Investeringsmaatschappijen met eigen vermogen bieden u toegang tot eigen vermogen vanuit uw huis zonder een lening af te sluiten. U kunt een aanzienlijke hoeveelheid geld lenen, soms tot €600.000, en gedurende dertig jaar geen betalingen doen. Er wordt ook geen vast rentetarief in rekening gebracht.
Bij investeringen in eigen vermogen kunnen echter hoge kosten vooraf gepaard gaan, er is een aanzienlijk eigen vermogen in uw woning nodig en het kan lang duren voordat u hiervoor in aanmerking komt. Deze investeringen zijn ook alleen beschikbaar in bepaalde gebieden waar huizen waarschijnlijk snel in waarde zullen stijgen, en ze kunnen u op de lange termijn veel geld gaan kosten, omdat u daarvoor een deel van de waarde van uw huis moet opgeven.
Zorg ervoor dat u de voor- en nadelen van beleggingen in eigen vermogen begrijpt om te beslissen of er een geschikt voor u is. Als u denkt dat dit een goede optie is, bekijk dan hieronder enkele van de beste beleggingsmaatschappijen voor woningaandelen.
Om te bepalen welke beleggingsmaatschappijen voor woningaandelen we zouden aanbevelen, hebben we gekeken naar legitieme bedrijven die dit soort financiële producten tegen de gunstigste voorwaarden aanboden. We hebben bedrijven vergeleken op basis van de volgende statistieken:
Houd er rekening mee dat beleggingen in huizen nog steeds als een relatief nichemarkt worden beschouwd. Terwijl het CFPB schat dat de vier grootste investeringsmaatschappijen voor woningaandelen in de eerste tien maanden van 2024 11.000 woningaandelencontracten hebben afgesloten, zijn er tussen het tweede kwartaal van 2023 en 2024 1,2 miljoen HELOC's ontstaan.
Home equity-investeringen (HEI's) zijn een alternatief voor traditionele home equity-leningen of kredietlijnen. Ze laten u profiteren van uw overwaarde op uw huis. Een beleggingsmaatschappij voor woningaandelen betaalt u een vast bedrag, gebaseerd op de waarde van uw huis, zodat u toegang krijgt tot een percentage van uw vermogen. Dit geld is een investering, geen traditionele lening.
U ontvangt vooraf contant geld en het bedrijf ontvangt een eigendomsbelang en int een percentage van de toekomstige waardering. Ongeacht of uw woning stijgt of daalt, u moet de investering terugbetalen.
Investeringsmaatschappijen met eigen vermogen krijgen doorgaans geen deel van de overwaarde die u al in uw huis heeft op het moment dat u een investering ontvangt of profiteert van de overwaarde die u verwerft terwijl u uw hypotheek afbetaalt. Wanneer u zich aanmeldt, wordt uw woning getaxeerd, zodat het bedrijf weet wat uw huis nu waard is en later kan bepalen wat het waard kan zijn.
De woninginvesteringsmaatschappij int een percentage van de waarde van uw woning wanneer u de investering afrekent, op basis van de investeringsperiode en het investeringsbedrag.
Investeringen in woningvermogen lijken aantrekkelijk omdat u ervoor in aanmerking kunt komen met een lage kredietscore, en u kunt voorkomen dat u gedurende 30 jaar betalingen hoeft te doen. Maar het kan zijn dat u veel moet betalen aan geld als uw huis aanzienlijk in waarde stijgt, en het Consumer Financial Protection Bureau waarschuwt dat deze investeringen ingewikkeld en mogelijk duur kunnen zijn.
Hometap $ 600.000 4,5% 10 jaar
Point1 Point werkt samen met en investeert samen met de huiseigenaar in het onroerend goed. Onder voorbehoud van goedkeuring door de acceptatie, betaalt Point u vooraf een forfaitair bedrag in ruil voor een deel van de toekomstige waardestijging van uw huis. Toekomstige waardering is gebaseerd op het gebruik van de voor risico gecorrigeerde Waarderingsstartwaarde en het berekenen van eventuele winst of verlies op basis van de uiteindelijke getaxeerde waarde van uw woning op het moment van uittreding. Punten brengen maximaal 3,9% verwerkingskosten in rekening (met een minimum van $ 2.000) en andere door derden betaalde sluitingskosten, zoals taxatie-, borg- en overheidskosten. De looptijd is 30 jaar. Point zal een pandrecht op uw woning vestigen om de uitvoering van de onderliggende overeenkomst veilig te stellen. Er zijn geen maandelijkse betalingen of renteopbouw. Het terugbetalingsbedrag van de huiseigenaar is gebaseerd op de toekomstige waarde van het betreffende onroerend goed op het moment van vertrek, zoals uiteengezet in de onderliggende overeenkomst.
