Erfdienstbaarheid en recht van overpad zijn zeer vergelijkbaar voor de wet. Hoewel erfdienstbaarheden en recht van overpad eigenaren in wezen het gebruik van grond toekennen, ontstaan ​​ze doorgaans in verschillende contexten. Erfdienstbaarheden ontstaan ​​in private contexten en recht van overpad ontstaan ​​in publieke contexten. Particulieren en rechtbanken verlenen erfdienstbaarheden in de particuliere sector; overheden verlenen voorrang in de publieke sector.

Erfdienstbaarheden

Een erfdienstbaarheid geeft de eigenaar van de erfdienstbaarheid het recht om andermans eigendom voor een bepaald doel te gebruiken. Een erfdienstbaarheid is ofwel negatief ofwel bevestigend. Eigenaren van negatieve erfdienstbaarheden hebben het recht om hun buren te beperken in het doen van een bepaald ding. De eigenaar van een negatieve erfdienstbaarheid kan bijvoorbeeld het recht hebben om zijn buurman te verbieden een gebouw te bouwen dat zonlicht zou blokkeren. Eigenaren van bevestigende erfdienstbaarheden krijgen meestal het recht om het eigendom van een buurman over te steken.

Hoe erfdienstbaarheden worden gemaakt

Meestal worden erfdienstbaarheden gecreëerd door uitdrukkelijke toekenning. Maar erfdienstbaarheden ontstaan ​​ook uit noodzaak. Als bijvoorbeeld een perceel land anders zou zijn ingesloten, zal een rechtbank de eigenaar van het niet aan zee grenzende eigendom het recht verlenen om het land van zijn buurman over te steken. Rechtbanken impliceren ook erfdienstbaarheden van eerder gebruik.

Recht van overpad

Overheidsbedrijven, zoals spoorweg- en nutsbedrijven, krijgen voorrang van federale, staats- en stadsregeringen. Titel 43, sectie 934 van de U.S. Code verleent bijvoorbeeld recht van overpad over openbare gronden aan spoorwegmaatschappijen met rechtspersoonlijkheid. Nutsbedrijven krijgen vaak voorrang van lokale overheden om elektriciteitsleidingen aan te leggen.

Verschillen

Het verschil tussen een erfdienstbaarheid en een recht van overpad is dat een bedrijf met recht van overpad doorgaans eigenaar is van het eigenlijke land waarover het recht van overpad gaat. Bijvoorbeeld, de term "recht van overpad" in een spoorwegcontext spreekt tot het land zelf. Dit verschilt van een erfdienstbaarheid doordat erfdienstbaarheden slechts het recht verlenen om andermans eigendom te gebruiken; de term "erfdienstbaarheid" verwijst naar het recht om het land van iemand anders te gebruiken, niet het land zelf.