Het maken van een duidelijke breuk met een noteringsovereenkomst vereist zorgvuldig manoeuvreren en onderhandelen. Het ontslaan van uw makelaar verschilt van het volledig van de markt halen van uw woning en brengt meestal een ander protocol met zich mee. Uw vermelding is eigenlijk bij het makelaarskantoor van de makelaar, in plaats van bij de individuele makelaar, en op de verkeerde manier te werk gaan kan leiden tot ongewenste kosten en zelfs rechtszaken. U kunt een aanbiedingsovereenkomst over het algemeen annuleren als de prestaties van uw agent niet voldoen aan hun contractuele verplichtingen, of in sommige gevallen, als u besluit dat u niet meer wilt verkopen. Als u uw aanbiedingscontract verbreekt, bent u mogelijk ook commissie verschuldigd aan het bedrijf.
Lees uw listingovereenkomst en bepaal aan welke facetten van het contract uw agent niet heeft voldaan. De verantwoordelijkheden van de agent kunnen worden beschreven in secties getiteld "Plichten", "Verantwoordelijkheden" of iets dergelijks, en omvatten vaak taken zoals marketing en het bekendmaken van aanbiedingen. Als u van plan bent de overeenkomst met de makelaar op te zeggen ten gunste van een andere makelaar van hetzelfde makelaarskantoor, leg dit dan uit aan de manager of makelaar van de makelaar. Deze relatief gemakkelijke wijziging van het contract annuleert uw verplichting om met de individuele agent te werken. Uw noteringsovereenkomst blijft echter bij het bedrijf.
Leg uit waarom u de aanbieding annuleert als u uw huis van de markt haalt voordat de aanbieding afloopt. Persoonlijke omstandigheden bekendmaken, zoals financiële beperkingen, baanverlies, ziekte of andere situatie waardoor u niet door kunt gaan met de verkoop. De makelaar kan begrip hebben voor en akkoord gaan met een wederzijdse opzegging; ze kunnen echter ook eisen dat u bepaalde kosten dekt. Vergoedingen voor vroegtijdige beëindiging kunnen oplopen tot honderden dollars, volgens Bankrate. Agenten die betalen voor enscenering, professionele fotografie en advertenties willen mogelijk ook voor die kosten worden vergoed als u de aanbieding annuleert.
Bekijk en onderteken het annuleringsdocument voor de aanbieding. Dit is een standaardvorm die is ontwikkeld door de vastgoedcommissie of bestuursorganisatie van de staat. Lees elk deel van de annuleringsovereenkomst aandachtig en vraag naar secties of clausules die u niet volledig begrijpt. Een annuleringsovereenkomst bevat meestal een clausule die voorkomt dat u de woning kort daarna opnieuw aanbiedt of de woning verkoopt aan een koper die zich tijdens de aanbiedingsperiode heeft verworven.
U kunt ook een vastgoedadvocaat raadplegen of arbitrage ondergaan als u denkt dat de makelaar of het bedrijf uw aanbiedingsovereenkomst heeft geschonden of de praktijkwetten heeft geschonden, wat heeft geleid tot uw annulering.