$600.000 3,9% 30 jaar
Unison $ 500.000 3,9% 30 jaar
Ontgrendel $ 500.000 4,5% 10 jaar
Splitero$500.000 4,99% 30 jaar
EquiFi N.v.t. 3,00% N.v.t. Geweldig voor een eersteklas klantenservice
Productdetails
Investeringsperiode van 10 jaarToegang tot 24,99% van uw woningoverwaardeToegang tot $600.000Met Hometap heeft u toegang tot maximaal 24,99% van uw overwaarde, met een maximaal investeringsbedrag van $ 600.000. Dit is een van de hoogste investeringsmaxima die we voor hoger onderwijs hebben gevonden.
U heeft 10 jaar de tijd om de investering af te handelen, zonder maandelijkse betalingen. Wanneer u wel afrekent, betaalt u Hometap een percentage van de waarde van uw woning. Het percentage is afhankelijk van de hoogte van uw investering, of de waarde van uw woning stijgt of daalt en hoe lang het duurt voordat u de afwikkeling heeft afgerond. Hoe langer je wacht, hoe groter het aandeel van Hometap. Over het algemeen bent u Hometap tussen de 15% en 20% verschuldigd. U kunt dit betalen door uw huis te sparen, te herfinancieren of te verkopen.
Hometap is beschikbaar in slechts 16 staten en er zijn hoge kosten vooraf. Dit omvat een vergoeding van 4,5% van het investeringsbedrag, tot een maximum van $ 20.000. Je zult ook moeten betalen voor een taxatie, afsluiting, eigendomsverzekering en opnamekosten van de overheid (die enkele duizenden dollars kunnen kosten).
Het proces voor het verkrijgen van een investering met eigen vermogen met Hometap kan enige tijd duren.2
De tijdlijn voor financiering kan variëren en begint vanaf het moment dat de huiseigenaar een voltooide aanvraag indient en alle aanvullende documenten zijn ontvangen en geverifieerd. Het tijdsbestek van drie weken is exclusief weekenden en gaat ervan uit dat de huiseigenaar geen geheime pandrechten heeft, een op een geautomatiseerd waarderingsmodel (AVM) gebaseerde virtuele taxatie gebruikt in plaats van een fysieke taxatie, en op de hoogte is van zijn hypotheek- en onroerendgoedbelastingverplichtingen van de afgelopen 90 dagen.
Zodra u zich aanmeldt, moet Hometap de marktwaarde bepalen, een aanbieding maken en de investering structureren. Zodra u de investeerdersovereenkomst heeft ondertekend, ontvangt u binnen vier tot zeven dagen het geld.Pluspunten
Nadelen
Bezoek Hometap | Lees meer in onze Hometap-recensie
Ideaal voor huizen met een lagere waarde
Productdetails
Investeringsperiode van 30 jaar Minimale kredietscore van 500 Toegang tot $ 600.000Net als Hometap geeft Point u toegang tot maximaal $ 600.000 wanneer het investeert in de toekomstige waarde van uw huis. Maar in tegenstelling tot Hometap kan het tot 30 jaar duren voordat u Point terugbetaalt. Point biedt ook meer flexibiliteit dan veel beleggingsmaatschappijen voor woningaandelen, omdat u de mogelijkheid heeft om een "Re-Point" af te sluiten en een nieuwe, grotere investering te krijgen gedurende uw looptijd van 30 jaar.
De kosten vooraf van Point zijn ook lager, namelijk 3,9%, hoewel u nog steeds extra kosten heeft, zoals taxatiekosten. Point biedt investeringen in woningvermogen aan in 26 staten. Uw huis moet minimaal €155.000 waard zijn, en u heeft voldoende eigen vermogen nodig om in aanmerking te komen voor een investering van minimaal €30.000. Het proces voor het verkrijgen van financiering kan drie weken of langer duren naarmate Point de taxatie en het bod voltooit.
