Side Hustle Nation is toegewijd aan het verbeteren van uw persoonlijke winstgevendheid. Om dit te doen, werken we vaak samen met bedrijven die deze missie delen. Als u zich aanmeldt of een aankoop doet via de links van een van onze partners, ontvangen wij mogelijk een vergoeding, zonder extra kosten voor u. Meer informatie .
Onroerend goed is een van de meest populaire bijzaken. Of u nu op zoek bent naar wat extra maandelijkse cashflow of rijkdom op lange termijn wilt opbouwen, er is een vastgoedkant die u kan helpen dit waar te maken.
Sterker nog, het is een van de meest gebruikelijke routes om vroegtijdig aan de ratrace te ontsnappen.
Dat is precies wat mijn vriend Chad Carson deed, dankzij zijn portefeuille met huurwoningen. Chad bouwde zijn imperium in de loop van een aantal jaren op, waarbij hij gaandeweg cashflow, waardering en belastingvoordelen wist te verwerven.
En hier is goed nieuws:je hebt geen grote aanbetaling nodig om aan de slag te gaan.
In dit bericht bespreken we enkele van de beste bezigheden op het gebied van onroerend goed waarmee u aan de slag kunt gaan, zelfs als u vandaag niet veel contant geld heeft.
Een van Tsjaads eerste bezigheden met onroerend goed was het hacken van huizen. Hij kocht een vervallen 4-plex, woonde in één unit en verhuurde de andere drie.
Dat is hoe househacking werkt:koop een ruimte die groter is dan je nodig hebt en verhuur de overtollige ruimte. "Normaal gesproken ga je comfort opofferen aan winstgevendheid", vertelde Craig Curelop, een professional op het gebied van househacking, me.
Hij beschreef een paar voorbeelden, waaronder:
Dit lijkt het meest haalbaar voor jongere professionals en koppels die niet zoveel ruimte nodig hebben, en kan een manier zijn om veel te besparen op huisvesting.
Huurvastgoed is een geweldige bijverdienste die maand na maand een relatief passieve cashflow kan genereren.
Als uw lokale markt te duur is, kijk dan eens naar Aangekomen , waarmee u gedeeltelijk eigendom kunt kopen in cashflow-huur. In plaats van tienduizenden dollars nodig te hebben voor een aanbetaling, kunt u aan de slag met slechts $ 100.
Hands-off verhuur
Aangekomen | Cashflow verhuur
4,5
Voordelen:
Nadelen:
Wij verdienen een commissie als u zich aanmeldt, zonder extra kosten voor u.
Mijn vriend Dustin Heiner bouwde zijn huurportefeuille op en kon vóór zijn veertigste met pensioen gaan dankzij de passieve inkomstencashflow.
De overheid wil dat mensen verhuizen naar huizen die wat werk nodig hebben en deze opknappen, en ze geven je daarvoor een behoorlijk grote belastingstimulans.
Om een inwoning te kunnen doen, moet u minimaal 2 tot 5 jaar in de woning wonen. Wanneer u het huis verkoopt, is er nul vermogenswinstbelasting
Enkele basiswiskunde om dit te illustreren zou zijn:
Misschien wil je dit niet op de lange termijn doen, maar je kunt over een periode van 8 tot 10 jaar een mooi belastingvrij spaargeld van €250-500.000 of meer opbouwen.
Als je de beste deals wilt vinden voor huizen om in te wonen, raadt Chad aan om buiten de markt te zoeken.
Hij heeft een aantal geweldige deals gevonden door gewoon door de buurt te lopen en leegstaande huizen te spotten. Praat met buren om erachter te komen wie de eigenaar van het huis is en hoe u contact met hen kunt opnemen. Gooi wat handgeschreven aantekeningen neer en je zult verrast zijn wat je ontdekt.
Financiering stelt u in staat te investeren in een portefeuille van commercieel onroerend goed door het hele land. Ik ben al jaren een Fundrise-belegger en ze hebben consequent driemaandelijkse dividenden uitgekeerd in het rendementsbereik van 5-10%.
(Disclosure:wanneer u zich aanmeldt, verdien ik een commissie. Alle meningen zijn die van mij.)
Beste voor passief inkomen
Fondsenwerving
4,0
Fundrise is een van de beste en grootste door crowdfunding gefinancierde vastgoedbeleggingsplatformen, met $7 miljard onder beheer. Het bedrijf maakt institutionele kwaliteitsinvesteringen voor iedereen beschikbaar, vanaf slechts $ 10.
