Het verkopen of kopen van een huis is een langdurige en moeilijke onderneming. Of u nu een particuliere partij bent of een professionele makelaar, het doel is om uw winst te maximaliseren en uw kosten te minimaliseren. Onderzoek naar oude MLS-lijsten om u te helpen bij uw prijsstelling of verkoop kan erg handig zijn. Het kan echter moeilijk zijn om erachter te komen hoe u oude MLS-lijsten kunt vinden.
Makelaarsorganisaties hebben een samenwerkingsmethode waarbij ze elkaar helpen bij het kopen en verkopen van onroerend goed op verschillende platforms en doelgroepen. Ze delen commissies wanneer dit delen van vermeldingen resulteert in een snellere doorlooptijd.
Dit proces of bedrijf van het delen van vastgoedinformatie tussen makelaars wordt een 'multiple listing service' of een MLS genoemd. Toegang tot de MLS-lijsten is over het algemeen beperkt tot makelaars in onroerend goed of makelaars die contributie betalen voor lidmaatschap van verschillende MLS-organisaties en bedrijven.
Sommige makelaars of agenten bieden eigenaren van onroerend goed die het onroerend goed zelf willen verkopen, of aanbiedingen die "te koop door de eigenaar" (FSBO) zijn, de mogelijkheid om hun advertenties op MLS-sites te plaatsen om de kans op een snelle en winstgevende verkoop voor een vast bedrag.
Overweeg ook: Hoe u onroerend goed kunt verkopen vanuit de MLS
Als een MLS-aanbieding is verlopen zonder de verkoop te voltooien, zijn er een paar manieren waarop u kunt proberen de makelaar, makelaar of eigenaar van de woning te vinden en contact op te nemen.
Overweeg ook: Hoe u de Listing Agent voor een MLS kunt vinden
Zodra u een woning heeft geïdentificeerd waartoe u toegang wilt hebben, bekijkt u de vermelding op de onroerendgoedportal van uw browser en identificeert u enkele unieke sleutelzinnen of beschrijvingen. Gebruik deze sleutelzinnen en beschrijvingen in de Google-zoekmachine om een "opgeslagen" versie van de vermelding te vinden. U zult de zoekopdracht waarschijnlijk moeten herhalen, inclusief weggelaten resultaten, om uw kansen op het vinden van de gewenste vermelding te vergroten.
Als u in de loop van enkele maanden of zelfs jaren meerdere aanbiedingen vindt, moet u met de makelaar die verantwoordelijk is voor de aanbieding praten om te bepalen waarom het onroerend goed nog niet is verkocht. Dit kan een uitstekende manier zijn om een commissie te krijgen als u een koper in gedachten heeft voor deze woning die anders niet op de hoogte zou zijn geweest van de aanbieding.
Overweeg ook: MLS-vermeldingen vinden
U kunt ook proberen de contactgegevens te noteren van vermeldingen die binnenkort verlopen en contact opnemen zodra de vermelding verloopt om uw diensten aan te bieden als een betere optie dan de makelaar die de vermelding heeft laten vervallen zonder verkoop.
Als je jezelf op de markt brengt als bijzonder getalenteerd in het verhuizen van moeilijk verkoopbare eigendommen of het verkopen van huizen in krappe markten, kun je de verkoper of de vertegenwoordiger misschien overtuigen om jou hun vertegenwoordiger te maken.
Als eigenaar van een onroerend goed bent u misschien nieuwsgierig naar hoe het gebouw er vroeger uitzag voordat een vorige eigenaar het verbouwde, wilt u misschien zien welke foto's een makelaar gebruikt om reclame te maken voor uw huis te koop of misschien bent u gewoon nieuwsgierig naar de geschiedenis van het pand.
Hoe dan ook, het vinden van oudere advertenties van uw huis zal waarschijnlijk nuttig zijn bij het vinden van die foto's. De schrijvers van Architectural Digest bieden enkele suggesties voor het onderzoeken van de geschiedenis van uw huis, waaronder het vinden van oudere foto's via onroerendgoedlijsten, openbare registers van verkopen en sterfgevallen en zelfs historische kaarten van uw stad.
Bij het kopen van een onroerend goed zal het titelrapport een bepaalde hoeveelheid informatie bevatten, maar er is meer graafwerk nodig voor echte foto's of een gedetailleerde geschiedenis van interessante gebeurtenissen.