Verhuurders die moeten uitzoeken hoe ze een huurder in Texas kunnen uitzetten, moeten een reeks juridische stappen volgen om complicaties te voorkomen. Zoals hieronder uiteengezet, omvat het proces uitgebreide communicatie met de huurder en de rechtbank, omdat er mogelijk een rechtszaak nodig is waarin het wettelijke recht van de eigenaar van het onroerend goed wordt vastgelegd om een ​​huurder en zijn bezittingen te verwijderen. Er zijn een aantal eerlijke huisvestingswetten die verhuurders moeten doornemen voordat ze een procedure starten. Uitzettingen kunnen tijdrovend en mogelijk duur zijn, maar dit soort juridische kosten is een veel voorkomende belastingaftrek voor huurwoningen, waardoor verhuurders een kans krijgen om een ​​deel van de kosten te compenseren. 

Als u een vastgoedportefeuille wilt opbouwen, moet u een financieel adviseur kan u helpen bij het analyseren en beheren van investeringen.

1. Geef de juiste kennisgeving voor de ontruiming

Wanneer u overweegt hoe u een huurder in Texas kunt uitzetten, is de eerste stap een formele verklaring aan de huurder waarin u hem informeert dat hij de huurwoning moet verlaten of de oorzaak van de uitzetting moet oplossen. De kennisgeving van ontruiming moet schriftelijk zijn en persoonlijk worden afgeleverd, per post (met ontvangstbewijs) of door deze aan de binnenkant van de hoofdingang te plakken. In de kennisgeving moet duidelijk de reden voor de uitzetting worden vermeld en het tijdsbestek voor het ontruimen of oplossen van het probleem, doorgaans binnen drie dagen na ontvangst van de kennisgeving. Als de huurder deelneemt aan federale huisvestingsprogramma's, of als de verhuurder een door de federale overheid gesteunde hypotheek heeft, zoals een FHA-lening, moet hij/zij 30 dagen de tijd krijgen om te ontruimen. 

Als de huurder niet binnen de gestelde termijn aan de kennisgeving voldoet, kan de verhuurder vervolgens overgaan tot het indienen van een rechtszaak tegen uitzetting, bekend als een rechtszaak tegen gedwongen aanhouding, bij de bevoegde vrederechter.  

2. Dien een aanklacht tot uitzetting in

Het correct uitvoeren van deze stap is een wettelijke vereiste en vormt de basis voor eventuele daaropvolgende juridische stappen. Na het indienen van de uitzettingsprocedure zal de rechtbank doorgaans binnen 10 tot 21 dagen een hoorzitting plannen. De huurder moet minimaal 6 dagen vóór de zittingsdatum op de hoogte worden gebracht en de papieren worden doorgaans persoonlijk uitgereikt door een sheriff of agent. Na twee mislukte pogingen staat de rechtbank toe dat de papieren bij de post worden gedeponeerd. De huurder kan een schriftelijk antwoord indienen waarin hij de rechtszaak betwist, en moet op de zitting verschijnen of de uitspraak gaat standaard naar de verhuurder. Anders zal de rechter de tijd nemen om het bewijsmateriaal te beoordelen en een uitspraak te doen. 

3. Wacht op de uitspraak

De termijn voor ontvangst van de uitspraak van de rechter kan variëren. In sommige gevallen, zoals bij verstekvonnis, kan de rechter onmiddellijk na de zitting een beslissing nemen. Het is echter ook mogelijk dat de rechter enkele dagen de tijd neemt om te beraadslagen. Het is daarom raadzaam om contact met de rechtbank te houden voor eventuele updates over uw zaak. 

Zodra de rechter een uitspraak heeft gedaan, worden beide partijen hiervan op de hoogte gesteld. Als de uitspraak in het voordeel van de verhuurder is, krijgt de huurder een bepaalde termijn om de woning te verlaten, doorgaans binnen vijf dagen.

4. Bezwaar maken 

Nadat er een vonnis is gewezen in een uitzettingszaak, heeft elke partij het recht om in beroep te gaan tegen de beslissing. Deze kennisgeving moet binnen vijf dagen na ondertekening van het vonnis worden ingediend. Het missen van deze deadline kan resulteren in het verlies van het recht om in beroep te gaan.