Voordelen:
Nadelen:
Ik ben sinds 2015 een Fundrise-investeerder. Als u lid wordt via mijn verwijzingslink, verdien ik een commissie. Meningen zijn die van mij.
Bovendien kunt u met zo weinig aan de slag als $ 10 .
Bekijk mijn volledige Fundrise-recensie voor meer informatie.
De populaire BRRRR vastgoedkanteling werkt als volgt:
Austin Miller bouwde op deze manier zijn huurportefeuille op, die uit maar liefst 17 eigendommen bestond ter waarde van $ 1,2 miljoen toen we spraken.
De kicker? Ze zijn allemaal ‘gratis’ verworven, zonder zijn eigen geld.
Vogels achtervolgen is de manier waarop Chad zijn start in de vastgoedsector kreeg.
De term “bird-dogging” is een jachtterm die verwijst naar de honden die snuffelen waar de vogels zich in de struiken verstoppen.
In onroerend goed betekent dit dat u namens een belegger een goede deal moet opsnuiven. Het grote voordeel is dat er van jouw kant geen kosten of risico’s aan verbonden zijn en het is een geweldige manier om te leren hoe je goede beleggingsobjecten kunt vinden.
Het helpt u ook de markt beter te begrijpen en een goede deal te vinden, zodat u, als u genoeg heeft om zelf te investeren, een goede deal kunt vinden.
In het geval van Chad verdiende hij $2000 elke keer dat hij een deal vond met een van zijn investeerders.
Om investeerders te vinden, kunt u deelnemen aan bijeenkomsten voor vastgoedbeleggen bij u in de buurt, of uw idee pitchen aan mensen die geld hebben om te investeren. Als u ze kunt laten zien hoe ze een goed rendement op hun investering kunnen behalen, zullen ze bereid zijn met u samen te werken.
Opmerking: Hiervoor heeft u een vastgoedvergunning nodig.
Chad adviseerde dat de gemakkelijkste manier om dit te doen is om je aan te melden bij een makelaarskantoor voor ongeveer $ 100 per jaar. Het bureau neemt een percentage van uw inkomsten, maar biedt u enige bescherming in contracten en is een goedkope manier om aan de slag te gaan.
Bijna elke doorgewinterde huisbaas heeft wel een horrorverhaal over huurders, toiletten of termieten. Eén bezigheid op het gebied van onroerend goed die al deze problemen vermijdt, is het omdraaien van onbewerkt land.
Hoe deze werkt, ben jij:
Ik kwam in contact met een gast van de Side Hustle Show die zijn landflipbedrijf opbouwde voor $ 10.000 per maand in zijn eerste jaar.
Help renovatieprojecten voor onroerend goed financieren met kortetermijnleningen op sites als Groundfloor . Deze bankbiljetten hebben doorgaans een looptijd van 3 tot 12 maanden en verdienen een rente van 6 tot 10%.
Groundfloor heeft een eenvoudig te gebruiken interface waarmee u deze investeringen kunt kopen. Het minimumbedrag per lening is slechts $ 10, dus u kunt uw beleggingen gemakkelijk spreiden om te diversifiëren.
Als het misgaat, heeft u het onroerend goed als onderpand, zodat u doorgaans uw hoofdsom kunt terugkrijgen.
Chris Brown ging vervroegd met pensioen, dankzij zijn portefeuille van 30 cashflow-reclameborden in de omgeving van Bentonville, Arkansas. (Elk ‘gezicht’ verdient ongeveer $ 1.000 per maand.)
Dankzij de Federal Highway Beautification Act is het aanbod van reclameborden gereguleerd en beperkt, waardoor ze waardevolle bezittingen zijn.
Naast hun maandelijkse cashflow van adverteerders kunnen billboardbedrijven verkopen voor zeven tot twaalf keer de jaarlijkse inkomsten.
Master leasing is het onderverhuren van een pand. Deze drukte op het gebied van onroerend goed werkt het beste als u een leegstaand pand kunt vinden dat wat werk nodig heeft. Op die manier kunt u een win-win-partnerschap met de eigenaar onderhandelen.
U kunt bijvoorbeeld een onroerend goed huren voor $ 1.000 per maand, en het vervolgens onderverhuren voor $ 1.500 per maand.
