huurperiode om bepaalde redenen vervroegd kunt beëindigen, zoals verhuizen vanwege een nieuwe baan. Lees uw huurovereenkomst goed door, op zoek naar een dergelijke bepaling. Als die er is, moet je je aan de regels van de bepaling houden. De bepaling kan bijvoorbeeld vereisen dat u uw verhuurder 30 dagen van tevoren op de hoogte stelt of de borg die u hebt betaald toen u verhuisde, verbeurd wordt verklaard. Er kunnen ook financiële sancties zijn verbonden aan het uitoefenen van de bepaling.

Wettelijke verplichtingen

Als uw huurovereenkomst geen vervroegd opzegbeding bevat, kunt u aansprakelijk worden gesteld voor de huur die overblijft tot het einde van de huurperiode. Als uw verhuurder de woning echter huurt nadat u bent vertrokken, maar voordat uw huurperiode voorbij is, moet hij de huur die hij van de nieuwe huurder heeft ontvangen, aftrekken van wat u hem verschuldigd bent.

Mogelijke oplossingen

Er zijn verschillende situaties waarin u een huurovereenkomst voortijdig kunt beëindigen - zelfs zonder gebruik te maken van een vervroegde beëindigingsclausule - zonder boetes. U kunt bijvoorbeeld uw appartement voor de rest van de huurperiode onderverhuren, zodat iemand anders de huur betaalt nadat u bent vertrokken. Als alternatief, als de huurtarieven in uw regio zijn gestegen sinds u de huurovereenkomst voor het eerst aanging, kunt u uw huisbaas misschien overtuigen om u de huurovereenkomst te laten verbreken, aangezien zij zich waarschijnlijk kan omdraaien en het onroerend goed opnieuw kan verhuren voor meer dan u bent momenteel elke maand betalen.

Onderhandeling

Verhuurders laten goede huurders vaak hun huurovereenkomst verbreken als de huurders kunnen uitleggen waarom ze moeten verhuizen. Praat met uw verhuurder en leg uw situatie in alle ernst uit. Probeer vervolgens te onderhandelen voor geen of weinig kosten en boetes bij uw verhuizing. U kunt een verhuurder bijvoorbeeld vragen om af te zien van de eis dat u één maand extra huur betaalt in ruil voor de belofte om de woning in bewoonbare staat achter te laten, zodat hij geen schoonmaakbedrijf of klusjesman hoeft te betalen om de eigendom klaar om opnieuw te huren.