Als uw looptijd van 30 jaar is verstreken, of als u eerder wilt aflossen, bent u bij de afwikkeling aan Point het oorspronkelijke afgeloste bedrag plus een percentage van de waarde van uw woning verschuldigd.
Pluspunten
Nadelen
Bezoekpunt | Lees meer in onze Puntenrecensie
Geweldig voor leners in staten waar andere bedrijven niet beschikbaar zijn
Productdetails
Toegang tot 15% van de overwaarde van uw woning. Tot 30 jaar lang geen betalingen doen. Toegang tot maximaal € 500.000,-Unison biedt een overeenkomst voor het delen van overwaarde van uw woning waarmee u toegang krijgt tot 15% van de overwaarde van uw woning tot een investering van $ 500.000 (minder dan Hometap en Point).
Unison is beschikbaar in 30 staten. Als u Hometap versus Unison vergelijkt, is de kans groter dat u in een staat woont waar Unison wordt aangeboden. De vooruitbetaling van 3,9% van Unison is ook lager dan die van Hometap. De minimale kredietscore van Unison ligt echter aan de hogere kant en vereist minimaal een 620.
Unison int een deel van de waardestijging van uw woning, doorgaans gelijk aan 1,5 keer het percentage dat u leent. En net als de meeste bedrijven op onze lijst is het bedrag dat het int, beperkt om u te beschermen.
Als u geïnteresseerd bent in Unison, kunt u zich online aanmelden en binnen enkele seconden een schatting krijgen van uw investeringsbedrag, zonder dat dit invloed heeft op uw kredietwaardigheid. Net als bij de andere investeerders in woningaandelen moet u het aanvraag- en beoordelingsproces voltooien voordat u uw geld ontvangt. Unison biedt ook een woninglening met eigen vermogen aan.
Pluspunten
Nadelen
Ideaal voor eigenaren van huurwoningen
Productdetails
Toegang tot $ 500.000 Minimale kredietscore van 500 U moet minimaal 30% overwaarde hebbenAls uw woning een waarde heeft van $175.000 of hoger en u in een in aanmerking komend gebied woont, biedt Unlock u de kans om toegang te krijgen tot maximaal $500.000 door ermee in te stemmen om te delen in de toekomstige waarde van uw huis. Maar de vereisten zijn hoog:je hebt een minimale kredietscore van 500 en een eigen vermogen van minimaal 30% nodig om in aanmerking te komen.
Unlock heeft een looptijd van 10 jaar, net als Hometap, maar de kosten zijn nog hoger. Ontgrendelingskosten 4,5% exclusief taxatiekosten. Unlock biedt investeringen in woningvermogen in 25 staten.
In tegenstelling tot andere beleggingsmaatschappijen voor woningaandelen doet Unlock dat wel investeren in huurwoningen.
Helaas neemt Unlock doorgaans een groter percentage van uw vermogen in beslag, zelfs voor woonhuizen, dan veel concurrenten. Terwijl Unison bijvoorbeeld gewoonlijk 1,5 keer het percentage van het eigen vermogen dat u leent, kost, duurt het ontgrendelen meestal 2 keer. Er geldt echter een limiet voor het bedrag dat u verschuldigd bent, wat doorgaans een kostenlimiet van 19,9% op jaarbasis is. Wanneer u leent met Unlock, kunt u uw geld binnen 30 tot 60 dagen verwachten.
Pluspunten
Nadelen
Ga naar Ontgrendelen
Geweldig voor kredietnemers met een slechte kredietwaardigheid
Productdetails
Voer tot 30 jaar lang geen betalingen uitToegang tot een minimale kredietscore van $ 500.000500Met Splitero kunt u toegang krijgen tot maximaal € 500.000 aan eigen vermogen en geen betalingen doen gedurende de langere periode van 10 jaar of de resterende tijd van uw eerste hypotheek, tot 30 jaar. Je huis moet een eengezinswoning, appartement, stadshuis of woning met vier of minder eenheden zijn die minimaal $ 200.000 waard is.
Er is een minimale kredietscore van 500 om in aanmerking te komen bij Splitero, wat erg laag is, en daarom raden we Splitero aan als je een slechte kredietwaardigheid hebt. U kunt zich binnen één tot twee werkdagen vooraf kwalificeren en tot 25% van de initiële getaxeerde waarde van uw huis ontvangen. U betaalt een percentage van de waardering terug, met een maximum van 19,99% maximaal equivalent jaarlijks tarief op de waarde waartoe Splitero toegang heeft.
