Het kopen van uw eerste vastgoedbelegging kan ontmoedigend lijken. Aan de slag gaan met beleggen in onroerend goed kan echter een geweldige manier zijn om vooruitgang te boeken op uw weg naar financiële vrijheid.

Investeren in onroerend goed kan zijn eigenaren alles bieden tussen een beetje extra cashflow, een veiligheidskussen van eigen vermogen of generatierijkdom. Maar het hangt natuurlijk allemaal af van je doelen, hoe je ze structureert en wat je erin stopt.

Er zijn een paar dingen die ik wou dat ik wist toen ik investeerde in mijn eerste huurwoning. Ik heb geleerd hoe ik de cashflow, reparatiekosten en het identificeren van een verkoopbaar product kan inschatten. Ik wist echter niet of dacht er niet over na hoe de locatie van invloed is op groeimogelijkheden, hoe ik waarde kan toevoegen door geforceerde waardering, en hoe inflatie de huurmarkt beïnvloedt.

Beleggen in onroerend goed is niet voor iedereen weggelegd, en er zijn enkele voor- en nadelen aan het investeren in onroerend goed.

Pluspunten

• Cashflow
• Effectief gebruik van hefboomwerking
• Waardering
• Potentiële belastingvoordelen

Nadelen

• Geen handen af
• Lage liquiditeit
• Kan waarde verliezen

Voordat u in een huurwoning investeert, is het essentieel om te beginnen met een gezonde financiële basis. Er zijn hoge transactiekosten verbonden aan het kopen en verkopen van onroerend goed. Als u niet in een goede financiële positie verkeert, kunt u in de verleiding komen om uw belegging over een jaar of twee te verkopen. Verder kunt u gedwongen worden om te verkopen wanneer de timing niet ideaal is voor winst omdat u het geld nodig heeft. Om te kunnen verkopen wanneer het ideaal is, is het van vitaal belang om een ​​reservefonds te hebben, uw consumentenschuld te minimaliseren en uw financiën op orde te krijgen voordat u een vastgoedbelegging koopt.

Eengezinswoningen versus meerdere gezinnen

Bij het bepalen van uw investeringsstrategie voor uw eerste woning, moet u kiezen tussen het kopen van een eengezinswoning (SFR) of een meergezinswoning. Hoewel veel mensen de aankoop van een eengezinswoning zien als een opstap naar een meergezinswoning, is dat niet per se het geval. Als je je wilt richten op meergezinswoningen, dan is het mogelijk om daar direct mee aan de slag te gaan.

Een voordeel van beleggen in een eengezinswoning zijn meerdere exit-strategieën. U kunt het aan een andere belegger verkopen, huurklaar of met een huurder op zijn plaats. U kunt een eengezinswoning ook verkopen aan een koper die van plan is deze als hoofdverblijfplaats te gebruiken. Een fascinerende strategie waar ik mensen mee heb zien slagen, is proberen om het pad van vooruitgang binnen een gemeenschap te kopen, voor een paar jaar te huren, te renoveren en te verkopen.

Meergezinsappartementen worden meestal vanaf de grond opgebouwd. Dat maakt ze uitstekend geschikt om als huurwoning te exploiteren. Dat kan zich vertalen in lagere onderhoudskosten, efficiëntere plattegronden en betere rent-to-value-verhoudingen.

Hoe kies je een woning

Veel beleggingsstijlen kunnen werken. Investeren in onroerend goed is geen one-size-fits-all proces. Het is van cruciaal belang om uw favoriete investeringsmodel te bepalen, te bepalen welk onroerend goed bij dit model past en een onroerend goed te vinden dat aan deze criteria voldoet. Stel dat je niet op pad gaat met dit niveau van intentionaliteit. In dat geval loop je de kans om door de markt te worden geslagen en je wielen te laten draaien op zoek naar deals. Dat heet analyseverlamming.

Een paar veelvoorkomende strategieën zijn:

Cashflow Focused Buy and Hold- Een pand kopen dat huur- of bijna-huurklaar is met een focus op het verkrijgen van een goede cashflow.

