Crowdfundingplatforms voor onroerend goed zijn voor gewone beleggers een populaire manier geworden om blootstelling aan onroerend goed te verwerven. Voor dit type investering is niet het kapitaal en de kennis nodig die nodig zijn om volledige eigendommen te kopen, waardoor het een potentieel eenvoudiger manier is om uw portefeuille te diversifiëren. Met deze platforms kunnen individuen hun geld bundelen met andere investeerders om verschillende vastgoedprojecten te ondersteunen, van residentiële ontwikkelingen tot commerciële ondernemingen. De huidige markt van crowdfundingplatforms voor onroerend goed omvat bedrijven als Fundrise en CrowdStreet, elk met hun eigen focus, investeringsvereisten en kosten.
Je kunt ook overwegen om met een te werken financieel adviseur om aanvullende manieren te verkennen om in onroerend goed en andere activa te investeren.
Vastgoedcrowdfunding is een methode om kapitaal aan te trekken voor vastgoedprojecten. Individuele investeerders dragen kleine bedragen bij aan een gemeenschappelijk doel, waardoor ze kunnen participeren in vastgoedkansen die anders misschien onbereikbaar zouden zijn vanwege de hoge kosten of exclusieve toegang.
Het proces werkt op dezelfde manier als andere vormen van crowdfunding, maar in plaats van een product of doel te ondersteunen, steunen investeerders een tastbaar goed:onroerend goed. Via online crowdfundingplatforms voor onroerend goed kunnen beleggers vastgoedprojecten bekijken en kiezen die aansluiten bij hun financiële doelstellingen, of ze nu op zoek zijn naar kortetermijnrendementen via fix-and-flip-eigendommen of langetermijnwinsten via huurinkomsten en vastgoedwaardering.
De meeste platforms bieden twee soorten beleggingen:op aandelen gebaseerd en op schulden gebaseerd. Bij op aandelen gebaseerde beleggingen bezitten beleggers een deel van het onroerend goed en verdienen zij een deel van de huurinkomsten of winst wanneer het onroerend goed wordt verkocht. Bij op schulden gebaseerde investeringen wordt geld geleend aan de projectontwikkelaar, waarbij rendement wordt gegenereerd door rentebetalingen.
Met vastgoedcrowdfunding kunnen beleggers hun portefeuilles spreiden over meerdere eigendommen en locaties, waardoor ze minder afhankelijk zijn van één enkel onroerend goed. Maar zoals bij elke investering brengt crowdfunding in onroerend goed risico's met zich mee, waaronder de mogelijkheid van marktschommelingen, vertragingen bij de voltooiing van projecten of kapitaalverlies als een project ondermaats presteert.
Houd bij het kiezen van een crowdfundingplatform voor onroerend goed rekening met factoren zoals minimale investeringsvereisten, vergoedingen en de soorten projecten die worden aangeboden. Hier zijn enkele populaire crowdfundingplatforms voor onroerend goed om te verkennen en te vergelijken:
Fundrise is een van de bekendste crowdfundingplatforms voor onroerend goed en is toegankelijk voor gebruikers die ouder zijn dan 18 jaar, een permanente verblijfsvergunning in de VS hebben, een geldig Amerikaans belastingnummer hebben en belastingaangifte doen in de VS. Het platform biedt een scala aan vastgoedbeleggingsopties, waaronder woningen en commercieel onroerend goed, en biedt toegang tot gediversifieerde portefeuilles via zijn eREIT's (elektronische vastgoedbeleggingstrusts).
De minimale investering op Fundrise kan zo laag zijn als $ 10, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor nieuwe investeerders. Eén nadeel is echter dat de liquiditeit beperkt kan zijn, aangezien fondsen bedoeld zijn als langetermijninvestering.
Hoewel RealtyMogul kansen biedt aan zowel niet-geaccrediteerde als geaccrediteerde investeerders, zijn bepaalde kansen alleen beschikbaar voor eerstgenoemde. Het platform biedt investeringsmogelijkheden in zowel commercieel als residentieel vastgoed. Het platform richt zich op grotere vastgoedobjecten van institutionele kwaliteit, en beleggers kunnen kiezen uit beleggingen in schulden of aandelen. Investeringsminima variëren doorgaans van $25.000 tot $35.000.
Een uniek kenmerk van RealtyMogul is de mogelijkheid om te investeren in REIT's, die een gediversifieerde vastgoedportefeuille bieden. Hoewel de kansen aantrekkelijke rendementen kunnen opleveren, is RealtyMogul wellicht beter geschikt voor meer ervaren beleggers met meer kapitaal of een hogere risicotolerantie.
