Bij koopwoningen (lease-aankopen) zal een verkoper (verhuurder) van een woning een huurder (consument) een woning leasen. Na een bepaalde periode kan de huurder ervoor kiezen om het onroerend goed te kopen voor een overeengekomen prijs. Aan de koper wordt een optie in rekening gebracht die 1 tot 5 procent van de aankoopprijs van het onroerend goed bedraagt. Als de koper ervoor kiest om de woning na een bepaalde periode van jaren niet te kopen, verliest ze de optievergoeding. De staat Virginia stelt regels voor huur-aan-eigen eigendommen onder Hoofdstuk 59.1, Sectie 207 van de Virginia Code (Virginia Lease-Purchase Agreement Act van 1988).
Volgens de Virginia Lease-Purchase Agreement Act moet de verhuurder (persoon die het onroerend goed huurt) aan een huurder bekendmaken hoeveel betalingen nodig zijn om de huurder het volledige eigendom van het onroerend goed te laten verwerven. De verhuurder moet ook aan de huurder het bedrag van deze betalingen bekendmaken en hoe ze zullen worden betaald. De verkoper moet de huurder ook een verklaring verstrekken waarin staat dat de consument de woning niet in eigendom zal hebben totdat alle betalingen aan de verkoper zijn gedaan. De verkoper moet alle vooruitbetalingen die de consument moet betalen om aan de huurovereenkomst te voldoen, openbaar maken. Dit kan een aanbetaling zijn, wat een forfaitair bedrag is dat door de consument op het onroerend goed wordt gestort.
Volgens hoofdstuk 59.1, sectie 207.21 van de Virginia Code, moet het gehuurde goed door de verhuurder worden beschreven om het onroerend goed voor de consument adequaat te kunnen identificeren. Aan de huurder moet een belastingnummer worden verstrekt, evenals een verklaring waarop staat of het onroerend goed gebruikt of nieuw is. Verhuurders moeten ook eventuele schade beschrijven die aanwezig is in het gehuurde.
Een huur-naar-eigen contract in Virginia moet adequaat beschrijven wie tijdens een lease reparaties aan het onroerend goed zal uitvoeren en onderhouden. Deze verantwoordelijkheden moeten duidelijk worden omschreven. Als de consument ervoor kiest om een huur-naar-eigen optie uit te oefenen in plaats van leasing, is de consument verantwoordelijk voor reparatie en onderhoud. Indien er fabrieksgaranties aanwezig zijn op woningcomponenten, dient de verhuurder deze garanties over te dragen aan de koper.
Volgens de Virginia Lease-Purchase Agreement Act kan een consument ervoor kiezen om een leaseovereenkomst te beëindigen nadat de lease is verlopen, maar verliest hij zijn optievergoeding aan de verhuurder. Een huurovereenkomst verplicht een huurder niet tot aankoop van een woning. Deze verbeurdverklaring is alleen van toepassing als de consument de woning in goede staat onderhoudt en alle verschuldigde huurbetalingen betaalt. Als de consument huurbetalingen laattijdig doet, mag hij de huurovereenkomst herstellen zolang alle achterstallige betalingen actueel zijn. Als de consument minder dan twee derde van de prijs van de woning heeft afbetaald en de woning aan de verhuurder afstaat, kan de consument binnen 21 dagen van gedachten veranderen. Als meer dan tweederde van het huur-naar-eigen onroerend goed in Virginia is afbetaald en het onroerend goed wordt afgestaan aan de verhuurder, kan de consument binnen 45 dagen van gedachten veranderen.