Op waardering gericht kopen en vasthouden- Een woning kopen die huur- of bijna-huurklaar is, met de nadruk op een gebied met solide waarderingspotentieel.

BRRRR-methode- De BRRRR-methode staat voor Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat. Het is een manier om uw hoofdinvestering te recyclen door gedwongen waardering te veroorzaken en uw oorspronkelijke hoofdsom uit het onroerend goed te herfinancieren.

Value-Add Investing- Deze strategie is gericht op het kopen van een onroerend goed dat moet worden verbeterd. Het is vergelijkbaar met de BRRRR-methode, maar wordt niet noodzakelijk geherfinancierd na voltooiing. In plaats daarvan verkopen de meeste investeerders met toegevoegde waarde het onroerend goed om hun winst vast te leggen.

Een paar dingen waar u op moet letten bij onroerend goed zijn cashflow, waarderingspotentieel en stabiliteit.

Cashflow:Een van de belangrijkste drijfveren om in onroerend goed te investeren, is om cashflow te krijgen door het te verhuren. Huurinkomsten zijn relatief stabiel en hebben weinig correlatie met andere gebeurtenissen in het leven die turbulentie in uw financiën kunnen veroorzaken.

Waarderingspotentieel:je hebt misschien gehoord van de term 'het pad van vooruitgang'. Dat verwijst naar waar investeerders en overheidsinstanties middelen op de ontwikkeling richten. Het is ook waar kopers beginnen te zoeken om te wonen. Dat is vaak een overloopeffect wanneer specifieke buurten kopers beginnen uit te prijzen, en die kopers beginnen te accepteren dat ze dicht bij de gemeenschap zijn in plaats van er direct in te zijn.

100% inzetten op waardering gaat al snel van beleggen naar speculatie. Er zijn echter enkele intelligente strategieën om te proberen te kopen voor waardering. Waardering is meestal een belangrijke oorzaak van de accumulatie van rijkdom in onroerend goed.

Een andere optie voor waardering is om het zelf in te bouwen met geforceerde waardering.

Stabiliteit:Meestal wordt de sterkte van een woning erin ingeprijsd. Buurten met solide scholen en die waarschijnlijk hun waarde zullen behouden, hebben bijvoorbeeld vaak hogere prijzen voor onroerend goed. Daarom is het bepalen van de kwantificering van stabiliteit en de waarde ervan een belangrijk onderdeel van het opstellen van uw koopcriteria.

Een woning in een buurt waar een huurder die de huurovereenkomst vóór 12 maanden verbreekt, op is, is eerder de norm dan ongehoord, zal op papier vaak beter lijken. U kunt namelijk kopen met een hogere rent-to-value-ratio. Dat betekent echter niet dat het voor iedereen een betere investering is.

Leningen

Een lening krijgen op een vastgoedbelegging kan een beetje anders zijn dan een hypotheek op uw hoofdverblijfplaats.

Conforme leningen:Hypotheken verkocht aan Fannie en Freddie vallen in deze categorie. Dit zijn de leningen die de meeste grote banken aanbieden. Meestal hebben deze een lage vaste rente en veel documentatievereisten.

Portefeuilleleners:Gewoonlijk bieden gemeenschapsbanken en kredietverenigingen leningen aan voor commercieel onroerend goed, zoals huurwoningen die niet mogen worden verpakt en verkocht als een conforme lening. De vereisten bootsen meestal conforme leningen na, maar vereisen mogelijk minder documentatie en kunnen een iets ander acceptatiemodel hebben. Meestal zijn deze banken agressiever ten aanzien van leningen aan specifieke eigendommen.

Leningen met hard geld:Leningen met hard geld hebben een plaats in de wereld van beleggen, maar zijn niet aan te raden voor beginnende investeerders. Sommige kredietverstrekkers zijn gespecialiseerd in leningen met een hoger risico die beleggers gebruiken bij het kopen van onroerend goed dat niet in huurklare staat is en volledige renovatie nodig heeft.

Leners van hard geld zijn doorgaans agressiever met hun leencriteria en kijken naar het actief dat de lening ondersteunt voor zekerheid en minder naar het vermogen van de lener om de rente te betalen.

