Beeldcredits:AndreyPopov/iStock/GettyImages

Eigenwoningbezit is een aanzienlijke aankoop. Een nieuw huis kopen in een wijk met een Vereniging van Eigenaren (VvE) is een grote verplichting die uw woonlasten kan opdrijven. VvE-contributies kunnen kostbaar zijn en een maandelijks huisvestingsbudget opblazen als u niet vooraf over alle feiten beschikt. Een VvE kan ook eventuele verbeteringen aan uw huis belemmeren.

Meer informatie over verenigingen van huiseigenaren

De bouwer of ontwikkelaar richt een bestuursorgaan zonder winstoogmerk op. Het kan een eengezinswoning, een condominium of een herenhuis zijn. Dit is de Vereniging van Eigenaren. De VvE geeft leiding aan het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. Ze stelden ook de regels vast om de status quo van de buurt te behouden.

Door de status quo van de buurt te behouden, wordt de waarde van uw onroerend goed behouden of verbeterd. Maar dit alles heeft een prijs. In overeenstemming met de Convenanten, Voorwaarden en Beperkingen (CC&R's) van de VvE, hun bestuursdocumenten, hebben zij het recht om maandelijkse contributies in rekening te brengen en periodiek speciale aanslagen aan u te heffen.

HOA-kosten spelen een rol bij de financiering

Wanneer u een nieuw huis koopt, weet u wellicht dat u een hypotheekcalculator moet gebruiken bij het analyseren van uw hypotheekrente en afsluitkosten. Natuurlijk wilt u altijd weten wat uw maandelijkse hypotheeklasten zijn. Maar de maandelijkse VvE-contributie moet ook worden meegerekend in uw maandelijkse huisvestingskosten. Ze kunnen een aanzienlijke bijdrage leveren aan uw totale maandelijkse uitgaven.

Een geldverstrekker wil weten of er VvE-kosten zijn. Ook wil ze weten of er sprake is van frequente evaluaties. Deze informatie bepaalt het leningbedrag dat uw leningfunctionaris graag aanbiedt.

Een nieuw huis kopen in een wijk met een Vereniging van Eigenaren (VvE) is een grote verplichting die uw woonlasten kan opdrijven.

Verhoogde VvE-kosten

Huizenkopers moeten de VvE bespreken met een makelaar. Vraag naar de CC&R’s en vraag hoe vaak de maandcontributie wordt verhoogd. Zijn er late kosten? Door de jaren heen kan een jaarlijkse verhoging een maandelijks budget opblazen.

U zult ook willen onderzoeken hoeveel reservefonds de VvE heeft. Hebben ze bijvoorbeeld genoeg om grote uitgaven te kunnen doen, of komt er een beoordeling wanneer er iets gedaan moet worden?

Wat zijn de statuten met betrekking tot het bestuur? Hebben zij de leiding over de gemeenschap, of wordt dit door een bedrijf voor hen beheerd? Misschien wil je met ze praten en hun mentaliteit ontdekken. Praat met de buren van het nieuwe huis.

Vraag hen naar aanslagen en eventuele verhogingen. Mogelijk besteedt u uw spaargeld aan de aanbetaling van uw nieuwe huis zonder dat u een hoge aanslag hoeft te betalen. En tot slot:staan er boetes op als iets niet correct wordt gedaan?

VvE kan verbeteringen aan het huis belemmeren

Het kan zijn dat u verliefd wordt op een huis dat wat werk nodig heeft. Of misschien is uw nieuwe woning toch niet helemaal naar uw smaak en wilt u er iets aan veranderen. Controleer voordat u een aankoop doet of er geen overeenkomst is die u ervan weerhoudt een wijziging aan te brengen.

Lees de CC&R's. Ze kunnen streng zijn over wat je wel en niet kunt doen. Het is bijvoorbeeld mogelijk dat u de boom die het zicht op het meer blokkeert, niet kunt neerhalen. Zelfs het wijzigen van een mailbox kan worden verboden als u daarvoor geen toestemming heeft gekregen.

Eén doel van een VvE is om ervoor te zorgen dat alle huizen en tuinen er consistent uitzien. Als u uw voetafdruk op uw nieuwe huis wilt zetten, wordt u mogelijk belemmerd.

Zijn VvE-kosten fiscaal aftrekbaar?

VvE-kosten kunnen duizenden dollars per jaar kosten, afhankelijk van uw buurt. Maar als u fulltime in uw woning woont, kunt u helaas geen VvE-contributie claimen bij uw aangifte inkomstenbelasting. Als uw woning voor verhuur wordt gebruikt, kunt u de maandlasten afschrijven. Het wordt beschouwd als een zakelijke uitgave.

HOA-voordelen

Er zijn voordelen aan een VvE die de kosten rechtvaardigen. Een VvE dekt de verzekeringskosten van de gemeenschappelijke gronden. Je hebt nog steeds een huiseigenarenverzekering nodig, maar je bent niet zo veel aansprakelijk.

Er wordt gezorgd voor gazononderhoud en sneeuwruimen. En u heeft de zekerheid dat uw eigendommen en die van uw buren netjes en goed onderhouden zijn.