Er zijn enkele voordelen voor beide kanten van het masterleasepartnerschap. Aan jouw kant:
En voor de vastgoedeigenaar:
Net als bij master leasing geeft huurarbitrage u de kans om geld te verdienen met onroerend goed dat u niet eens bezit.
Hoe het werkt, ben jij:
Misschien is uw maandelijkse huur bijvoorbeeld $ 2.500, maar u kunt op Airbnb $ 200 per nacht verdienen. Als u het 20 nachten per maand verhuurt, genereert u € 4.000 per maand aan inkomsten en ongeveer € 1.500 per maand aan brutowinst.
Huurarbitrage is een kunst en een wetenschap, en het is controversieel op krappe huurmarkten. Toch melden sommige ondernemende Airbnb-hosts dat ze zescijferige winst binnenhalen — en dat allemaal terwijl je de wereld rondreist.
Hoewel de opstartkosten hier vrij laag zijn, is de inrichting van het pand een kostenpost waarmee rekening moet worden gehouden.
Werken als verhuurmakelaar is een geweldige manier om te leren hoe de huurmarkt werkt en tegelijkertijd wat geld te verdienen.
Het vinden en screenen van huurders vergt enorm veel tijd voor verhuurders en vastgoedbeheerders. Leaseagenten lossen die pijn op en verdienen vaak een halve tot een volledige maandhuur als vindersloon.
Hoe het werkt, ben jij:
Leaseagenten zijn populairder in grotere steden, maar u kunt mogelijk overal een deal sluiten.
U hebt een licentie voor vastgoedbeheerders of een reguliere vastgoedlicentie nodig. Controleer de wetten in uw land, maar u kunt doorgaans verwachten dat u €400-500 betaalt en een week of twee lessen volgt om de basisbeginselen te leren.
Chad legde uit:"Je leert hoe je een van de belangrijkste onderdelen van het verhuurbedrijf kunt doen op het dubbeltje van iemand anders."
Neem om te beginnen contact op met vastgoedbeheerders en bied aan om voor hen te werken als verhuurmakelaar als zelfstandig ondernemer.
Bij de groothandel in onroerend goed gaat het om:
Je hebt vooraf niet veel kapitaal nodig, alleen veel voorbereidend werk om deals te vinden en te netwerken met potentiële kopers.
Beursgenoteerde vastgoedbeleggingstrusts (REIT's) zijn misschien wel de meest passieve vastgoedactiviteiten.
U kunt aandelen kopen via elke makelaar, inclusief het door fans geliefde M1 Finance .
Mobiele ondertekenaars van notarisleningen kunnen ongeveer $ 100 per uur verdienen voor het voltooien van het ondertekenen van leningen voor nieuwe huizenkopers. Het is een geweldige drukte op het gebied van onroerend goed, omdat de meeste signeersessies 's avonds plaatsvinden. (Banken lenen graag geld aan mensen die een baan hebben!)
Voor meer informatie kunt u enkele bronnen raadplegen op Loan Signing System. (Gebruik promotiecode sidehustle voor 10% korting, of bekijk deze recensie met een paar studenten van het Loan Signing System.)
Zodra u weet wat u doet en aan boord bent van een aantal ondertekeningsservices, ontvangt u sms-meldingen van optredens bij u in de buurt. Bij elk kunt u ervoor kiezen deze te accepteren of af te wijzen op basis van uw beschikbaarheid.
Stacaravans zijn een aantrekkelijke vastgoedniche omdat u doorgaans veel lagere initiële investeringen heeft dan traditionele eengezinswoningen.
Mijn vriendin Rachel Hernandez deed haar eerste aankoop van een stacaravan voor $ 3.600 en verkocht deze voor $ 10.000 op basis van een lease-to-own-contract.
Tegenwoordig verdient ze ongeveer $10.000 per maand van haar investeringen in stacaravans.
Je bent waarschijnlijk bekend met Airbnb en soortgelijke sites, waar u de extra ruimte in uw huis kunt omzetten in extra geld.
Maar als je helemaal geen gasten wilt hebben, de Buurman platform is wellicht het bekijken waard. Met Buurman kun je de extra spullen van mensen opslaan waar je er ruimte voor hebt.
Dit is waarschijnlijk een zeer passief maandinkomen na de eerste daling. Sommige hosts verdienen tot $ 10.000 per jaar die hun eigen mini-self-storage-operaties uitvoeren.
