Side Hustle Nation is toegewijd aan het verbeteren van uw persoonlijke winstgevendheid. Om dit te doen, werken we vaak samen met bedrijven die deze missie delen. Als u zich aanmeldt of een aankoop doet via de links van een van onze partners, ontvangen wij mogelijk een vergoeding, zonder extra kosten voor u. Meer informatie .
Investeren in onroerend goed is misschien wel een van de oudste bijzaken die er bestaan.
Koop een huis, verhuur het en bouw rijkdom op. Het is een beproefde formule en zeker een manier om tijd niet meer in te ruilen voor geld.
Dit idee werd gepopulariseerd door boeken als Rich Dad Poor Dad , waarin wordt uitgelegd (vaak met onroerend goed als voorbeeld) hoe u “aan de ratrace kunt ontsnappen” wanneer de inkomsten uit bezittingen die u beheert hoger zijn dan uw maandelijkse uitgaven.
Maar beleggen in onroerend goed is er in veel verschillende ‘smaken’ – en sommige kosten meer tijd en geld dan andere om mee te beginnen.
Investeren in onroerend goed kan zeker passief zijn maar zoals veel voormalige verhuurders je zullen vertellen, is dat vaak allesbehalve.
Huurders vernielen eigendommen, toiletten gaan kapot, daken lekken, tapijten moeten vervangen worden en gebouwen en landschapsarchitectuur onderhouden zichzelf niet.
Maar deze problemen zijn allemaal oplosbaar, en als het goed wordt gedaan, kan onroerend goed een investeringsinstrument zijn dat enorm veel tijd vergt.
Sterker nog, ik beschouw onroerend goed als een belangrijke investering in passieve inkomsten voor mij, ook al ik niet direct eigenaar ben van gebouwen of grond buiten mijn eigen huis.
Bij het kiezen van de vastgoedbeleggingen die het beste bij u passen, moet u rekening houden met de tijd die u beschikbaar heeft, uw bestaande klusjesmanvaardigheden (of het gebrek daaraan!) en uw beschikbare kapitaal.
Zoals je op televisie ziet. Koop goedkoop een vervallen huis, repareer het en verkoop het opnieuw (of verhuur het) met winst.
Het kan tijdrovend zijn om deals te vinden en het revalidatiewerk te beheren, dus ik zou dit helemaal niet als erg passief beschouwen.
Koop een ruimte die groter is dan je nodig hebt en verhuur de overtollige ruimte. "Normaal gesproken ga je comfort opofferen aan winstgevendheid", vertelde Craig Curelop, een professional op het gebied van househacking, me.
Hij beschreef een paar voorbeelden, waaronder:
Dit lijkt het meest haalbaar voor jongere professionals en stellen die niet zoveel ruimte nodig hebben, en kan een manier zijn om veel te besparen op huisvesting, wat doorgaans uw grootste kostenpost is.
Een alternatief waarbij je geen badkamer of keuken deelt, is Buurman , het platform “Airbnb voor opslag”. De site is bedoeld om u in contact te brengen met mensen die een plek nodig hebben om hun spullen op te slaan. Tophosts melden dat ze tot $ 10.000 per jaar verdienen
Dit kan een manier zijn om uw huisvestingskosten te verlagen als u extra ruimte heeft, of meer cashflow uit onroerend goed haalt dat u al bezit.
Land Flipping wordt aangekondigd als ‘het beste passieve inkomensmodel’ en vergt veel werk vooraf bij het vinden van deals – meestal via direct mail. Hoe het werkt, is dat je lijsten vindt van perceeleigenaren, vaak gericht op eigenaren van buiten de staat die mogelijk achterstallige belastingen op het land verschuldigd zijn, en hen een laag aankoopaanbod stuurt.
Als u eenmaal een deal heeft, is de gebruikelijke strategie om deze door te verkopen tegen een laag maandelijks afbetalingsplan. Bij die maandelijkse betalingen komt de passieve cashflow en winst kijken. Na het eerste werk zou je jarenlang cheques en directe stortingen kunnen innen.
Voor meer informatie over dit bedrijfsmodel, bekijk mijn interview met Roberto Chavez of download dit gratis boek, Dirt Rich .
De groothandel in onroerend goed omvat:
Je hebt vooraf niet veel kapitaal nodig, alleen veel voorbereidend werk om deals te vinden en te netwerken met potentiële kopers.
Aangekomen is een coole nieuwe service die het gemakkelijk maakt om inkomstengenererende eigendommen in het hele land te kopen, vaak met huurders en vastgoedbeheer al aanwezig.
Hands-off verhuur
Aangekomen | Cashflow verhuur
4,5
Voordelen:
Nadelen:
Wij verdienen een commissie als u zich aanmeldt, zonder extra kosten voor u.
