Volgens recente onderzoeksgegevens van de Federal Reserve Bank van New York beschouwen veel Amerikanen huisvesting als een meer geprefereerde investering in vergelijking met de aandelenmarkt. Van de respondenten die in 2020 en 2021 werden ondervraagd, zou meer dan 90% een huis als hoofdverblijfplaats kopen in plaats van te investeren in de aandelenmarkt en meer dan 50% zou investeren in een huurwoning boven de aandelenmarkt. De hoge vraag naar woningen tijdens de pandemie van het coronavirus blijkt ook uit gegevens van het Census Bureau en de National Association of Realtors. Van februari 2020 tot februari 2021 stegen de verkopen van nieuwe woningen met 8,2% en de verkoop van bestaande woningen met 9,1%.

In deze studie identificeert SmartAsset de top 10 van stijgende huizenmarkten in de aanloop naar COVID-19. We analyseerden 321 steden en vergeleken ze op basis van de volgende statistieken:verschil tussen bevolkingsgroei en groei van het aantal woningen, verandering in vier jaar in de mediane woningwaarde en verandering in vier jaar in het mediane gezinsinkomen. Voor meer informatie over onze gegevensbronnen en hoe we alle informatie hebben samengevoegd om onze definitieve ranglijst te maken, raadpleegt u het gedeelte Gegevens en methodologie hieronder.

Dit is het vijfde jaarlijkse onderzoek van SmartAsset naar de top 10 van stijgende huizenmarkten. Bekijk hier de 2020-versie.

Belangrijkste bevindingen

• Californië is de thuisbasis van de meest stijgende huizenmarkten. Zeven steden in Californië staan ​​in de top 10 van dit onderzoek. Deze omvatten Oakland, Vallejo, Jurupa Valley, Richmond, Hayward, Moreno Valley en Santa Clara. Alle zeven steden behoren tot de top 10% van het onderzoek vanwege hun hoge vierjaarlijkse veranderingen in de mediane woningwaarde (gemiddeld bijna 54%). Golden State-steden domineren ook buiten de top 10, aangezien 20 van de top 35 stijgende huizenmarkten zich in Californië bevinden.
• Er zijn landelijk meer woningen. Het gemiddeld aantal wooneenheden - waaronder woningen, appartementseenheden en stacaravans - is de afgelopen vier jaar met 3,65% gestegen. De stad met de grootste sprong in het aantal woningen is in Sugar Land, Texas, waar een stijging van meer dan 42% plaatsvond.

1. Oakland, CA

Oakland, Californië is de snelst stijgende huizenmarkt in dit onderzoek. De bevolking van deze stad is 2,88 procentpunten sneller gegroeid dan het aantal woningen en staat 46e voor deze statistiek op onze lijst. Het mediane gezinsinkomen van Oakland is in die periode met 34,92% gegroeid en staat daarmee op de vierde plaats in het onderzoek.

2. Lehigh Acres, FL

Lehigh Acres is de eerste van twee steden in Florida in de top 10 (en een van de slechts drie buiten Californië). De bevolking van deze stad is 11,53 procentpunten sneller gegroeid dan het aantal woningen, en staat op de eerste plaats voor deze statistiek in ons onderzoek. Lehigh Acres heeft ook de hoogste verandering in woningwaarde in vier jaar (79,95%), maar staat buiten het hoogste kwartiel in de verandering in vier jaar in mediane gezinsinkomen (20,53%).

3. Vallejo, CA

Vallejo, Californië heeft de op drie na hoogste verandering in de mediane woningwaarde in vier jaar van alle steden die we hebben geanalyseerd, met een sprong van 59,69% van 2015 tot 2019. De bevolking van deze stad is ook 4,85 procentpunten sneller gegroeid dan het aantal woningen, dat is de 19e grootste verandering op onze lijst.

4. Jurupa Valley, Californië

De bevolking van Jurupa Valley is 9,05 procentpunten sneller gegroeid dan het aantal woningen en staat zesde op deze lijst. Deze stad heeft ook de 31e grootste verandering in vier jaar in mediane woningwaarde (48,83%) en de 58e hoogste verandering in vier jaar in mediane gezinsinkomen (22,33%).

5. Richmond, CA

Richmond, Californië heeft de negende hoogste sprong in mediane woningwaarde van alle steden die we hebben geanalyseerd, met een sprong van 55,97% van 2015 tot 2019. Deze stad heeft ook de 41e hoogste stijging in onze studie voor gezinsinkomen, met een sprong van 24,26% tijdens diezelfde periode.

