Huiseigenaren in Pennsylvania kunnen zelf een huis verkopen zonder tussenkomst van een makelaar of makelaar. Het proces om uw woning zelf te verkopen wordt afgekort als FSBO of 'te koop door eigenaar'. De verkoop van onroerend goed is echter vaak een complexe juridische transactie die moet worden ingediend volgens de toepasselijke staatswetten. Zelfs FSBO-huisverkopen vereisen doorgaans ten minste de hulp van vastgoedadvocaten of titelbedrijven om hun transacties correct af te sluiten.

Adverteren en verkopen van uw huis

Stap 1

Zoek op zillow.com., een gratis website die informatie geeft over de geschatte waarde van uw huis in vergelijking met vergelijkbare eigendommen in de buurt. De Trulia.com-website kan de gemiddelde lijst en mediane verkoopprijs van huizen in elke provincie van Pennsylvania weergeven. Noteer de verkoopprijzen van huizen in uw buurt in de afgelopen drie tot zes maanden. Zorg er bij het instellen van uw verkoopprijs voor dat u uw huis alleen vergelijkt met vergelijkbare huizen die onlangs in uw buurt zijn verkocht.

Stap 2

Reinig en ruim uw huis op, zodat potentiële kopers uw huis er zo goed mogelijk uit zullen zien. Door op te ruimen lijken de kamers van je huis groter. Verf muren in neutrale kleuren. Een frisse verflaag zal een kamer verfraaien door deze er schoon uit te laten zien. Hark je tuin en verwijder dode planten. 'Curb-appeal' is de eerste indruk die een potentiële koper van uw eigendom heeft. Als u uw huis voorbereidt voordat u er reclame voor maakt, wordt het sneller en voor een hogere prijs verkocht.

Stap 3

Plaats een bord "Te koop door eigenaar" in de tuin of voorruit. Maak een geïllustreerde flyer die kenmerken van uw huis belicht, inclusief de prijs. Plaats een advertentie in het geclassificeerde gedeelte van de lokale krant. Stel een datum en tijd vast voor een open huis. Overweeg om uw huis te vermelden op populaire FSBO-websites die plaatsing in lokale Multiple Listing Service-databases aanbieden

Stap 4

Verkoop door eigenaar betekent dat u rechtstreeks met de koper onderhandelt over de verkoop van uw huis. De verkoop van onroerend goed is ook een juridische transactie. Vastgoedcontracten in Pennsylvania bevatten 'specifieke prestatie'-clausules, bijvoorbeeld, wat betekent dat verkopers hun eigendommen moeten verkopen zoals uiteengezet in het contract, tenzij kopers niet nakomen. Zodra de verkoopprijs en voorwaarden voor de verkoop van uw huis zijn overeengekomen, brengt u het ondertekende contract naar het door u gekozen titelbedrijf of onroerendgoedadvocaat.

Stap 5

Nadat u uw huis heeft verkocht, moet u ervoor zorgen dat het titelbedrijf of de onroerendgoedadvocaat zijn akte registreert bij het toepasselijke gerechtsgebouw. Het verkopen van een huis in Pennsylvania vereist ook de betaling van passende vergoedingen of overdrachtsbelasting. Vastgoedadvocaten en eigendomstitelbedrijven zijn bekwaam in het bepalen van de door de staat vereiste verkoopkosten en overdrachtsbelastingen.

Tip

Bestudeer de verkoopprocessen en -technieken die worden gebruikt door FSBO-huisverkopers grondig.

Waarschuwing

Alles is bespreekbaar in onroerend goed, dus wees voorbereid op mogelijk heen en weer of geven en nemen tussen u en potentiële kopers van uw huis.

Dingen die je nodig hebt

• Computer met internettoegang

• Te koop door eigenaar teken

• Flyers voor uw eigendom

• Schoonmaakbenodigdheden

• Vastgoedadvocaat

• Titel bedrijf