Volgens het U.S. Census Bureau zijn in juli 2021 ongeveer 708.000 woningen in de VS verkocht, een stijging van ongeveer 1 procent ten opzichte van juni. En dit komt op de hielen van een verwoestende pandemie en het effect ervan op de economie. Een aantal Amerikanen kocht toch huizen, maar was het een goed idee? De keuze tussen het kopen of huren van een woning kan heel persoonlijk zijn, afhankelijk van uw doelen en uw situatie.
De mediane verkoopprijs voor huizen was $390.500 in juli 2021. De helft van alle woningen is voor meer verkocht en de helft voor minder. Dat is veel geld. Het is mogelijk dat u in dit soort economische klimaat geen keuze hebt tussen kopen en huren, omdat u het zich simpelweg niet kunt veroorloven om te kopen wat u wilt op de locatie die u wenst. Wil je echt genoegen nemen met iets minder? Veel kan afhangen van of het een kopersmarkt of een verkopersmarkt is.
Veel experts adviseren dat huren de betere financiële keuze is, zelfs in een kopersvriendelijke economie. U zult hoogstwaarschijnlijk een aanzienlijk bedrag uit eigen zak moeten betalen als u koopt, tussen de aanbetaling en de sluitingskosten. Alleen de afsluitkosten kunnen oplopen van 2 tot 5 procent van uw aankoopprijs. U zult dus in de nabije toekomst ongetwijfeld solvabeler zijn als u ervoor kiest om te huren.
Overweeg ook: Een huis kopen van een familielid
Een veelbesproken kwestie is of je al dat geld moet uitgeven om een huis te kopen of het geld in plaats daarvan moet investeren, en huren kan je misschien in staat stellen te investeren. Uw maandelijkse hypotheekbetaling versus uw maandelijkse huurbetaling kan bijna gelijk zijn, of uw huurbetaling kan veel lager zijn als u kiest voor een langetermijnlease. En kopen zal veel meer van uw budget opslokken, omdat u andere kosten moet overwegen, zoals belastingen, verzekeringen en onderhoud. Bezit zal voortdurend veel meer van uw budget in beslag nemen.
Naar alle waarschijnlijkheid zal uw huis niet zo snel in waarde stijgen als uw beleggingen, vooral als u rekening houdt met inflatie. Laten we zeggen dat u $ 1.000 per maand bespaart door te huren. Dat is $ 12.000 tegen het einde van een jaar. U investeert die $ 12.000 en verdient 8 procent aan rente en dividenden. Nu heb je $ 12.960 in een jaar tijd. Het is misschien onmogelijk om de waarde van uw huis in diezelfde periode met 8 procent te verhogen, omdat uw hypotheekbetalingen in dat eerste jaar voornamelijk in de richting van rente gaan. Ze zullen uw saldo van uw hoofdlening niet verlagen om u te helpen vermogen op te bouwen.
Overweeg ook: Waardering berekenen
Uw persoonlijke prioriteiten en werkvooruitzichten zijn een andere belangrijke overweging in het huur- versus koopdebat. Kopen kan behoorlijk wat hoofdpijn veroorzaken als je zelfs maar een beetje geneigd bent om over een paar jaar naar een nieuw gebied te verhuizen, misschien omdat je van baan bent veranderd. Experts suggereren dat het bijna onmogelijk is om zelfs maar een huis te kopen als je het onroerend goed slechts drie jaar of minder houdt. Het komt erop neer dat u geld zult verliezen als u niet blijft zitten. Dat is geld dat u misschien in plaats daarvan had geïnvesteerd.
Uw credit score is een cruciaal onderdeel van hoeveel uw hypotheekbetaling elke maand gaat lopen, omdat uw rentepercentage erop is gebaseerd. U kunt te maken krijgen met een scenario waarin u niet alleen geld moet sparen voor een aanbetaling als u besluit te kopen, maar dat u ook wat schulden moet aflossen om uw score te verhogen.
Een borg op een huurwoning is meestal gelijk aan een maand huur, of misschien anderhalve maand. Door te huren kunt u met minimale contante uitgaven een nieuw huis betreden en ook uw creditcardschuld afbetalen, waardoor het kopen van een huis in de toekomst mogelijk haalbaarder wordt.
Overweeg ook: Wat is de minimale kredietscore om een huis te kopen?