6. Hayward, CA

Hayward, Californië heeft de op vier na hoogste verandering in de mediane woningwaarde, 59,41% in de periode van vier jaar van 2015 tot 2019. En deze stad heeft ook de op zeven na grootste stijging van het mediane gezinsinkomen, een stijging van 33,26% in die vier jaar .

7. Aurora, Colorado (gelijkspel)

Aurora, Colorado is de tweede van slechts drie steden in onze top 10 die buiten Californië ligt. Het heeft de 17e grootste verandering in vier jaar in de mediane woningwaarde, met een sprong van 53,36%. En de bevolking van deze stad is 3,24 procentpunten sneller gegroeid dan het aantal woningen, dat op de 41e plaats op onze lijst staat.

7. Port St. Lucie, FL (gelijkspel)

Port St. Lucie is de tweede stad in onze top 10 die in Florida ligt. Het heeft de 21e hoogste verandering in vier jaar in de mediane woningwaarde (toename met 51,13% van 2015 tot 2019). En de bevolking van deze stad is 4,54 procentpunten sneller gegroeid dan het aantal woningen in die periode, en staat op de 23e plaats voor deze statistiek.

9. Moreno Valley, Californië

De bevolking van Moreno Valley, Californië is 4,78 procentpunten sneller gegroeid dan het aantal wooneenheden, en staat op de 21e plaats in onze studie. En deze stad heeft ook de 27e grootste verandering in mediane woningwaarde, met een stijging van 49,78% in vier jaar.

10. Santa Clara, CA

Santa Clara, Californië rondt de top 10 af met een stijging van 53,50% van de woningwaarde in de afgelopen vier jaar, de 14e grootste sprong in deze studie. En deze stad heeft ook de 19e grootste verandering in het mediane gezinsinkomen, een stijging van 27,39%.

Gegevens en methodologie

Om de meest stijgende huizenmarkten te vinden, hebben we gekeken naar gegevens voor de 321 Amerikaanse steden met een bevolking van meer dan 100.000 in 2019. We hebben deze informatie geanalyseerd op basis van de volgende drie statistieken:

• Huisvestingsvraag. Dit is het verschil in procentpunten tussen de bevolkingsgroei en de groei van het aantal woningen van 2015 tot 2019.
• Toename woningwaarde. Dit is de procentuele verandering in mediane woningwaarden van 2015 tot 2019.
• Inkomensgroei. Dit is de procentuele verandering in het mediane gezinsinkomen van 2015 tot 2019.

Gegevens voor alle statistieken zijn afkomstig van de 5-jarige American Community Surveys van het Census Bureau in 2015 en 2019.

Eerst hebben we elke stad gerangschikt in elke statistiek. Vervolgens hebben we de gemiddelde rangorde van elke stad gevonden, waarbij elke statistiek hetzelfde gewicht kreeg. Op basis van deze gemiddelde rangschikking hebben we onze eindscore gemaakt. De stad met de hoogste gemiddelde ranking kreeg een score van 100. De stad met de laagste gemiddelde ranking kreeg een score van 0.

Tips voor financiële planning

• Overweegt u een huis te kopen? Versterk uw financiële basis. De overstap naar het eigenwoningbezit is een grote beslissing, en een waarbij wat hulp bij het plannen van uw financiën een goed idee kan zijn. Het vinden van de juiste financieel adviseur hoeft niet moeilijk te zijn. De gratis tool van SmartAsset koppelt u in slechts vijf minuten aan financiële adviseurs. Als u klaar bent om te worden gekoppeld aan adviseurs die u mogelijk kunnen helpen uw financiële doelen te bereiken, ga dan nu aan de slag.
• Kopen of huren? Afhankelijk van uw situatie is het kopen van een huis misschien niet de juiste beslissing. Bepaal vroeg in het proces of je moet huren of kopen om alles soepel te laten verlopen.
• Efficiënt hypotheekbeheer. Een hypotheek kan een van de grootste onderdelen zijn van de maandelijkse lasten van een gezin. Ontdek hoe uw hypotheek eruit zou kunnen zien met de gratis hypotheekcalculator van SmartAsset.

Vragen over ons onderzoek? Neem contact op met [email protected].

Fotocredits:© iStock/Paul Hamilton