Rockland Trust werd in 1907 opgericht door een groep zakenlieden uit Rockland, Massachusetts die de economische groei in de regio wilden stimuleren. De bank breidde zich in de daaropvolgende decennia uit naar naburige gemeenschappen, deels vanwege het succes van haar unieke autobankieren.
Na een reeks fusies en overnames van 1985 tot 2009 begon de bank met het bedienen van steden en dorpen rond Cape Cod en de Metrowest-regio's, om uiteindelijk in 2011 uit te breiden naar Rhode Island.
Tijdens zijn 112-jarige bestaan heeft Rockland Trust betaalbare hypotheekproducten en -diensten geleverd aan klanten in heel Massachusetts en (meer recentelijk) Rhode Island.
De commerciële bank heeft haar netwerk van fysieke vestigingen en online middelen voortdurend uitgebreid, waardoor duizenden inwoners en bedrijven duurzame vastgoedleningen hebben kunnen verkrijgen.
Dankzij het succes van Rockland heeft het een sterke aanwezigheid op de regionale markt weten te vestigen, hoewel het vrij klein blijft in vergelijking met zijn enorme, landelijke concurrenten.
Rockland Trust heeft een positieve reputatie opgebouwd door een reeks hypothecaire leningproducten aan te bieden die voldoen aan de specifieke behoeften van inwoners van Massachusetts, met name die met een laag tot gemiddeld inkomen.
In de loop der jaren heeft de bank samengewerkt met non-profitorganisaties zoals het Massachusetts Housing Partnership en MassHousing om ervoor te zorgen dat nieuwe huizenkopers en leners met lage kredietscores eerlijke rentetarieven kunnen krijgen.
Deze toewijding aan het helpen van gezinnen met lagere inkomens is een van de redenen waarom het Better Business Bureau Rockland Trust een A-rating heeft gegeven.
Rockland Trust biedt kredietnemers in Massachusetts en Rhode Island een breed scala aan hypotheekopties om uit te kiezen, waaronder conventionele vaste en aanpasbare rentetarieven, Federal Housing Administration, Veterans Affairs en jumbo-leningen.
Hoewel sommige van hun aanbiedingen expliciet zijn afgestemd op inwoners van MA, zoals de MassHousing- en MHP-leningen, is Rockland Trust toegewijd aan het helpen van nieuwe huizenkopers en leners met een laag tot gemiddeld inkomen om overal in hun serviceregio betaalbare hypotheektarieven te verzekeren.
Deze hypotheekoptie vergrendelt een vaste rente voor de volledige looptijd van de lening, waardoor huizenkopers maximale rentestabiliteit krijgen. Rockland Trust biedt hypotheekvoorwaarden van 15 jaar en 30 jaar voor leningen tot $ 484.350 voor een eengezinswoning.
Afhankelijk van de geselecteerde leentermijn, kunnen leners mogelijk onderhandelen over rentetarieven van slechts 4,375 procent, samen met een APR van 4,68 procent. Dit type hypotheek is gunstig voor huizenkopers die op lange termijn in hun onroerend goed willen investeren en niet van plan zijn te verhuizen.
In tegenstelling tot het type lening met vaste rente biedt een variabele rente hypotheek (ARM) een lagere startrente die periodiek wordt aangepast op basis van de marktomstandigheden. Leners kunnen een initiële vaste rente vastzetten van slechts 4,25 procent voor de eerste drie (3/1 ARM), vijf (5/1 ARM) of zeven (7/1 ARM) jaar van de looptijd van de lening.
Na het verstrijken van de rentevaste periode kunnen de rentetarieven en maandelijkse betalingen stijgen of dalen, afhankelijk van de marktprestaties. Het bedrag dat een tarief van jaar tot jaar kan stijgen en gedurende de looptijd van de lening is echter gemaximeerd.
Deze hypotheekvorm is perfect voor huizenkopers die van plan zijn om een paar jaar in hun huis te blijven in plaats van een paar decennia.
Dit type lening is verzekerd door de Federal Housing Administration en is gemaakt om ervoor te zorgen dat Amerikanen met een lager inkomen toegang hebben tot betaalbare hypotheken.
Rockland Trust FHA-hypotheken kunnen worden verkregen met aanbetalingen van 3,5 procent voor leners met kredietscores van 580+ of 10 procent voor mensen met scores tussen 500 en 579. Deze hypotheken kunnen worden onderhandeld als leningen met vaste of variabele rente, afhankelijk van de persoonlijke voorkeuren van een huizenkoper.
Het is geweldig voor leners die lage kredietscores hebben, geen standaard aanbetaling van 20 procent kunnen betalen of niet kunnen worden goedgekeurd voor een particuliere hypotheekverzekering
Als partner van het Buy Cities-programma van MassHousing biedt Rockland Trust betaalbare woningkredieten met lage of geen aanbetalingen aan huizenkopers in elf gemeenschappen in Massachusetts.
Dit speciale programma maakt leningen met een vaste rente van 30 jaar beschikbaar voor ingezetenen met een bescheiden inkomen, maar de criteria om in aanmerking te komen, kunnen streng zijn. Neem voor meer informatie over deze hypotheekoptie contact op met een kredietverstrekker van Rockland Trust of bezoek de website van MassHousing.
Het ONE Mortgage-programma is gelanceerd door het Massachusetts Housing Partnership om mensen die voor het eerst een huis kopen te helpen bij het verkrijgen van financieel duurzame leningen. Als onderdeel van het programma kunnen leners een MHP-lening krijgen met slechts drie procent korting en hoeven ze niet te investeren in een particuliere hypotheekverzekering.
