Gepubliceerd 8 januari 2026 9:11 uur EST

Steden in het Middenwesten domineren de topposities, terwijl Californië 11 van de 20 slechtste markten voor gepensioneerden claimt

Naar schatting 6,5 miljoen Amerikanen zullen in 2026 met pensioen gaan. Bent u een van hen? Als dat zo is, bent u waarschijnlijk al begonnen na te denken over waar u zich zou kunnen vestigen en uw gouden jaren zou doorbrengen. Misschien overweegt u zelfs om alleen voor uw pensioen een huis te kopen.

Voordat u die sprong maakt, is het goed om te weten welke huizenmarkten naar verwachting in 2026 sterk zullen zijn en welke naar verwachting onbetaalbaar zullen zijn. Om de twintig beste en twintig slechtste huizenmarkten voor gepensioneerden in 2026 te bepalen, heeft GOBankingRates verschillende markten uit Zillow Research Data gehaald en die informatie vergeleken met de waarden van huishoudens en de pensioeninkomensniveaus uit de Amerikaanse volkstelling. Op basis van die matrix kon GOBankingRates de twintig beste huizenmarkten voor gepensioneerden in 2026 lokaliseren – en de twintig huizenmarkten die u moet vermijden als u in 2026 met pensioen gaat.

TRUMP KONDIGT PLANNEN AAN OM INSTITUTIONELE INVESTEERDERS TE VERBODEN EENGEZINSWONINGEN TE KOPEN

Belangrijkste bevindingen voor de beste markten

• Het Midwesten vult de top 20: Steden in Illinois, Indiana, Michigan, Ohio en Wisconsin zijn de thuisbasis van 15 van de 20 beste huizenmarkten voor gepensioneerden in 2026.
• Ohio domineert de markt: Steden in Ohio verschijnen meer dan de steden in welke andere staat dan ook in de top 20 met vijf vermeldingen (Michigan staat op de tweede plaats met vier steden).
• Gepensioneerden komen samen in Sandusky, Ohio:Ongeveer 32,9% van de huishoudens in Sandusky ontvangt een pensioeninkomen – meer dan enige andere stad in de top 20. Dat maakt Sandusky een boomtown voor gepensioneerde huiseigenaren.

1. Saginaw, Michigan

• 1-jaars voorspelling van % verandering in woningwaarde:4,9%
• % woningen met pensioeninkomen:32,9%
• % van inkomen vereist voor nieuwe woning:22%
• Inkomen vereist om nieuw huis te kunnen betalen:$ 48.048

Een bord 'Te koop' op een huis in Philadelphia, Pennsylvania, op vrijdag 16 augustus 2024.  (Joe Lamberti/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

2.  Mansfield, Ohio

• 1-jaars voorspelling van % verandering in woningwaarde:0,11%
• % woningen met pensioeninkomen:4,5%
• % van inkomen vereist voor nieuwe woning:20%
• Inkomen vereist om een nieuw huis te kunnen betalen:$ 47.546

3. Kokomo, Indiana

• 1-jaars voorspelling van % verandering in woningwaarde:4,2%
• % woningen met pensioeninkomen:32,2%
• % van inkomen vereist voor nieuwe woning:22%
• Inkomen vereist om een nieuw huis te kunnen betalen:$ 49.883

WONINGENMARKT ZAL NAAR VERWACHTING WEINIG VERLICHTING BIEDEN VOOR KOPERS IN 2026, ONDANKS BESCHIKBARE VERBETERINGEN IN HET GEBIED

4. Bay City, Michigan

• 1-jaars voorspelling van % verandering in woningwaarde:4,2%
• % woningen met pensioeninkomen:31,7%
• % van inkomen vereist voor nieuwe woning:22%
• Inkomen vereist om een nieuw huis te kunnen betalen:$ 49.692

