Side Hustle Nation is toegewijd aan het verbeteren van uw persoonlijke winstgevendheid. Om dit te doen, werken we vaak samen met bedrijven die deze missie delen. Als u zich aanmeldt of een aankoop doet via de links van een van onze partners, ontvangen wij mogelijk een vergoeding, zonder extra kosten voor u. Meer informatie .
In 2015 begon ik met het opbouwen van wat ik ‘mijn cashflowportefeuille’ noem. Dit is een specifieke reeks beleggingen die in de eerste plaats bedoeld zijn om rente en dividenden te genereren.
Mijn gedachte was:hoe kan ik keer op keer betaald worden voor werk dat ik een keer doe?
En door te investeren voor cashflow, zou ik elke ‘extra’ € 1.000 die ik verdiende, kunnen omzetten in € 20-80 per jaar aan een werkelijk passief inkomen… voor altijd .
Maand na maand, jaar na jaar heb ik ijverig mijn cashflowportefeuille uitgebreid. Tegenwoordig genereert het duizenden dollars per maand.
Eén onderdeel van die portefeuille is commercieel vastgoed via Fundrise .
Openbaarmaking: Ik ben al jarenlang Fundrise-investeerder en aangesloten partner. Wanneer u lid wordt via mijn verwijzingslink, verdien ik een commissie. Meningen zijn die van mij.
In dit bericht zal ik het volgende uiteenzetten:
Klaar? Laten we het doen!
Samenvatting van de fondsen
Fundrise is een van de beste en grootste door crowdfunding gefinancierde vastgoedbeleggingsplatformen, met $7 miljard onder beheer. Het bedrijf maakt institutionele kwaliteitsinvesteringen voor iedereen beschikbaar, vanaf slechts $ 10.
Ik voelde me om verschillende redenen aangetrokken tot Fundrise, waaronder:
Ik ben sinds eind 2015 een Fundrise-investeerder en ze hebben elk kwartaal dividend uitgekeerd sindsdien. Omdat het een van mijn doelen was om mijn passieve inkomen op te bouwen, was het vooruitzicht op een dividendrendement van meer dan 8% al in een vroeg stadium behoorlijk aantrekkelijk.
(Die zijn sindsdien afgenomen naarmate het platform volwassener en gediversifieerder is geworden.)
Historisch gezien hebben vastgoedbeleggers geprofiteerd van:
En aangezien sommige deskundigen tot wel 20% van uw portefeuille aan onroerend goed aanbevelen, zocht ik naar manieren om er een aantal toe te voegen — zonder verhuurder te zijn.
Ik vond weerklank in de beleggingsfilosofie van Fundrise, die ik het beste kan omschrijven als voorzichtig optimistisch. Het bedrijf was er niet op uit om uit naam van diversificatie elke categorie onroerend goed te verwerven, maar concentreerde zich op enkele vastgoedcategorieën waar ze een sterke mening over hadden.
Deze omvatten:
Dat vond ik logisch, vooral vergeleken met winkelcentra en kantoorgebouwen in het tijdperk van e-commerce en werken op afstand.
De boodschap van Fundrise was (en is nog steeds):"technisch ondersteund, doorgelicht vastgoed, gebouwd voor sterke rendementen op de lange termijn." Ik denk dat ik me aangetrokken voelde tot de nuchterheid van dit alles.
Ik begon met een aanbetaling van $ 5000 om het water te testen , en voeg sindsdien steeds meer toe aan mijn account.
Voordelen:
Nadelen:
Zo ziet het eruit in mijn Fundrise-account. In de kleine traptreden op de kaart heb ik in de loop van de tijd meer geld gestort.
Als ik naar Nettorendementen ga, zie ik dat het account sinds mijn start ruim $ 52.000 heeft verdiend, verdeeld over dividenden en waardering.
Het nettorendement bedraagt echter “slechts” 6,7% op jaarbasis – veel minder dan de S&P 500 over dezelfde periode.
Het interessante hier is de grote stijging van de waardering tijdens de vastgoedhausse in 2021, en de daaropvolgende correctie het jaar daarop.
Omdat ik mijn passieve cashflow probeerde op te bouwen, is de kwartaaldividendstatistiek belangrijker voor mij. De laatste tijd was dat ongeveer $ 1400 per kwartaal, of iets minder dan $ 500 per maand.
Binnen de portefeuille bevat mijn account 169 actieve projecten.
Deze zijn opgesplitst in twee brede categorieën:
Historisch gezien heeft het ‘Inkomsten’-gedeelte sterkere rendementen opgeleverd.
