Beeldcredits:Andrii Dodonov/iStock/GettyImages

Uw nieuwe condominium of huis kan onderworpen zijn aan een vereniging van huiseigenaren (VvE). Je hebt waarschijnlijk gehoord dat er regels en voorschriften zijn voor het leven met een VvE. Er zijn convenanten en statuten.

Het kennen van de convenanten is essentieel om in vrede te leven met de andere vastgoedeigenaren en de raad van bestuur. Er staan verboden in deze convenanten die van invloed kunnen zijn op uw huis.

Doel van de Vereniging van Eigenaren

Een geplande gemeenschap heeft vaak een VvE. Een VvE is een non-profit bestuursorgaan van een gemeenschap, bestaande uit een raad van bestuur. De bestuursleden zorgen ervoor dat de VvE-gemeenschap efficiënt wordt gerund en dat de convenanten worden nageleefd. Bestuursleden handhaven ook regels en voorschriften.

Eigenaren van onroerend goed betalen vergoedingen aan de VvE. Deze vergoedingen gaan naar het onderhoud van de eenheden of buurten. De VvE onderhoudt bijvoorbeeld gemeenschappelijke ruimtes, zoals zwembaden, speeltuinen en groenvoorzieningen.

Wat zijn VvE-convenanten?

Convenanten, voorwaarden en beperkingen (CC&R's) zijn de regels van de gemeenschap. De HOA CC&R beschrijft wat wel en niet kan worden gedaan. Het zijn wettelijke bestuursdocumenten.

In de CC&R's worden de rechten van vastgoedeigenaren uitgelegd en wat de VvE verplicht is te doen voor haar leden.

CC&Rs-inhoud uitgelegd

Hoewel sommige CC&R's misschien logisch lijken, zijn er enkele overeenkomsten die in jouw ogen ronduit onredelijk kunnen zijn.

Een convenant waarin staat dat het gazon gemaaid en onkruidvrij moet zijn, lijkt bijvoorbeeld redelijk. Maar het kan lastig zijn om uw huis niet in de gewenste kleur te kunnen schilderen. VvE-convenanten beperken vaak wat u met de buitenkant van uw huis kunt doen.

Andere convenanten kunnen een locatie omvatten voor het parkeren van voertuigen, welke huisdieren u eventueel heeft en waar u vuilnisbakken of andere spullen kunt opbergen.

De VvE-convenanten werken ook in het voordeel van de huiseigenaren. Omdat de convenanten zorgen voor goed onderhouden woningen, blijven de vastgoedwaarden doorgaans gelijk of stijgen ze met de tijd.

Sommige convenanten vereisen dat de VvE diensten levert zoals het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes of landschapsarchitectuur.

Eigenaren van onroerend goed hebben stemrecht, dus zij kunnen eraan werken om convenanten te wijzigen. Of ze kunnen bestuursleden uit hun ambt wegstemmen waarvan de huiseigenaren vinden dat ze macht misbruiken.

Strafmaatregelen voor het overtreden van convenanten

Er staan sancties op het overtreden van de CC&R's. Als u deze regels overtreedt, kan er verlies van gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, zoals de sportschool of het zwembad, optreden. Er worden ook boetes opgelegd aan overtreders.

Als er een probleem is met uw huis, zoals het schilderen van het huis in een niet-geautoriseerde kleur, kan gedwongen naleving plaatsvinden. Met andere woorden:de VVE kan uw huis op uw kosten opnieuw schilderen.

Een belangrijke boete is een pandrecht op uw huis. Als u een boete of aanslag niet betaalt, heeft de VvE het recht om een ​​pandrecht te vestigen. Meestal zijn daarvoor een rechtszaak en een bevel van de rechter nodig. Maar het kan een probleem veroorzaken als u uw huis gaat verkopen, aangezien u pas kunt verkopen als de schuld is betaald en het pandrecht is opgeheven.

Afhankelijk van de bestuursdocumenten en de staatswet van de VvE zou de VvE het retentierecht kunnen uitsluiten. Maar sommige staatswetten verbieden retentierechten voor onbetaalde boetes. Bovendien beperkt of verbiedt de wet executoriale titels voor onbetaalde boetes of daaraan gerelateerde advocatenhonoraria.

Convenanten, voorwaarden en beperkingen (CC&R's) zijn de regels van de gemeenschap.

Raad van bestuur en VvE-statuten

Bij het houden van vergaderingen of de dagelijkse werkzaamheden van de HOA zijn de bestuursleden van de HOA onderworpen aan de statuten. De statuten zijn een reeks regels die de bestuursleden vertellen hoe de VvE moet worden geleid. Dit zijn afdwingbare wetten en juridisch bindend.

Sommige statuten omvatten de frequentie van bestuursvergaderingen, verkiezingsprocedures, het voldoen aan het quorum en de vereisten en het stemrecht voor leden.

Hoewel de statuten de bestuursleden vertellen hoe ze moeten regeren, overtroeven ze in de meeste gevallen de staatswet niet.