Beeldcredits:Peter Dazeley/De Beeldbank/GettyImages

De Amerikaanse huizenmarkt wordt geconfronteerd met een tekort aan aanbod, en investeerders in bedrijfsvastgoed zijn een deel van de oorzaak. Dit is waarom.

De status van de Amerikaanse huizenmarkt

De COVID-19-pandemie heeft ertoe geleid dat meer mensen op afstand zijn gaan werken en dat de vraag naar woningen in de buitenwijken is toegenomen. Dit weerspiegelt een verandering in levensstijl, maar drijft de prijzen op.

Een tekort aan woningen heeft de prijzen nog hoger gedreven, waarbij veel verkopers meerdere biedingen op hun eigendommen hebben gekregen, vaak enkele duizenden dollars boven de vermelde prijs. Volgens de National Association of Realtors is de gemiddelde verkoopprijs voor bestaande woningen landelijk met 16,9 procent gestegen ​ in 2021 ten opzichte van vorig jaar tot ​$346.900 ​, een stijging van ​$50.200 ​.

De woningmarkt heeft invloed op huurders

Steden die campagne hebben gevoerd om bedrijven aan te trekken om naar hun gebieden te verhuizen, hebben de vraag naar woningen voor hun werknemers opgedreven. Deze inspanningen hebben ertoe geleid dat zakelijke beleggers het aanbod van huurwoningen hebben vergroot, maar tegen hogere prijzen. Volgens CoreLogic, een dataonderzoeksbureau, zijn de huurprijzen voor eengezinswoningen met ​12,6 procent gestegen jaar na jaar. Veel mensen kunnen het zich niet veroorloven huizen te kopen en worden gedwongen huurwoningen te huren bij zakelijke verhuurders.

Lokale bewoners in staten als Texas en Alaska, die geen inkomstenbelasting kennen, worden uit de markt verdreven. Nieuwkomers ontvangen waarschijnlijk hogere lonen en kunnen het zich veroorloven de hogere huur- en huizenprijzen te betalen.

De stijgende huizenprijzen betekenen dat potentiële huizenkopers meer contant geld als aanbetaling moeten doen en een hogere hypotheekbetaling zullen hebben, waarvoor ze waarschijnlijk niet in aanmerking komen. In de tussentijd moeten ze meer huur betalen, wat het geld wegneemt dat ze zouden kunnen sparen om deze grotere aanbetalingen te doen.

Beleggers in onroerend goed

De snelle stijging van de huizenprijzen heeft de vraag naar huurwoningen van zakelijke vastgoedbeleggers doen toenemen.

Volgens een rapport van Redfin kochten zakelijke investeerders 18,4 procent ​ van alle huizenverkopen in het vierde kwartaal van 2021. Zakelijke beleggers kochten ruim ​80.000 ​ huizen met een totale waarde van ​$50 miljard. ​

Amerika wordt geconfronteerd met een tekort aan huizen die te koop staan, waardoor de prijzen stijgen en investeerders in bedrijfsvastgoed worden aangetrokken om te concurreren met hoopvolle huiseigenaren.

Huizen in het middensegment waren goed voor ​32 procent ​ van het totaal aantal door beleggers gekochte woningen is verkocht, terwijl laaggeprijsde woningen ​37 procent uitmaken van de aankopen. De resterende ​31 procent bestond uit dure woningen ​

Zakelijke investeerders richten zich op de Sunbelt-steden vanwege de lagere prijzen. Ze zijn niet geïnteresseerd en kunnen niet concurreren in dure noordelijke steden als Boston, waar de gemiddelde prijs voor een eengezinswoning $755.000 bedraagt. ​

Bedrijfsbeleggers kochten aanzienlijke aantallen huizen in Atlanta, Charlotte en Jacksonville. Zakelijke beleggers kochten ​32,7 procent ​ van het totale aantal verkochte woningen in Atlanta in het vierde kwartaal van 2021. In Charlotte kochten beleggers ​32,1 procent ​ en in Jacksonville kochten ze ​29,8 procent. ​

Ruim driekwart van de huizenaankopen door beleggers werd contant gedaan. Verkopers voelen zich aangetrokken tot aanbiedingen van zakelijke kopers omdat ze binnen een paar dagen of slechts een paar weken kunnen sluiten, ze vermijden de onzekerheid dat de koper geen goedkeuring krijgt voor een hypotheek, ze krijgen hun geld snel en vermijden dat ze twee hypotheken tegelijk moeten betalen als ze nog een huis kopen.

Startende huizenkopers worden weggestuurd

Het is moeilijk voor aspirant-huiseigenaren om te concurreren met volledig contante aanbiedingen van zakelijke investeerders. De stijgende hypotheekrente heeft ook geen gevolgen voor zakelijke beleggers, omdat zij geen hypotheken gebruiken, maar in plaats daarvan hun aankopen financieren met het kapitaal en de schulden van investeerders tegen lagere rentetarieven.

En het zijn niet alleen de grote bedrijven uit Wall Street die huurwoningen kopen, maar ook kleine investeerders. Kleine vastgoedbeleggers, dat wil zeggen beleggers met minder dan negen eigendommen, waren goed voor ​43 procent van de totale aankopen door beleggers. Vastgoedbeleggers profiteren ook van de sterke stijging van de huizenprijzen om eigendommen tegen lagere prijzen te kopen en deze tegen een hogere prijs om te zetten.

Blackstone, de grootste private-equityfirma ter wereld, steunt Invitation Homes, dat investeert in eengezinswoningen in de buitenwijken waar de huren het meest zijn gestegen. De vraag naar huurwoningen is zo sterk dat Invitation Homes een strategische relatie is aangegaan met Pulte Group, een grote huizenbouwer, om nieuwe woningen te bouwen die Invitation Homes gaat kopen en huren.