En in plaats van tienduizenden dollars nodig te hebben voor een aanbetaling, kunt u aandelen in deze huizen kopen voor slechts $ 100.
Hierdoor kunt u de voordelen van tastbaar onroerend goed aan uw portefeuille toevoegen, zonder de rompslomp van het zelf beheren ervan.
Bouw een portefeuille met huurwoningen op en leef van de inkomsten, zoals Chad Carson of Dustin Heiner. Beiden gingen op hun dertigste met pensioen dankzij de passieve cashflow uit hun huurwoningen.
“Turnkey”-platforms zoals Akron Turnkey en Memphis Invest helpen de verwerving en het beheer van deze eigendommen eenvoudiger te maken.
Om een aantal redenen moet ik nog de trekker overhalen voor dit soort investeringen. Ten eerste maakt direct eigendom mij een beetje bang, omdat ik uit de eerste hand een aantal onverwachte uitgaven heb gezien, of de ‘vreugde van het eigenwoningbezit’, die zich kunnen voordoen.
Maar met een goed vastgoedbeheer kan dit vrij eenvoudig zijn.
Potentieel rendement:
Voordelen:
Nadelen:
Deze vastgoedstrategie vereist niet dat u onroerend goed bezit. Het kan zelfs een goedkopere manier zijn om aan de slag te gaan.
Hoe het werkt, is dat u een huurovereenkomst voor een periode van twaalf maanden tekent voor een onroerend goed, en (met toestemming van de verhuurder) het omdraait en het als kortetermijnhuur op Airbnb of andere platforms vermeldt. U profiteert van de spreiding tussen wat u aan kortetermijnhuur kunt verdienen en uw vaste maandhuur.
Huurarbitrage is een kunst en een wetenschap, en het is zeer controversieel op krappe huurmarkten. Toch melden sommige ondernemende Airbnb-hosts dat ze een winst van zes cijfers binnenhalen, terwijl ze de wereld rondreizen.
Online crowdfundingsites voor onroerend goed, zoals Fundrise zorgen voor zeer passieve investeringen en hebben lage minima. In ruil voor (hopelijk) hogere rendementen offer je een deel van de liquiditeit op die je zou zien bij traditionele vastgoedbeleggingstrusts.
Beste voor passief inkomen
Fondsenwerving
4,0
Fundrise is een van de beste en grootste door crowdfunding gefinancierde vastgoedbeleggingsplatformen, met $7 miljard onder beheer. Het bedrijf maakt institutionele kwaliteitsinvesteringen voor iedereen beschikbaar, vanaf slechts $ 10.
Voordelen:
Nadelen:
Ik ben sinds 2015 een Fundrise-investeerder. Als u lid wordt via mijn verwijzingslink, verdien ik een commissie. Meningen zijn die van mij.
Openbaarmaking: Ik ben sinds 2015 een Fundrise-investeerder. Wanneer u zich via mijn verwijzingslink bij Fundrise aansluit, ontvang ik een vergoeding. Meningen zijn die van mij.
Bekijk mijn volledige Fundrise-recensie voor meer informatie.
Help bij het financieren van rehabilitatieprojecten voor onroerend goed via kortetermijnleningen op sites als Groundfloor . Deze bankbiljetten hebben doorgaans een looptijd van 3 tot 12 maanden en verdienen een rente van 6 tot 10%.
Het minimumbedrag per lening is slechts $ 10 zodat u uw beleggingen gemakkelijk kunt spreiden om te diversifiëren, en Groundfloor heeft een eenvoudig te gebruiken interface waarmee u naar deze beleggingen kunt 'shoppen'.
Als het misgaat, heeft u het onroerend goed als onderpand, zodat u doorgaans uw hoofdsom kunt terugkrijgen.
Ik ben tot nu toe 7,5% gestegen op mijn (relatief nieuwe) Groundfloor-account.
Voordelen:
Nadelen:
Beursgenoteerd vastgoed is een beursgenoteerde vastgoedbeleggingstrust.
Volgens de wet moeten deze trusts ten minste 90% van hun belastbare inkomen aan aandeelhouders uitbetalen. Woohoo voor passieve cashflow!
Met andere woorden, volgens REIT.com:“De aandeelhouders van een REIT verdienen een deel van de inkomsten die worden gegenereerd door investeringen in onroerend goed – zonder daadwerkelijk eropuit te hoeven gaan om onroerend goed te kopen, beheren of financieren.”
Openbaar verhandelde REIT's bezitten (vaak) miljarden dollars aan:
Ze innen de huur en geven de winst door aan aandeelhouders zoals jij en ik.
U kunt via elke makelaar aandelen in REIT's kopen.