CrowdStreet is een crowdfundingplatform voor onroerend goed dat gespecialiseerd is in commerciële vastgoedprojecten. Het platform staat open voor geaccrediteerde investeerders en biedt directe toegang tot een verscheidenheid aan vastgoeddeals. Beleggers kunnen kiezen uit aanbiedingen voor één onroerend goed of beleggen in gediversifieerde fondsen. Het platform biedt ook diepgaande informatie over elk project, waardoor investeerders een grondig due diligence-onderzoek kunnen uitvoeren voordat ze zich engageren. De minimale investering bedraagt doorgaans €25.000, waardoor CrowdStreet geschikter is voor beleggers met aanzienlijk kapitaal.
PeerStreet richt zich op investeringen in vastgoedschulden en biedt investeerders de mogelijkheid om vastgoedleningen te financieren en rentebetalingen te ontvangen. Het platform staat open voor geaccrediteerde investeerders en vereist een minimale investering van $ 1.000. Met PeerStreet kunnen beleggers hun portefeuilles aanpassen door leningen te kiezen die passen bij hun risicotolerantie en financiële doelstellingen. Een voordeel van PeerStreet zijn de relatief korte investeringstermijnen, die variëren van één tot 36 maanden. Omdat de beleggingen echter op schulden zijn gebaseerd, zijn de rendementen beperkt tot rentebetalingen en niet tot waardestijging van onroerend goed.
Groundfloor is een uniek platform dat openstaat voor erkende en niet-geaccrediteerde investeerders, met een focus op vastgoedleningen op korte termijn. Investeerders kunnen al vanaf $ 10 aan de slag, waardoor het een van de meest toegankelijke platforms op het gebied van crowdfunding voor onroerend goed is. Hoewel de lage minimale investering van het platform aantrekkelijk is, is het belangrijk op te merken dat de projecten doorgaans een hoger risico met zich meebrengen, omdat ze doorgaans verband houden met renovaties en verkopen op korte termijn.
De minimale investering verschilt per platform. Sommige platforms, zoals Fundrise en Groundfloor, staan investeringen toe vanaf $ 10, terwijl andere, zoals RealtyMogul en CrowdStreet, mogelijk een minimum van $ 25.000 of meer vereisen. Beleggers moeten een platform kiezen dat aansluit bij hun beschikbare kapitaal- en financiële doelstellingen.
Niet alle crowdfundingplatforms voor onroerend goed hebben accreditatie nodig. Platforms zoals Fundrise en Groundfloor staan open voor niet-geaccrediteerde beleggers, terwijl andere, zoals CrowdStreet en PeerStreet, beperkt zijn tot geaccrediteerde beleggers die aan specifieke inkomsten- en vermogensvereisten voldoen.
Investeringstermijnen variëren afhankelijk van het platform en het specifieke project. Sommige platforms, zoals PeerStreet, bieden kortetermijninvesteringen met een looptijd van één tot 36 maanden, terwijl andere, zoals Fundrise, mogelijk langere verplichtingen van meerdere jaren vereisen.
Zoals bij elke belegging brengt crowdfunding in onroerend goed risico’s met zich mee. Hoewel het potentieel voor aantrekkelijke rendementen biedt, bestaat er ook de mogelijkheid dat u uw investering verliest als een project mislukt. Beleggers moeten grondig onderzoek doen, hun beleggingen diversifiëren en alleen fondsen beleggen die ze kunnen missen.
Crowdfundingplatforms voor onroerend goed bieden investeerders een toegankelijke manier om hun portefeuilles te diversifiëren en deel te nemen aan de vastgoedmarkt zonder volledige eigendommen te bezitten. Hoewel deze investeringsmogelijkheid veel kansen biedt, mogen de risico's die ermee gepaard gaan niet over het hoofd worden gezien. Als u geïnteresseerd bent in crowdfunding in onroerend goed als investeringsmogelijkheid, zijn er verschillende platforms die u op weg kunnen helpen. Welke voor u geschikt is, hangt af van uw financiële doelstellingen, risicotolerantie en beschikbaar kapitaal.
Fotocredits:©iStock.com/pixelfit, ©iStock.com/WendellandCarolyn, ©iStock.com/Svetlana123
Bepalen of ik insolvent ben voor belastingverlichting
De juiste soort stress voor een veilig, gelukkig en ontspannen pensioen
De regering-Trump trekt de klimaatregelgeving uit het Obama-tijdperk in en claimt 1,3 biljoen dollar aan besparingen
Kenmerken van geldmarkteffecten
5 stappen om uit de schulden te komen in 2022
Wat is een looptijdrisicopremie?
Hoe u uw studieleningen kunt herfinancieren en duizenden kunt besparen?