Wanneer een huiseigenaar in Tennessee zijn huis verliest bij een afscherming en de daaropvolgende verkoop van het huis door de sheriff, wordt hij niet onmiddellijk uit het huis gezet. In plaats daarvan moeten de nieuwe eigenaren, of het nu de geldschieter of een particuliere partij is, de oorspronkelijke huiseigenaar uitzetten (als hij niet alleen is vertrokken) om het huis volledig in bezit te krijgen.

Tennessee afscherming

Wanneer een geldschieter een huis in Tennessee wil afschermen, kan hij een gerechtelijke of buitengerechtelijke optie kiezen. Buitengerechtelijke afscherming is wanneer de geldschieter contractvoorwaarden in de hypotheek opneemt die hem in staat stellen het huis te verkopen als de lener achterop raakt. De meeste faillissementen in Tennessee maken gebruik van niet-gerechtelijke afscherming. Gerechtelijke afscherming wordt gebruikt wanneer deze terminologie niet in het contract is geschreven en de geldschieter de afscherming via een rechtbank moet nastreven.

Huurder

Huurders in Tennessee worden beschermd onder de federale Protecting Tenants at Foreclosure Act. In plaats van te worden uitgezet onmiddellijk nadat de geldschieter of de nieuwe eigenaar het bezit in bezit heeft genomen, krijgt de huurder 90 dagen de tijd om te vertrekken voordat hij wordt uitgezet.

Huiseigenaar

Zodra het afschermingsproces in Tennessee is voltooid, heeft de huiseigenaar doorgaans niet de mogelijkheid om het onroerend goed terug te kopen van de geldschieter. Aangezien de meeste verhinderingen in Tennessee worden ingeroepen via een clausule in de hypotheek, is het recht op aflossing na de verhindering doorgaans niet toegestaan. In de weinige gerechtelijke executies en buitengerechtelijke executies die terugkoop mogelijk maken, kan de huiseigenaar in Tennessee het huis binnen twee jaar terugkopen door alles te betalen wat hij verschuldigd is, inclusief late vergoedingen en eventuele terugkoopkosten.

Uitzetting

De nieuwe eigenaar van het huis moet de oorspronkelijke huiseigenaren of de huurders die in het huis blijven, wettelijk uitzetten nadat de periode van 90 dagen is verstreken voor huurders, of de periode van 30 dagen voor de huiseigenaren. De nieuwe huiseigenaar moet de bewoners een bericht sturen dat ze het pand moeten verlaten, anders zet hij zich in voor uitzetting. Na de kennisgeving dient hij een ontruimingsklacht in om een ​​gerechtelijk bevel tot ontruiming te krijgen.