Dit zijn misschien wel de meest passieve vastgoedbeleggingen en u kunt via elke makelaar aandelen kopen. Overweeg een moderne makelaar als M1 Finance als je net begint.
Voordelen:
Nadelen:
Experts op het gebied van activaspreiding adviseren dat onroerend goed 5-20% van uw totale portefeuille uitmaakt. Onroerend goed kan cashflow genereren, in de loop van de tijd in waarde stijgen, een bescherming bieden tegen inflatie en potentiële belastingvoordelen bieden.
Houd rekening met deze gegevenspunten.
Per Robeco (artikel niet meer online):
De grootste institutionele vermogensbeheerders onderkennen al lang de toegevoegde waarde van vastgoed in hun strategische assetallocatie. Zo wijst een van de grootste mondiale pensioenfondsen ABP – voor overheidswerknemers in Nederland, met €400 miljard aan beheerd vermogen in 2018 – 11% toe aan vastgoed. Andere institutionele beleggers beleggen tussen de 5 en 13% in onroerend goed.
Uit een onderzoek uit 2018 onder meer dan 200 institutionele beleggers bleek een gemiddelde doelallocatie van 10,6% aan onroerend goed.
David Swensen, die de schenking van Yale ter waarde van $42 miljard beheerde, had onroerend goed vastgesteld op 20% van zijn beoogde toewijzing. Hij genereerde in 36 jaar een rendement op jaarbasis van 13,7% – een ongelooflijk trackrecord dat de prestaties van de brede S&P 500 meer dan verdubbelde.
Dus waarom zou u ervoor zorgen dat onroerend goed deel uitmaakt van uw portefeuille?
De grootste redenen zijn:
Als de professionals 5-20% van uw totale portefeuille aan onroerend goed aanbevelen, is de volgende vraag:ontdek hoeveel onroerend goed u al heeft. (Uw hoofdverblijfplaats niet meegerekend.)
Mijn favoriete tool om dit te doen is Empower . Het is gratis om een account aan te maken en u kunt al uw verschillende bank- en beleggingsrekeningen koppelen.
Zodra u dat heeft gedaan, kunt u onder Beleggen> Toewijzing uw huidige uitsplitsing bekijken.
(De percentages voor ‘Doeltoewijzing’ zijn gebaseerd op historische prestatiegegevens en uw unieke beleggingsdoelen.)
Mijn grootste probleem met Empower?
Ze plaatsen onroerend goed onder de categorie 'Alternatieven', wat in mijn verslag ook goud, grondstoffen en het superbeschrijvende 'Overig' omvat. Als u op Alternatieven klikt, krijgt u een gedetailleerder overzicht:
De afgelopen jaren heb ik op strategische wijze onroerend goed aan mijn eigen portefeuille toegevoegd. Ik heb dit voornamelijk gedaan voor diversificatie en cashflow.
Volgens mijn Empower rekening, onroerend goed maakt nu 10,93% van de totale taart uit.
Alleen al in termen van positieve cashflow leveren mijn vastgoedbeleggingen enkele honderden dollars per maand op — en ik heb nog nooit een badkamer opnieuw betegeld en ik ben nog nooit midden in de nacht door een huurder gebeld.
Als algemene regel geldt:hoe ‘passiever’ een vastgoedbelegging is, hoe lager het typische rendement:
Het is alleen maar eerlijk, toch? Actieve beleggers moeten adequaat worden gecompenseerd voor hun tijd.
Net als veel andere passieve inkomensideeën kost het meestal tijd of geld om op gang te komen. Als u op dit moment meer tijd dan geld heeft om te investeren, en toch als bijverdienste betrokken wilt zijn bij onroerend goed, zijn uw beste opties creatieve financiering, landflipping en groothandel.
Zoals bij de meeste beleggingen helpt alles wat met onroerend goed te maken heeft om een langetermijnvisie te hebben.
In veel gevallen ziet u op de korte termijn misschien geen verbazingwekkende resultaten of liquiditeit, maar op de lange termijn kan onroerend goed een echte manier zijn om rijkdom en passief inkomen op te bouwen.
Welke van deze opties spreekt u het meest aan?
Plaats het voor later:
Waarom ik geen jaarlijkse algemene vergaderingen bijwoon:openbare vertoningen van zakelijke pluisjes
Zoeken naar een titel in Ontario
7 stappen naar uw droomvakantie
Misvattingen over belastingvoordelen voor levensverzekeringen; Verzekeringsuitkeringen kunnen ook belastbaar zijn
Schuldverlichting voor minderheidsboeren 2022
Eindkostenverzekering, gedefinieerd
Op zoek naar een veilig pensioeninkomen? Een lijfrente zou goed kunnen passen