Wat de nadelen betreft, Splitero is alleen beschikbaar in 14 staten. En helaas brengt het ook een zeer hoge initiële origination-vergoeding van 4,99% in rekening.
Pluspunten
Nadelen
Bezoek Splitero
Geweldig voor lage kosten (en huiseigenaren in Californië)
Productdetails
Geen vaste vereffeningsperiode3% uitbetalingskostenToegang tot 35% van uw vermogenEquiFi verschilt op verschillende manieren van andere investeringsmaatschappijen voor woningvermogen. Hiermee kunt u toegang krijgen tot een substantieel percentage van de waarde van uw huis, tot wel 35%, wat hoger is dan bij veel concurrenten. Helaas is het momenteel alleen beschikbaar in Californië, hoewel EquiFi aangeeft dat het ook in 16 andere staten "ready to go" is.
Waar het beschikbaar is, is EquiFi goedkoper dan veel concurrenten. EquiFi brengt slechts 3% uitbetalingskosten in rekening, die worden verlaagd voor grotere co-investeringen, en transactiekosten van derden. EquiFi biedt zijn product echter alleen aan voor koopwoningen, net als veel andere woningbeleggingsmaatschappijen.
EquiFi vermeldt geen maximale investeringslimiet op zijn website, noch maakt het de minimale kredietscore bekend die nodig is om in aanmerking te komen.
Pluspunten
Nadelen
Home equity-investeringscontracten vereisen een taxatie en brengen aanzienlijke kosten vooraf met zich mee, maar de wisselwerking is dat u geen maandelijkse rentebetalingen hoeft te doen. Deze contracten kunnen op ingewikkelde manieren worden gestructureerd, dus u moet begrijpen waar u mee akkoord gaat als u dit soort transacties aangaat. U moet uw beleggingen met overwaarde in uw huis ook vergelijken met leningen en kredietlijnen met overwaarde, waarmee u toegang heeft tot eigen vermogen, maar met duidelijke terugbetalingsvoorwaarden.
Investeringen in eigen vermogen kunnen een goede optie zijn als u toegang wilt hebben tot de overwaarde van uw huis, vooral als u niet in aanmerking kunt komen voor een conventionele lening of kredietlijn vanwege uw kredietscore of andere beperkende factoren. Als u toegang wilt krijgen tot eigen vermogen zonder maandelijkse leningbetalingen te doen, kunnen deze investeringen een goede optie zijn.
U moet zich echter bewust zijn van de kosten en complexiteit van deze producten. Als u in een gebied woont waar uw huis aanzienlijk in waarde zal stijgen of aanzienlijk in waarde zal stijgen, kunt u uiteindelijk ook veel meer betalen voor dit soort financiële producten. In sommige omstandigheden kunt u zelfs gedwongen worden om te herfinancieren of te verkopen wanneer uw schikking verschuldigd is.
Voordat u een overeenkomst voor het delen van eigen vermogen kiest, moet u ervoor zorgen dat u een paar alternatieven begrijpt.
Met een hypotheeklening kunt u een forfaitair bedrag lenen op basis van de overwaarde van uw woning. U begint meteen met betalen en betaalt het geleende bedrag doorgaans in 10 tot 30 jaar terug. Omdat u doorgaans een vast tarief heeft, staat uw betaling vast en weet u dus vooraf de totale leenkosten. Dit maakt deze leningen tot een veilig en voorspelbaar alternatief voor investeringen in eigen vermogen, die worden berekend op basis van de waarde van uw woning bij afwikkeling.
Een lening met eigen vermogen is vergelijkbaar met een uitbetalingsherfinancieringslening, die uw actieve hypotheek afbetaalt en vervangt door een grotere lening en u het verschil in contanten betaalt. Maar tussen een uitbetalingsherfinanciering en een lening met overwaarde heeft een lening met overwaarde geen invloed op uw hypotheek.
In plaats van toegang te krijgen tot een vast bedrag wanneer u een HELOC afsluit, krijgt u in plaats daarvan toegang tot een kredietlijn op basis van de hoeveelheid eigen vermogen in uw huis. U kunt indien nodig een beroep doen op de kredietlijn en alleen rentebetalingen doen totdat de aflossingsperiode begint.