Neem rechtstreeks contact op met een geldverstrekker van Rockland Trust of bezoek de MHP-website voor meer informatie over de geschiktheidsrichtlijnen.
Het Department of Veterans Affairs ondersteunt deze hypotheekoptie en biedt geen geld voor veteranen, militairen en bepaalde militaire echtgenoten. Rockland Trust biedt leningopties met zowel vaste als aanpasbare rente en vereist niet dat huizenkopers zich aanmelden voor een particuliere hypotheekverzekering.
Volgens de website van de bank komen leners die ten minste 181 dagen in actieve dienst of ten minste zes jaar in de Nationale Garde hebben gediend, in aanmerking voor deze leningsoptie.
Voor hypotheken die de standaardkredietlimieten overschrijden, biedt Rockland Trust een verscheidenheid aan jumbo-leningen die aankopen van $ 424.100 tot $ 1,5 miljoen kunnen dekken. Deze jumbo-hypotheken kunnen worden afgesloten als leningen met een vaste of een aanpasbare rente en bieden een reeks flexibele termijnopties.
Dit type lening is handig voor leners die een vakantie of tweede huis willen kopen.
Sinds de oprichting heeft Rockland Trust zich gericht op het bieden van persoonlijke service aan gemeenschappen in de buurt van de zuidelijke kust van Massachusetts.
Dankzij deze regionale specialisatie kan Rockland Trust de financiële behoeften van meer dan 250.000 individuen, gezinnen en bedrijven binnen zijn groeiende netwerk ondersteunen, zowel persoonlijk als online.
Hoewel online klantbeoordelingen voor Rockland Trust schaars zijn, heeft de geldschieter momenteel een A-rating van het Better Business Bureau, hoewel deze op dit moment niet BBB-geaccrediteerd is.
De Rockland Trust-website heeft een verscheidenheid aan nuttige bronnen, waaronder een hypotheekcalculator, een hulpmiddel voor het aanvragen van leningen van 15 minuten en een uitgebreid helpcentrum.
De bank werkt haar pagina regelmatig bij met aanvullende informatieve inhoud en informatie over geldschieters om het aanvraagproces te stroomlijnen. Door de bank persoonlijke gegevens zoals naam, adres, telefoonnummer en burgerservicenummer te verstrekken, kunnen huizenkopers tijdige en nauwkeurige schattingen van de tarieven verkrijgen.
Volgens JD Power's 2017 US Primary Mortgage Origination Satisfaction, heeft in totaal 43 procent van alle hypotheekklanten digitaal gesolliciteerd in 2017. Terwijl sommige klanten de voorkeur geven aan persoonlijke service, biedt de bank een korting van 0,125 procent op alle hypotheken die volledig online voltooid.
Leners kunnen deze korting krijgen door gebruik te maken van het klantenportaal van Rockland Trust, beginnend bij het pre-aanvraagproces en doorlopend tot de afsluitende handtekeningen.
Met meer dan 110 jaar ervaring heeft Rockland Trust een positieve reputatie opgebouwd als een van de belangrijkste klantgerichte bankinstellingen van New England. Dankzij de consistente prestaties hebben ze de accreditatie gekregen als Equal Housing Lender en als lid van de FDIC.
Volgens het BBB-profiel heeft Rockland Trust geen klachten van klanten gehad over haar hypotheekaanbod. Bovendien heeft het archief van het Consumer Financial Protection Bureau geen gegevens over handhavingsmaatregelen die tegen deze geldschieter zijn genomen.
| Type lening | Tarieftype | Aanbetalingsvereiste | Hypotheekverzekeringsvereiste |
|---|---|---|---|
| Leningen met vaste rente | Opgelost | 5 - 20% | Ja, als de aanbetaling <20% is |
| Leningen met instelbare rente | Variabele | 5 - 20% | Ja, als de aanbetaling <20% is |
| FHA-leningen | Vast of variabel | 3,50% | Ja, als de aanbetaling <10% is |
| MassHousing-leningen | Opgelost | 0 - 3% | Ja, als de aanbetaling <20% is |
| MHP-leningen | Opgelost | 3% | Nee |
| VA-leningen | Vast of variabel | 0% | Nee |
| Jumbo-leningen | Vast of variabel | 5 - 20% | Ja, als de aanbetaling <20% is |
Elke hypotheekoptie die wordt aangeboden door Rockland Trust heeft verschillende geschiktheidsrichtlijnen, hoewel producten zoals de FHA- en VA-leningen voldoen aan de vooraf vastgestelde kwalificaties van de federale overheid.
De rentetarieven die op de website worden vermeld, gaan uit van een aanbetaling van 25%, dus het is essentieel om hun hypotheekcalculator te gebruiken of rechtstreeks met een kredietverstrekker te praten.
Het uiteindelijke APR-bedrag kan ook hoger zijn dan vermeld, afhankelijk van de kredietgeschiedenis van de huizenkoper, de verhouding tussen lening en waarde en het gevraagde kredietbedrag.
Het is op de Rockland Trust-website onduidelijk of ze niet-traditionele kredietgeschiedenissen accepteren als onderdeel van hun leningaanvragen. Alle vermelde tarieven zijn berekend met een FICO-kredietscore van 740 of hoger, wat suggereert dat de traditionele kredietscore een belangrijke rol speelt in het uiteindelijke tariefaanbod.