Het Housing Choice Voucher Program, of sectie 8, is ontwikkeld door het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling om gezinnen, senioren en gehandicapten betaalbare huisvesting te bieden. HUD financiert secties 8 via volkshuisvestingsautoriteiten, die het programma in New Jersey beheren. De huisvestingsautoriteit selecteert alle deelnemers, inclusief verhuurders, en bepaalt of huureenheden voldoen aan de HUD-richtlijnen. Het betaalt ook het verschil tussen het huurbedrag en 30 procent van het inkomen van de voucherhouder.

Tip

HUD houdt een lijst bij van ongeveer 60 huisvestingsautoriteiten in New Jersey die sectie 8 aanbieden. Elke PHA beheert het programma volgens de HUD-richtlijnen, maar oefent naar eigen goeddunken verhuurders, huurwoningen en huurders uit voor het voucherprogramma.

Lijst met de Local Housing Authority

Kies de huisvestingsautoriteit voor uw gebied op postcode of plaatsnaam met behulp van de website van HUD. Bel het vermelde telefoonnummer om de afdeling of afdeling te krijgen die verhuurders bedient. Het "Housing Assistance Office" binnen de Atlantic City Housing Authority behandelt bijvoorbeeld aanvragers van verhuurders. Afhankelijk van de huisvestingsautoriteit kunt u ook contact opnemen met het kantoor via fax, brief of e-mail. De website van een huisvestingsautoriteit kan ook een bureauspecifieke gids voor verhuurders bieden.

Geef de huisvestingsautoriteit de details van het onroerend goed het vraagt, zoals:

• Een aanspreekpunt voor geïnteresseerde Sectie 8-huurders om te bellen.
  
• Datum huureenheid is beschikbaar.
  
• Aantal slaapkamers.
  
• Voorzieningen.
  
• Huurprijs.
  
• Hulpprogramma's die huurders en verhuurders moeten betalen.
  
• Bedrag borg.
  
• Huisdierenbeleid.
  

De huisvestingsautoriteit gebruikt deze informatie om uw woning op te nemen in de beschikbare-huurdatabase.

Selecteer een Sectie 8 Tenant en dien documenten in

Geïnteresseerde Sectie 8-huurders nemen rechtstreeks contact met u op om de huureenheid te bekijken. U moet Sectie 8-aanvragers screenen net als houders van niet-vouchers, een proces dat waarschijnlijk een kredietcontrole, een criminele achtergrondcontrole, referentiecontroles en een aanvraag omvat. Als u een Sectie 8-huurder voor uw unit kiest, kunt u een borg innen.

De huisvestingsautoriteit moet u dan als verhuurder certificeren voor het voucherprogramma. Verzamel officiële documenten voor indiening bij de huisvestingsautoriteit , waaronder:

• IRS-formulier W-9, waarvoor het burgerservicenummer of het identificatienummer van de belastingbetaler vereist is, samen met een kopie van uw socialezekerheidskaart.
  
• Een door New Jersey of door de overheid uitgegeven identiteitsbewijs.
  
• Een ingevuld formulier voor het aanvragen van huurtoestemming, dat is ondertekend door zowel verhuurder als huurder. Het vereist eigendomsinformatie zoals grootte, locatie en huurbedrag.
  
• Een Landlord of Authorized Agent Certification, die verklaart dat de verhuurder de federale richtlijnen voor het programma zal volgen.
  

Voldoen aan de inspectie- en huurvereisten van de huisvestingsautoriteit

Een Sectie 8-huureenheid moet voldoen aan de HUD-kwaliteitsnormen voor huisvesting om ervoor te zorgen dat huurders veilige en fatsoenlijke huisvesting krijgen. De huisvestingsautoriteit stuurt een inspecteur naar uw woning en meldt eventuele noodzakelijke reparaties aan de autoriteit. U moet alle gevraagde reparaties uitvoeren om goedkeuring voor het programma te krijgen en uw apparaat te laten certificeren.

Zodra uw huis de inspectiefase heeft doorstaan, analyseert de autoriteit het huurbedrag dat u van plan bent in rekening te brengen om ervoor te zorgen dat het binnen de programmalimieten voor het gebied valt. HUD stelt jaarlijks redelijke huurlimieten voor elke provincie. Om de huidige huurlimieten voor het Sectie 8-programma in New Jersey te bekijken, gaat u naar de HUD-website en selecteert u uw provincie. De huisvestingsautoriteit zal u informeren als de prijs van uw huur de programmalimieten overschrijdt, waarna u ervoor kunt kiezen om de eenheid opnieuw te prijzen. De huren zijn gebaseerd op het aantal slaapkamers en de gemiddelde huurprijzen in het gebied. Op het moment van publicatie was de huurlimiet voor een huureenheid met 2 slaapkamers bijvoorbeeld $ 1.176 in Atlantic County.

Tip

Na het kiezen van een huurder en het passeren van inspecties, moet u een formele huurovereenkomst van minimaal één jaar invullen en ondertekenen met de sectie 8-huurder. U moet ook bepaalde HUD-documenten of addenda ondertekenen.