U kunt een medeondertekenaar gebruiken om een ​​appartement te krijgen, vooral als u denkt dat u misschien moeite heeft om aan de eisen van uw huisbaas te voldoen vanwege een korte kredietgeschiedenis of hoge schulden. Als u een medeondertekenaar toevoegt, vergroot u mogelijk uw kansen om goedgekeurd te worden voor een appartement, en u kunt een huisgenoot krijgen om de lopende kosten te verdelen als onderdeel van de deal.

Lees verder om te zien of er vereisten zijn waaraan een medeondertekenaar moet voldoen, hoe u er een kunt vinden en de voor- en nadelen van het hebben van een medeondertekenaar op uw huurovereenkomst.

Wat is het verschil tussen medeondertekenaars en garanten?

Een garantsteller is iemand die voor u instaat, zoals een familielid, vriend of andere derde partij. Ze hebben op geen enkel moment het wettelijke recht om in uw appartement te wonen. Zij ondertekenen het huurcontract met u, maar zijn alleen wettelijk verplicht de huur te betalen als u dat niet doet.

Net als een garant kan een medeondertekenaar een familielid of vriend zijn. Ze ondertekenen ook de huurovereenkomst, maar de financiële verantwoordelijkheid van een medeondertekenaar begint meteen, meestal splitsen ze de maandelijkse huur met de hoofdhuurder en bezetten ze het appartement.

Dus, als je een huisgenoot wilt en je wilt helpen met de huur, kies dan voor een medeondertekenaar. Kom je zelf niet in aanmerking voor een appartement, maar kun je de maandlasten wel betalen en wil je alleen gaan wonen, kies dan voor een garantsteller.

Voor- en nadelen van het hebben van een medeondertekenaar

Het ondertekenen van een huurovereenkomst met een medeondertekenaar is een groot probleem, vooral als uw medeondertekenaar van plan is om in te trekken en de maandelijkse huur te splitsen. Overweeg de voor- en nadelen voordat u een medeondertekenaar aan uw huurovereenkomst toevoegt.

Pluspunten

• Kan je helpen in aanmerking te komen voor een lease. Als u niet aan de voorwaarden van de huurovereenkomst kunt voldoen en geen huurgeschiedenis of kredietgeschiedenis heeft, kan een medeondertekenaar u helpen een dak boven uw hoofd te krijgen.
• Kan helpen bij het uitvoeren van betalingen. Twee inkomens zijn in dit geval beter dan één. Dus als uw inkomen niet elke maand de huur dekt, kan een medeondertekenaar helpen door de huur met u te delen. En zelfs als u de huur zelf kunt betalen, geeft dat extra inkomen u wat ademruimte om schulden af ​​te lossen of meer te sparen.
• Als u een lease op uw naam heeft, kunt u uw kredietwaardigheid opbouwen. Als uw verhuurder uw betalingsgeschiedenis aan Experian meldt of u zich aanmeldt voor een huurbetalingsservice, kan uw tegoed (en het krediet van uw medeondertekenaar) ten goede komen zolang u uw huurbetalingen op tijd doet.

Nadelen

• Je zou een kamergenoot kunnen krijgen. Bij de meeste huurovereenkomsten kan een medeondertekenaar in het appartement wonen met de hoofdhuurder. Als je hulp nodig hebt bij het betalen van de huur, maar geen huisgenoot wilt, wil je misschien ook geen medeondertekenaar.
• Kan uw relatie schaden. Medeondertekenen lijkt veel op geld lenen, en als u betalingen mist of de huurovereenkomst opzegt, kunt u een vriend verliezen of uw relatie met een familielid schaden. Bovendien zijn jullie twee mogelijk niet compatibel als kamergenoten.
• Uw medeondertekenaar zit financieel in de problemen. Sommige huurovereenkomsten stellen dat een medeondertekenaar verantwoordelijk is voor de handelingen van alle huurders die in het appartement wonen, zelfs als ze het appartement niet zelf bewonen. Dus als een huurder huurbetalingen misloopt of schade aan het pand veroorzaakt, kan de verhuurder reparatiekosten, huur en eventuele laattijdige vergoedingen bij uw medeondertekenaar innen.

Moet een medeondertekenaar een goed krediet hebben voor een appartement?

Goed (of beter) krediet - een kredietscore van 670 of hoger - heeft over het algemeen de voorkeur voor medeondertekenaars van een appartementshuur, volgens Appartementenlijst. Het type en de locatie van het appartement kunnen echter van invloed zijn op de gemiddelde benodigde kredietscore.

Een medeondertekenaar vinden

Het is belangrijk om een ​​medeondertekenaar te vinden - zoals een vertrouwde vriend, een kredietwaardige kamergenoot, een broer of zus of een ander naast familielid - die de risico's begrijpt en de financiële middelen heeft om de huur te dekken als u dat niet kunt. U wilt er ook zeker van zijn dat u erop kunt vertrouwen dat ze opstaan ​​en niet weglopen als u uw baan verliest of uw financiën verslechteren.

Om ervoor te zorgen dat u de huurovereenkomst niet verlaat, zal de verhuurder waarschijnlijk van uw medeondertekenaar eisen dat hij aan dezelfde kwalificaties voldoet die van u worden gevraagd, zoals bewijs van inkomen, werkgelegenheid en minimale kredietscore-eisen. Maar u kunt er ook voor kiezen om een ​​derde partij garant te stellen, zoals Insurent, OneApp Guarantee of Leap, om voor u mee te ondertekenen.

Voordat u echter in deze richting gaat, moet u begrijpen dat medeondertekenaars van derden die als garanten optreden hoge voorafbetalingen kunnen vragen voor hun diensten. Zo rekent Insurent eenmalig 70% tot 90% van de maandhuur voor een jaar huurgarantie. Dus als uw huur $ 2.000 per maand is, kan de vooruitbetaling alleen al oplopen tot $ 1.800 (90%) bovenop een borgsom en de eerste maand huur, die doorgaans ook vooraf in rekening worden gebracht.

Krijg een nieuwe levenslease

Het gebruik van een medeondertekenaar kan u helpen om in een appartement te komen wanneer uw inkomen laag is, of als u niet aan de kredietscore-eisen voldoet. Maar naast het gebruik van een medeondertekenaar, kunt u ook overwegen uw eigen kredietscore te verbeteren met Experian Boost™ ^† en ontvang gratis tegoed voor in aanmerking komende betalingen via telefoon, hulpprogramma's en streamingdiensten.