Je team bouwen

Ga alsjeblieft niet de wereld in om mensen te vragen of ze deel uitmaken van uw beleggingsteam. Relaties met de mensen waarmee u samenwerkt om in onroerend goed te investeren, moeten organischer zijn dan dit.

Acquisities

Let op ik heb hier geen makelaar gezegd. Bij het vinden van een hoofdverblijfplaats kan uw zoektocht beginnen en eindigen met een makelaar. Bij het zoeken naar een vastgoedbelegging zijn echter meer opties te overwegen.

Het zou het beste zijn als u naar de MLS keek, en het is meestal het gemakkelijkst om hiervoor uw eigen kopersagent te gebruiken.

Vastgoedbeheerder

Wanneer u uw eerste vastgoedbelegging koopt, is het een belangrijke beslissing om een ​​vastgoedbeheerder in te huren of zelf te beheren. Er zijn voor- en nadelen voor beide kanten hier. Uiteindelijk zal het afhangen van hoe actief een rol u wilt spelen bij het beheren van uw investering.

Je kunt misschien een tijdje wegkomen met zelfmanagement en een minimale inspanning leveren. Toch zal het je uiteindelijk inhalen. Het hebben van systemen voor het bijhouden van uitgaven, marketing voor nieuwe huurders, het afhandelen van onderhoud en kapitaaluitgaven zijn van cruciaal belang voor het succes van uw eigendom op de lange termijn. Daarom is het essentieel om te overwegen om al deze dingen vakkundig te managen en te leren doen als je overweegt om zelf te managen.

Wanneer u de leercurve voor alle aspecten van zelfbeheer in overweging neemt, zou u kunnen besluiten dat de beste optie is om een ​​professioneel vastgoedbeheerbedrijf in te huren.

Accountant

Aan het einde van het jaar moet u een belastingaangifte indienen waarin de financiële gegevens van uw eigendom staan. U wilt samen een plan hebben om dit voor belastingtijd te doen. Blijft u belastingaangifte doen op dezelfde manier als voorheen, of zorgt de extra complexiteit ervoor dat u overstapt naar een meer full-service aanbod?

Het bezitten van een vastgoedbelegging heeft fiscale gevolgen. Veel van deze gevolgen kunnen echter gunstig zijn voor de belegger. Daarom is het een goed idee om een ​​accountant te hebben die verstand heeft van beleggen in onroerend goed en die u kan helpen bij het projecteren, plannen en positioneren van uzelf om maximaal te profiteren van de fiscale gevolgen van uw investeringen.

Inkomsten en uitgaven bijhouden

Om belastingen aan het einde van het jaar te melden, hebt u nauwkeurige inkomsten- en uitgavenadministratie nodig. Deze gegevens zijn ook handig om de prestaties van onroerend goed te vergelijken met uw prognoses en om uw beleggingsstrategie aan te passen. Er zijn veel manieren waarop u inkomsten en uitgaven voor een vastgoedbelegging kunt bijhouden.

Ik heb mensen zo low-tech zien gaan als simpelweg alle bonnen voor elk eigendom voor elk jaar in een map bewaren. Een andere optie is om een ​​grootboek van inkomsten en uitgaven bij te houden in Excel. Ten slotte is de meest geavanceerde en schaalbare optie om boekhoudsoftware zoals Quickbooks te gebruiken om deze items bij te houden.

Conclusie

Investeren in onroerend goed kan voor veel mensen een uitstekende optie zijn. Het is echter een ontmoedigende taak om van nul naar één vastgoedbelegging te gaan. Door er methodisch doorheen te werken, een model te maken en een team kan dit proces toegankelijker worden gemaakt. Het is essentieel om rekening te houden met cashflow, waarderingspotentieel en stabiliteit bij het kiezen van eigenschappen. Het samenstellen van een team is belangrijk. Je kunt het organisch doen en je kunt sommige rollen zelf invullen, maar het moet acquisities, vastgoedbeheer en boekhouding omvatten.

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen door Wealth of Geeks.