Kredietlijnen voor woningkredieten hebben doorgaans variabele rentetarieven. En omdat u op ieder moment van het krediet kunt putten, weet u niet altijd precies hoeveel u gaat lenen. Toch bieden deze leningen meer voorspelbaarheid dan overeenkomsten voor het delen van overwaarde, omdat het bedrag dat u verschuldigd bent gebaseerd is op wat u leent, en niet op de waarde van uw huis op het moment dat u een schikking afsluit.
Wanneer je een HELOC vergelijkt met een hypotheeklening, bieden HELOC's meer flexibiliteit en zijn ze ideaal als je niet precies weet hoeveel geld je nodig hebt of als je vooraf zoveel contant geld nodig hebt.
Persoonlijke leningen zijn niet gebonden aan de overwaarde van uw woning, dus u hoeft uw huis niet in gevaar te brengen als u ze niet kunt terugbetalen. De meest populaire persoonlijke leningen zijn onbeveiligd, wat betekent dat er geen onderpand voor nodig is. In plaats daarvan is het bedrag dat u kunt lenen gebaseerd op uw inkomen, kredietwaardigheid en andere financiële factoren. Omdat ze een vorm van ongedekte schulden zijn, zijn persoonlijke leningen riskanter voor kredietverstrekkers dan hypothecaire leningen en kredietlijnen, waardoor hun (vaste) rentetarieven vaak hoger zijn. U betaalt vaste maandelijkse betalingen totdat uw termijn is verstreken.
Investeringen in eigen vermogen brengen hoge, onvoorspelbare kosten vooraf met zich mee. Het bedrag dat u uiteindelijk gaat betalen is onzeker, omdat dit een percentage is van de toekomstige waarde van uw woning. Deze producten kunnen uiteindelijk veel duurder uitvallen dan andere alternatieven om uw vermogen aan te boren.
Investeren in eigen vermogen kan een goed idee zijn als u toegang wilt tot eigen vermogen in uw huis, maar u kunt niet in aanmerking komen voor een lening of kredietlijn omdat u een slechte kredietwaardigheid heeft of niet aan andere vereisten kunt voldoen. Als u wilt lenen voor uw woning, maar geen maandelijkse betalingen wilt doen, maken overwaardebeleggingen dat mogelijk.
Als u een betrouwbaar bedrijf gebruikt, zijn investeringen in huisvermogen veilig. Maar het feit dat ze veilig zijn, betekent niet dat ze niet duur zijn. Het kan immers zijn dat u een aanzienlijk bedrag aan een beleggingsmaatschappij voor woningaandelen moet betalen als uw huis substantieel in waarde stijgt.
Investeringen in eigen vermogen zijn een optie voor mensen die toegang willen krijgen tot eigen vermogen zonder lange tijd betalingen te doen, maar u moet zich wel bewust zijn van hun potentieel hoge uitgaven. Als u een investering in uw eigen huis wilt doen, zorg er dan voor dat u vooraf en in de loop van de tijd begrijpt hoeveel het u gaat kosten voordat u verder gaat.
U kunt ook alternatieven verkennen, waaronder leningen voor woningverbetering, uitbetalingsherfinancieringsleningen, omgekeerde hypotheken en leningen met overwaarde voor uw woning of kredietlijnen, zodat u zeker weet dat u al uw opties begrijpt voordat u verder gaat.
4.7
FinanceBuzz-schrijvers en -redacteuren beoordelen producten en bedrijven op een aantal objectieve kenmerken en op onze deskundige redactionele beoordeling. Onze partners hebben geen invloed op onze beoordelingen.
Krijg toegang tot de overwaarde van uw woning zonder maandelijkse betalingen
Flexibele kwalificatievereisten, waaronder een minimale FICO-score van slechts 585
Toegewijde beleggingsbeheerder die u begeleidt
Kunnen incassobureaus geld van uw bankrekening halen?
Wees eigenaar van uw pensioen voordat het te laat is
Alles wat u moet weten over studieleningen en de vervaldatum van de CARES-wet
The Saudi Corruption Probe:Wat een Zwitserse Compliance Officer moet weten en doen over het onderwerp
Zit uw dividendgroeistrategie vast in het verleden?
Hoeveel kosten uw ondeugden u elk jaar?
Wat u moet weten voordat u in obligaties belegt