5. Midland, Michigan

• 1-jaars voorspelling van % verandering in woningwaarde:4,3%
• % woningen met pensioeninkomen:33,9%
• % van inkomen vereist voor nieuwe woning:23%
• Inkomen vereist om een nieuw huis te kunnen betalen:$ 62.612

Op 16 augustus 2024 in Los Angeles, Californië, wordt een te koop-bord getoond buiten een huis dat te koop staat. De locatie wordt gerangschikt als een van de slechtste markten voor gepensioneerden. (PATRICK T. FALLON/AFP via Getty Images / Getty Images)

Belangrijkste bevindingen voor de slechtste markten

• Californië heeft de slechtste huizenmarkt:Californië heeft de huizenmarkt die het minst vriendelijk is voor gepensioneerden, met name San Jose.
• De Golden State domineert de onderste twintig markten:Californië heeft niet alleen de slechtste huizenmarkt voor gepensioneerden in 2026, maar de steden vormen ook het merendeel van de onderste twintig markten, met in totaal elf steden.
• Hawaï zorgt ook voor moeilijke pensioenen: Hawaï – vaak gerangschikt als een van de duurste staten van Amerika – heeft twee van de slechtste huizenmarkten voor gepensioneerden in 2026:Honolulu en Kahului.

1. San Jose, Californië

• 1-jaars voorspelling van % verandering in woningwaarde:0,8%
• % woningen met pensioeninkomen:18,9%
• % van inkomen vereist voor nieuwe woning:62%
• Inkomen vereist om een nieuw huis te kunnen betalen:$ 368.861

DEZE 10 MARKTEN KUNNEN DE GROOTSTE STIJGING VAN HET AANKOPEN VAN Huizen ZIEN ALS DE HYPOTHEEKPRIJZEN DALEN

2. San Francisco, Californië

• 1-jaars voorspelling van % verandering in woningwaarde:-1,6%
• % woningen met pensioeninkomen:22,2%
• % van inkomen vereist voor nieuwe woning:56%
• Inkomen vereist om nieuw huis te kunnen betalen:$ 268.428

3. Santa Cruz, Californië

• 1-jaars voorspelling van % verandering in woningwaarde:1,2%
• % woningen met pensioeninkomen:25,8%
• % van inkomen vereist voor nieuwe woning:70%
• Inkomen vereist om een nieuw huis te kunnen betalen:$ 266.158

De skyline van de stad Los Angeles tijdens een zonnige dag met uitzicht op kantoorgebouwen en buurten. (Simonkr / Getty Images)

4. Los Angeles, Californië

• 1-jaars voorspelling van % verandering in woningwaarde:1,2%
• % woningen met pensioeninkomen:17,9%
• % van inkomen vereist voor nieuwe woning:67%
• Inkomen vereist om een nieuw huis te kunnen betalen:$ 226.556

5. Salinas, Californië

• 1-jaars voorspelling van % verandering in woningwaarde:0,4%
• % woningen met pensioeninkomen:22,4%
• % van inkomen vereist voor nieuwe woning:61%
• Inkomen vereist om een nieuw huis te kunnen betalen:$ 200.578

KRIJG FOX BUSINESS ONDERWEG DOOR HIER TE KLIKKEN

Methodologie:De betaalbaarheid van nieuwe huiseigenaren, het benodigde inkomen voor nieuwe huiseigenaren, de Zillow Home Value Forecast en de Zillow Home Value Index zijn afkomstig van Zillow Research Data voor elke huizenmarkt. Huishoudens met een pensioeninkomen zijn afkomstig uit de US Census 2023 5-year ACS. De prognose voor de woningwaarde over een jaar werd gescoord en gewogen op 1,00, het percentage woningen dat een pensioeninkomen ontvangt werd gescoord en gewogen op 1,00, de betaalbaarheid van nieuwe huiseigenaren werd gescoord en gewogen op 1,00, en het benodigde inkomen voor nieuwe huiseigenaren werd gescoord en gewogen op 1,00. Alle gegevens zijn verzameld en in tabelvorm opgenomen op 18 december 2025.