Aanvankelijk had ik mijn doel ingesteld als 'inkomen', maar Fundrise zou nieuwe investeringen automatisch toewijzen aan zowel groei- als inkomsten-eREIT's. Nu kunt u de specifieke eREIT's kiezen die het beste bij uw doelen aansluiten.
Hier volgen bijvoorbeeld enkele eigendommen die zijn opgenomen in mijn Fundrise-portfolio:
Ik ontvang elk kwartaal contant geld uit Fundrise in de vorm van dividenden, maar als u een deel van of al uw bezittingen wilt liquideren, moet u een liquidatieverzoek indienen.
Fundrise maakt dit proces niet gemakkelijk te vinden. Om uw verzoek te starten, klikt u op:
Instellingen (via de vervolgkeuzelijst Account rechtsboven)> Geavanceerde opties> Scroll naar beneden naar Aandelen inwisselen:
Het is belangrijk op te merken dat deze verzoeken niet onmiddellijk zijn... of er zelfs maar in de buurt van komen. In plaats daarvan is er een ‘wachtperiode van 60 dagen’, waarna Fundrise tot het einde van de maand wacht om uw verzoek te beoordelen.
Om dit proces te testen, heb ik medio augustus verzocht om een deel van mijn rekening uit te betalen. Begin oktober kreeg ik een e-mail dat mijn liquidatieverzoek was verwerkt en goedgekeurd.
(In mijn geval duurde het minder dan 60 dagen; sneller dan geadverteerd.)
Houd er echter rekening mee dat opnames op elk moment kunnen worden opgeschort, afhankelijk van de marktomstandigheden.
Ik heb deze korte video gemaakt om een paar jaar na het origineel in mijn portfolio te kijken:
Fundrise past niet goed als u:
Als het gaat om geld verdienen met onroerend goed, is Fundrise slechts een van de vele opties. Hier zijn enkele alternatieven die u kunt overwegen.
Verschillende andere platforms werken op dezelfde manier als Fundrise, hoewel ze meestal hogere minimale investeringen hebben en mogelijk alleen openstaan voor geaccrediteerde beleggers:
U kunt ook via een makelaarskantoor aandelen in goedkope vastgoedbeleggingsfondsen kopen. Deze maken ook deel uit van mijn cashflowportefeuille.
Dit is bijvoorbeeld hoe de VNQ van Vanguard het de afgelopen tien jaar heeft gedaan.
De aandelen zijn ongeveer evenveel waard als zes jaar geleden, maar het fonds heeft ieder kwartaal dividend uitgekeerd.
Veel lezers van Side Hustle Nation geven de voorkeur aan een actievere vastgoedkant.
Voor mensen als Dustin Heiner genereert zijn imperium van huurwoningen voldoende cashflow waardoor hij vervroegd met pensioen kan gaan. Deze stijl van directe investeringen vergt meer werk, maar biedt u meer invloed en belastingvoordelen dan Fundrise.
Met € 100.000 als aanbetaling zou ik bijvoorbeeld voor € 500.000 aan huurwoningen kunnen kopen. Dan zouden mijn huurders de hypotheek(en) langzaam voor mij afbetalen en zou ik theoretisch elke maand een relatief passieve cashflow verdienen.
(Dit alles terwijl ik mijn zakelijke uitgaven, afschrijvingen en hypotheekrente afschrijf van mijn belastingen.)
In ruil daarvoor ben jij verantwoordelijk voor:
Voor sommigen zijn deze verantwoordelijkheden een kleine prijs die ze moeten betalen als een manier om rijkdom op de lange termijn op te bouwen en aan de ratrace te ontsnappen.
Als je daar geen zin in hebt, maar toch van het idee van eengezinshuurinkomsten houdt, kijk dan eens naar een platform als Arrived . U kunt een deel van de cashflow-huur kopen voor slechts $ 100, en u kunt volledig hands-off zijn.
Hier zijn enkele Fundrise-statistieken waarmee u rekening moet houden:
Hopelijk werpt dit artikel enig licht op de vraag of Fundrise zinvol is om toe te voegen aan uw beleggingsportefeuille .
De bekroonde Side Hustle Show is de nummer 1 side hustle-podcast
met meer dan 1.300 vijfsterrenbeoordelingen!
Luister in je favoriete podcast-app of rechtstreeks in je browser.
15 tips voor het nemen van de beste socialezekerheidsbeslissingen
Axis Nifty 100 Index Fund Review:vervanging voor actieve large-capfondsen?
Moet ik een auto kopen of leasen?
Open banking in Zwitserland:een strategische kans, niet alleen een regelgevende 'must'
12 parttime zakelijke ideeën
Aandelenmarkt vandaag:Tech ontwaakt uit zijn roes in brede woensdagrally
Is uw huis zo beschermd als u denkt? Het is tijd voor een beleidsevaluatie