Vervolgens moet de appellant een beroepsobligatie betalen of een beëdigde verklaring van een pauper indienen als hij de borg niet kan betalen. Het borgbedrag wordt doorgaans door de rechtbank vastgesteld en is bedoeld om potentiële kosten en schade te dekken die uit het beroep kunnen voortvloeien. Voor het indienen van een beëdigde verklaring van een pauper is bewijs nodig van het financiële onvermogen om de borg te betalen, en de rechtbank moet deze beëdigde verklaring goedkeuren voordat het beroep doorgang kan vinden.

Als de reden van de uitzetting het niet betalen van de huur is, vereist de beëdigde verklaring van een pauper nog steeds dat de huurder een maand huur aan de rechtbank betaalt als onderdeel van de borg. Bij wanbetaling van de huur blijft de huurder maandelijks huur betalen aan de rechtbank of wordt de zaak geseponeerd, bij overige ontruimingszaken is tijdens de beroepsprocedure nog steeds huur verschuldigd aan de verhuurder. 

Zodra het beroepschrift en de borgstelling of beëdigde verklaring zijn ingediend, wordt de zaak overgedragen aan een hogere rechtbank, meestal de provinciale rechtbank. De hogere rechtbank zal dan een nieuwe hoorzitting plannen om de zaak te beoordelen. Tijdens deze hoorzitting krijgen beide partijen nogmaals de gelegenheid hun argumenten en bewijsmateriaal naar voren te brengen.

5. Verzoek tot bezitsbevel

De vijfde en laatste stap in het proces van het uitzetten van een huurder in Texas is het aanvragen van een dwangbevel. Deze stap komt nadat de rechter in een ontruimingszaak in het voordeel van de verhuurder heeft beslist. Een bezitsbevel is een juridisch document uitgegeven door de rechtbank dat de verhuurder machtigt om het bezit van de huurwoning terug te nemen.

Zodra de rechter het bevelschrift heeft uitgevaardigd, wordt het afgeleverd bij de plaatselijke agent of sheriff, die het vervolgens aan de huurder zal bezorgen. Na ontvangst van de dagvaarding krijgt de huurder doorgaans 24 uur de tijd om het pand te verlaten. Als de huurder niet binnen deze termijn vertrekt, heeft de agent of de sheriff de bevoegdheid om de huurder en zijn bezittingen uit de woning te verwijderen. Dit juridische proces zorgt ervoor dat de verhuurder de controle over zijn eigendom kan terugkrijgen op een manier die voldoet aan de staatswetten van Texas. Iedereen die wil investeren in onroerend goed in Texas, met name in de huurmarkt, moet vertrouwd raken met dit proces. 

Waar het op neerkomt

Het navigeren door het uitzettingsproces in Texas vereist een duidelijk begrip van de juridische stappen die daarbij betrokken zijn. Verhuurders moeten zich houden aan specifieke tijdlijnen en wettelijke vereisten, van het uitvaardigen van een goede kennisgeving tot ontruiming tot het aanvragen van een bevel tot bezit, anders lopen ze het risico hun zaak voor de rechtbank te verliezen. Zorgvuldige screening van huurders kan verhuurders helpen dit probleem helemaal te voorkomen.

Tips voor investeringen in onroerend goed

• Een financieel adviseur kan u helpen bij het opstellen van een financieel plan voor uw vastgoedinvesteringen. De gratis tool van SmartAsset koppelt u aan maximaal drie doorgelichte financiële adviseurs die uw regio bedienen, en u kunt een gratis kennismakingsgesprek voeren met uw adviseurs om te beslissen welke volgens u geschikt voor u is. Als u klaar bent om een adviseur te vinden die u kan helpen uw financiële doelen te bereiken, ga dan nu aan de slag.
• Als u wilt weten hoeveel uw portefeuille op een bepaalde datum in de toekomst waard zal zijn, kan de beleggingsrendement- en groeicalculator van SmartAsset u helpen een schatting te krijgen.

Fotocredits:©iStock.com/andresr, ©iStock.com/FatCamera