Bekijk onze volledige buurrecensie voor meer informatie.
Geaccrediteerde investeerders kunnen aandelen in Amerikaanse landbouwgrond kopen met AcreTrader , beginnend met een minimum van $ 5000. Sinds 1990 hebben investeringen in landbouwgrond een rendement op jaarbasis van 11,5% opgeleverd (volgens de site).
AcreTrader crowdfundt de aankoop van actieve landbouwgrond en verhuurt deze vervolgens terug aan de boeren die deze exploiteren. Beleggers verdienen op twee manieren geld:
Het bedrijf streeft naar jaarlijkse contante uitkeringen in het bereik van 3-5% met een minimale investering van $ 5000.
Advertentieagenten huren vaak dronepiloten in om dramatische overheadfoto’s en video’s te maken van huizen die ze verkopen. Als je al als hobby met een drone vliegt, kun je het idee aan lokale makelaars voorleggen om te zien of zij voor je service willen betalen.
Sommige dronepiloten melden dat ze € 200 verdienen voor een enkel project .
Een andere drukte op het gebied van onroerend goed waarvoor geen eigendom nodig is, is vastgoedbeheerder worden. In deze rol ben je verantwoordelijk voor:
Kortom, het is jouw taak om het leven van de verhuurder zo gemakkelijk mogelijk te maken. In ruil daarvoor verdien je doorgaans ongeveer 10% van de bruto maandhuur als honorarium. Als het huis bijvoorbeeld €2500 per maand huurt, verdient u €250.
De meeste staten hebben een vastgoedlicentie nodig om aan de slag te gaan als vastgoedbeheerder.
Naast haar eigen huurwoningen voor de korte termijn heeft Zeona McIntyre een bijbaantje opgebouwd door andere Airbnbs te 'co-hosten'.
Ze communiceert met gasten, coördineert het in- en uitchecken en plant het onderhoud en de schoonmaak. In ruil daarvoor verdient ze 20% van de boekingskosten— zonder risico of kosten vooraf.
Een unieke bezigheid op het gebied van onroerend goed is het bieden van een dienst voor het genereren van leads voor andere makelaars in onroerend goed. Als u vertrouwd bent met het bouwen van websites en zoekmachineoptimalisatie, kan dit zich vertalen in grote winsten!
Link Moser beheert bijvoorbeeld NHFineHomes.com, met hoogwaardige vastgoedaanbiedingen aan het meer in New Hampshire.
Wanneer potentiële kopers de website vinden (meestal via Google), kunnen ze contact opnemen voor meer informatie.
Op dat moment kan Link zelf met hen samenwerken als makelaar of de leiding doorgeven aan een van zijn verwijzingspartners.
Een typische verwijzingsvergoeding bedraagt 25% van de commissie van de sluitagent. Voor eigendommen van meerdere miljoenen dollars bedroegen sommige van zijn verwijzingskosten meer dan $ 50.000!
Wayne Seminoff is gespecialiseerd in het vinden van ‘rommelland’:onbeminde, onbebouwbare kavels.
Deze eigendommen hebben mogelijk eigendomsproblemen, geen toegang tot de weg, bouwbeperkingen of geen riolering of septische voorziening.
Vervolgens werkt hij samen met de stad om deze op te ruimen en de benodigde afwijkingen of vergunningen te verkrijgen. Zodra het land bebouwbaar is, is het tot wel 100x zijn initiële investering waard.
Bij het kiezen van de vastgoedbeleggingen die het beste bij u passen, moet u rekening houden met:
Voor mij heb ik mijn inspanningen tot nu toe geconcentreerd op online en traditionele REIT's en kortlopende vastgoedleningen. En jij? Laat het me weten in de reacties hieronder!
De bekroonde Side Hustle Show is de nummer 1 side hustle-podcast
met meer dan 1.300 vijfsterrenbeoordelingen!
Luister in je favoriete podcast-app of rechtstreeks in je browser.
PODCAST:klagen (en resultaten krijgen), met Emma Patch
Wat is een debetnota?
Amerikaanse steden met de hoogste (en laagste) onverzekerde tarieven
Een bankrekening openen in Jamaica
Een SunTrust-betaalpas activeren
Maakt u nog steeds deze klassieke pensioensparen-fout?
Cryptocurrency:wat zijn maker- en taker-kosten?